Автор: Пользователь скрыл имя, 03 Декабря 2012 в 14:13, курсовая работа
Оценка недвижимости критическим методом, оценка квартиры по аналогам, смета реконструкции квартала жилого
I Расчет стоимости реконструкции квартала
Баланс территорий реконструируемого квартала…………….……………………….....3
Ведомость подсчета объемов работ при сносе, частичной
разборке и новом строительстве……………………………….....................................…4
Схема реконструкции..........................................................................................................5
Основные технико-экономические показатели проекта
реконструкции района старой застройки……………………………….….…….……....6
Сводный сметный расчет стоимости реконструкции квартала…………….…….….…7
II Расчет стоимости благоустройства территории
Смета на благоустройство территории двора…………………………….……...……..10
III Определение рыночной стоимости исторического объекта
Введение. Историческая справка....………………………………..…………...……..…12
Фасад. Разрез. План.............................................................................................................14
План реконструкции...........................................................................................................16
Элементы декора.................................................................................................................17
Технический паспорт здания……………………………………………………....……..18
Строительные конструкции………………………………………………….....……..…18
Расчет стоимости основных строительных материалов……………………….....…….19
Расчет восстановительной стоимости здания………………………………...……........20
Расчет всех видов износа по объекту………………………………………………..…...20
IV Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры методом сравнительного анализа продаж
Введение……………………………………………………………….…………………..22
Описание объекта оценки………………………………………………......…………….22
Описание сопоставления объектов………………………………………………...….…23
Расчет стоимости объекта методом сравнительного анализа продаж………………………………………………………………….…………...……...23
Корректировка расчета стоимости объекта……………………………………………...24
Сертификация объекта………………………………………………………....………….24
Список использованной литературы………………………………..…………….……...25
5. Корректировка расчета стоимости объекта
Характеристика объекта |
Объект оценки |
Объекты сопоставления | ||||
ОС1 |
ОС2 |
ОС3 |
ОС4 |
ОС5 | ||
Общая площадь квартиры |
58 |
-3,3 |
-2 |
0 |
-2 |
-1 |
Жилая площадь квартиры |
37 |
-4,8 |
-7 |
-3 |
-6 |
-2 |
Площадь кухни |
6 |
-2,2 |
-0,5 |
-0,5 |
0 |
0 |
Расстояния до метро |
15 мин. пешком (Озерки) |
0 |
+5 |
+2 |
0 |
0 |
Состояние |
хорошее |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Этаж/этажность |
4/9 |
-1 |
-1 |
-1 |
0 |
0 |
Тип дома |
504 серия |
-2 |
+2 |
0 |
-3 |
0 |
Санузел |
Р |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Телефон |
+ |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Балкон |
+ |
0 |
+5 |
0 |
0 |
0 |
Итого: |
-13,3 |
+1,5 |
-2,5 |
-11 |
-3 | |
Цена, у.е |
2108 |
2098 |
2104 |
2145 |
2164 |
2029 |
2420 ∙ 0,867 = 2098 у.е./кв.м.
2073∙ 1,015= 2104у.е./кв.м.
2201 ∙ 0,975 = 2145 у.е./кв.м.
2432 ∙ 0,89 = 2164 у.е./кв.м.
2092 ∙ 0,97 = 2029 у.е./кв.м.
(2098 + 2104 + 2145+ 2164 + 2029) / 5 =2108 у.е. = 84530 рублей /кв.м.
6. Сертификация объекта
На основании вышеизложенного материалов, полученных путем реализации методом сравнительного анализа продаж можно сделать заключение, что трехкомнатная квартира по адресу Санкт-Петербург, проспект Художников, д. 5, к.1, кв. 15 на дату оценки 28.11.12 может быть представлена к продаже по цене за 1 кв.м. общей площади 2108 евро по курсу ЦБРФ на 28.11.12 за 1 евро 40рубля 10 копеек.
Стоимость 1 кв.м. общей площади: 84 530 рублей.
Общая стоимость квартиры составила: 4 902 000 рублей.
Список использованной литературы: