Оценка недвижимости

Наименование  территорий

До  реконструкции

После реконструкции

Площадь, м²

В % к итогу

Площадь, м²

В % к итогу

Территория квартала, всего

В том числе:

25 га

100

25 га

100

1) жилая территория:

149330

59,7

149330

59,7

• площадь застройки жилыми зданиями

45740

18,29

47200

18,88

• проезды

23700

9,48

23700

9,48

• тротуары

14980

5,99

14980

5,99

• площадки для спорта и отдыха

7850

3,14

7850

3,14

• площадки и стоянки автомобилей

4070

1,62

4070

1,62

• зеленые насаждения

52990

21,19

51530

20,61

2) территория  общественной застройки:

100670

40,3

100670

40,3

• ДДУ

9880

3,95

9880

3,95

• участки общеобразовательных школ

10844

4,33

10844

4,33

• учреждений и предприятий обслуживания

620

0,25

620

0,25

• спортивный комплекс

2620

1,05

2620

1,05

• стоянки для автомобилей

430

0,17

430

0,09

• зеленые насаждения

58530

23,43

58530

23,74

• канал

7860

3,15

7860

3,15

• бульвар

9880

3,95

9880

3,95

Наименование

Характеристика

Снос,

кв.м

Новое строит.

кв.м

Направление

Этажность

Общая площадь, кв.м

Надстр.

Пристр.

Изменение функции

здания

Жилой секционный дом (3 секции)

3

2253

-

-

1502

-

-

Жилой секционный дом (3 секции)

7

9408

-

9408

-

-

-

Магазин

1

220

-

-

-

220

-

Админист. здание

5

2000

2000

-

-

-

-

Детский досуговый центр

3

1200

1200

Спорткомплекс

2

1130

1130

Итого:

2000

10408

1502

220

1130

Наименование территорий

Единица

измерения

Показатели

До реконструкции

После реконструкции

I. Общие показатели

Территория квартала всего

в том числе

га

24

24

• жилая территория:

м²

320180

330400

• количество жителей

тыс. чел

10670

10670

• жилая обеспеченность

м² /чел.

30

30,9

Обеспеченность местами

• в детских учреждениях

Мест/тыс.жит

60

60

• в школах

Мест/тыс.жит

120

120

• в торговых предприятиях

м²/тыс.жит.

100

100

II. Планировочные предприятия

• плотность населения на территории квартала (брутто)

чел/га

426

426

• площадь территории квартала на 1жителя

м² / чел

23,4

23,4

• плотность жилого фонда (брутто, нетто)

м² / га

12804; 55555

13188; 53191

• плотность жилой застройки

%

18,5

19

• этажность жилой застройки(сдневзвешенная)

этаж

7

7

• степень озеленения

%

44,4

44

III. Показатели стоимости строительства

Общая сметная стоимость  строительства квартала всего

млн. р.

-

1233,4

Удельные затраты на строительство и реконструкцию:

• на 1 жителя

млн.р./чел

-

0,11

• на 1 м² общей площади реконструируемой  территории

млн.р./м²

-

0,04

№

п/п

Наименование  глав, объектов, работ и затрат

Единица измерения

Количество  единиц измерения

Стоимость

Единица измерения, у.е.

Всего,

 тыс. у.е.

1

2

3

4

5

6

7% от главы II

Глпва I. Подготовка территории строительства

Оформление  земельного участка:

• отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий, разбивка основных осей здания, перенос их в натуру

    ( 2% от главы II)

• освоение территории (компенсации за изъятия с/х угодий)

     ( 5% от главы II)

Снос и разборка строений:

     м²

2000

     2000

147,6

369,1

4000

Итого по главе I

4516,7

Проект планировки

Глава II. Основные объекты нового строительства, надстройка существующих

• ДДЦ –строительство
• Пристройка
• Надстройка
• Изменение функции

     м²

140 мест

220

1502

  1130

    6500

     600

     250

     450

      910

      132

     375,5

     508,5

• Жилой секционный дом (7 этажей) -строительство

м²

9408

580

5456

Итого по главе II

11382

0,1 % от главы II

Глава III.Объекты подсобного и обслуживающего назначения

11,3

1 % от главы II

Глава IV. Объекты энергетического хозяйства

113,8

2 % от главы II

Глава V. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения

227,6

15%

От главы II

Глава VI. Благоустройство и озеленение территории

1707

Итого по главе VI

1707

1,5% от главы II

Глава VII. Временные здания и сооружения

169,9

Итого по главе VII

169,9

Итого по главам I-VII

18127

20% от суммы глав

 I-VII

Глава VIII. Прочие работы и затраты

3625,4

Итого по главам I-VIII

21752,4

1,7 % от главы II

Глава IX. Содержание дирекции (технадзор) строящегося предприятия и авторский надзор

193,4

0,1 % от главы II

Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров

11,3

7% от суммы глав

 I-XI

Глава XII. Проектно-изыскательские работы

1536,4

Итого по главам I-XII

23698

10% от суммы по главам I-XII

Резерв на непредвиденные работы и затраты

2369,8

Всего по сводному сметному расчету

26067,8

НДС ( 18% от всего)

4692

Всего с НДС

30759,8

15% от главы VIII

В том числе возвратных сумм

25,4

№

Наименование  территории

Единицы измерения

Кол-во

% к итогу

1

Территория, всего, в том числе:

100 кв.м.

266,4

100

2

Площадь зеленых  насаждений:

- газон

- цветники

- кусты и  деревья

м.кв.

3463

3197

15187

13

12

57

3.

Площадь мощения: дорожки и площадки

м.кв.

4795

18

№

Наименование  глав, объектов, работ и затрат

Единица

измер.

Колич единиц изм.

Стоимость

Единицы измер.

у.е.

Всего, тыс. у.е

1

Предварительный этап проектирования. Выезд дизайнера, консультации, обсуждение планировки участка, фотоматериалы, транспорт

1 выезд

2

30

0,060

1.1

Обмер участка, привязка строений, существующих насаждений

100 кв.м.

266,4

3,5

93,2

1.2

Разметка для  планировки

 поверхности

100 кв.м.

266,4

30

799

2

Эскизный генплан

100 кв.м.

266,4

30

799

3

Рабочий проект: генплан, дендроплан, разбивочно-посадочный чертеж, детальная разработка водоема

100 кв.м.

266,4

30

799

4

Устройство  газона

1 кв.м.

3463

5

17,3

8

Устройство  клумб и цветников

1 кв.м.

3197

90

287,9

9

Посадка деревьев и кустарников

1 шт.

1000

15

15

10

Устройство  дренажной системы

1 пог.м.

10000

35

350

11

Мощение дорожек  и площадок из тротуарной  плитки

1 кв.м.

20500

25

512,5

13

Уборка территории

7 куб.м.

6059

90

545,306

14

Стрижка газонов

1 кв.м.

3463

8

27,7

15

Защита от вредителей сада

100 кв.м.

183,8

2

36,7

16

Обрезка многолетников  на зиму

1 кв.м.

1597

20

31,9

17

Проектирование  малых архитектурных форм - эскизный проект

1 шт.

10

200

2

18

Прочистка и  удаление сорняков с покрытий дорожек  и площадок

1 кв.м.

4795

10

47,9

Всего по локальному сметному расчету, тыс. у.е.

4364,4