Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Декабря 2010 в 17:07, курсовая работа
Цель курсовой работы – рассмотреть порядок приобретения нежилых фондов, сданных в аренду.
Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:
- охарактеризовать основные виды аренды;
- рассмотреть стороны и заключение договора аренды нежилого помещения;
- охарактеризовать передачу арендованного имущества;
- раскрыть сущность использования арендованного имущества;
Введение…………………………………………. …… … 4
1. Теоретические основы арендной платы…………… 5
1. Сущность и значение аренды……………...... 5
1. Понятие аренды, история развития аренды….. 8
2. Виды аренды……………………………………. 12
2. Арендная плата в торговле…………………………… 20
3. Особенности предоставления площади под аренду в городе Волгограде и расчета арендной платы……………….. 23
2. Договор аренды предприятия ООО «Сапожок»………24
1. Краткая характеристика деятельности предприятия «Сапожок» ……………………………….. 24
2. Договор аренды……………………………….. 25
Заключение ……………………………………………………….. 27
Список используемой литературы……………………………… 28
КОМИТЕТ ПО ОБРАЗОВАНИЮ И НАУКИ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОЮРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ВОЛГОГРАДСКИЙ
КОЛЛЕДЖ РЕСТОРАННОГО
СЕРВИСА И ТОРГОВЛИ
КУРСОВАЯ РАБОТА
По учебной дисциплине «Экономика организации (предприятия)»
По теме:
«Экономическая сущность
и принципы аренды»
Студентки: Беляевой Д.А.
Руководитель курсовой работы:
Веденеева
Любовь Васильевна
Оценка__________
Волгоград
2010
КОМИТЕТ
ПО ОБРАЗОВАНИЮ И НАУКИ
АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОЮРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ВОЛГОГРАДСКИЙ
КОЛЛЕДЖ РЕСТОРАННОГО
СЕРВИСА И ТОРГОВЛИ
КАФЕДРА «ЭКОНОМИКЕ И УЧЕТНЫХ ДИСЦИПЛИН»
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 080110 «Экономика и бухучет (по отраслям)»
ЗАДАНИЕ
Для курсового проектирования
По учебной
дисциплине «Экономика организации (предприятия)»
Студентки III курса группы Б-98
Беляевой Динары Александровны
На тему: «
Экономическая сущность
и принципы аренды»
Целевая установка:
Рассчитать расходы на арендную плату одного из предприятий города Волгограда исходя из местных ставок на аренду.
Основные вопросы, подлежащие разработке:
Срок сдачи «10» декабря 2010 года
Заведующая кафедрой: Веденеева Л.В.
Руководитель курсовой работы: Веденеева Л.В.
Дата выдачи курсовой работы: «24» сентября
2010 года
Содержание
Введение…………………………………………. …… … 4
Заключение …………………………………………………
Список используемой литературы……………………………… 28
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы определяется курсовой тем, что с каждым годом в нашей стране растет интерес к договорам аренды. Все чаще во временное владение и пользование передается имущество, транспорт и другое. Аренда является неотъемлемой часть бизнеса.
Над созданием курсовой работы использовались методологии деятельности ученых-экономистов: Гречихо Е.С., Горемыкин В.А., Симонова М.Н.
Цель
курсовой работы – рассмотреть порядок
приобретения нежилых фондов, сданных
в аренду.
Исходя из поставленной цели, необходимо
решить следующие задачи:
- охарактеризовать основные виды аренды;
- рассмотреть стороны и заключение договора
аренды нежилого помещения;
- охарактеризовать передачу арендованного
имущества;
- раскрыть сущность использования арендованного
имущества;
Объектом
исследования является расчет арендной
платы предприятия ООО «
Предмет исследования – составленный
договор аренды гаража.
I.
Теоретические основы
арендной платы
Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т. д.
Форма договора - Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Анализ
норм об аренде показывает, что
сущность аренды заключается
в основанном на договоре о
возмездном владении и
Предметом договора аренды или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.
Недвижимое имущество как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Однако, недвижимое имущество полностью отвечает понятию предмета договора аренды. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ.
Законом РФ могут быть установлены виды объекта договора аренды, то есть имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду - также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте - сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.
В современной юриспруденции существует альтернативное мнение о понятии предмета договора аренды. Согласно ему предметом договора аренды являются:
Действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному содержанием договора аренды, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Имущество,
которое в результате таких действий
предоставляется во владение и пользование
арендатора, согласно содержанию договора
аренды, а по окончании срока аренды
возвращается арендодателю.
Аренда как способ торговли
возникла еще в древние
В начале 50-х годов ХХ века долгосрочная аренда машины и оборудования стала широко использоваться в США, затем как форма сбыта товаров появилась в международной торговле.
Первую специализированную лизинговую форму в США основала компания «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн», затем стали быстро возникать новые «финансово-лизинговые общества», предлагавшие своим клиента все новые формы лизинговых сделок.
В начале 60-х годов лизинговые компании (ЛК) получили широкое развитие в Европе.
Информация о работе Экономическая сущность и принципы аренды