Формирование рынка городской недвижимости

Земельный рынок может помочь перейти земле  к более эффективным пользователям. Но сам он требует четкого и  компетентного контроля со стороны  государства, достаточно гибких и эффективных  экономических методов регулирования. Среди них главными в России, видимо, станут запрет на продажу земель в течение определенного срока, запрет на изменение их целевого назначения, введение квалификационных требований к покупателям, установление на региональном уровне максимальных размеров земельных участков. Но исполнительная и законодательные власти пока никак не могут договориться.

Было  бы логично сначала выработать и  утвердить общероссийские правила, а затем подгонять под них  местные особенности. Пока же, не дожидаясь  окончания земельных дискуссий на федеральном уровне и принятия Земельного кодекса, Саратовская, Челябинская и другие области принимают местные законы о земле.

Существующая  законодательно-нормативная база в  принципе обеспечивает возможность  легального рыночного оборота земли  в полном объеме. Отсутствие Земельного кодекса не является главным препятствием. Во многих странах с богатыми традициями частного землевладения и землепользования (Великобритания, Германия, Голландия) земельных кодексов вообще нет, их с успехом заменяет свод отдельных законов.

Некоторые эксперты утверждают, что российская земля вовлечена в экономический  оборот, в стране сформировался и  функционирует земельный рынок. Единственным сколько-нибудь значимым ограничением земельного оборота является особый режим владения, использования и распоряжения землями целевого назначения, к которым в первую очередь относятся сельскохозяйственные угодья, используемые для товарного производства агропродукции. Они реально не стали объектом купли-продажи. Средний размер земельного участка при купле-продаже составил в 1996 г. 0,15 га, т.е. продавались в основном земли для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для садоводства и индивидуального жилищного строительства. Собственники земель сельскохозяйственного назначения предпочитают при необходимости использовать другие механизмы - к примеру, сдают в аренду свои земельные доли.

По данным Госкомстата, в 1996 г. на муниципальном  сегменте рынка были зарегистрированы 44 тыс. сделок на площади 9 тыс. га, в  частном - 219 тыс. сделок на площади 33,6 тыс. га. Сегодня за год регистрируется около 500 тыс. сделок с землей, совершаемых гражданами и юридическими лицами.

Земельный оборот в аграрном секторе и сельской местности в 1996-1997 гг.

Земельный рынок необходимо регулировать с  учетом региональной специфики. В частности, в отдельных регионах правительству  лучше сдерживать цены на земельные участки, чтобы избежать спекуляции, в других - наоборот, не ограничивать их, стимулировать земельный оборот через снижение ставок налогообложения сделок с участками.

Для развития земельного рынка предстоит детально разработать правовую базу, создать систему кадастра земельных участков и инфраструктуру - информационные бюро, риэлтерские фирмы, земельные банки, страховые компании и др. Земельный рынок предусматривает не только куплю-продажу, но также аренду земли, залог и ипотечное кредитование.

России, особенно в Москве, способствовало формированию рынка недвижимости. С начал Рынок недвижимости, составляющий существенную часть в любой капиталистической экономике, практически полностью отсутствовал при социалистическом укладе хозяйствования. Соответственно, в России он существовал до 1917 г., затем в Советском Союзе около 70 лет его не было. В последние годы он возродился в ходе рыночных реформ. 
Развитие рыночных отношений в России, особенно в Москве, способствовало формированию рынка недвижимости. С начала процесса приватизации и от возникновения этого рынка прошло более семи лет, что позволяет сделать определенные выводы, провести классификацию и прогнозировать тенденции его развития.а процесса приватизации и от возникновения этого рынка прошло более семи лет, что позволяет сделать определенные выводы, провести классификацию и прогнозировать тенденции его р 
 
 
 
 
 
 

азвития. 
 
 
 
 

Список используемой литературы:

1. Атлас природного комплекса г. Москвы. - М, Москомархитектура, 1996. 
2. Биогеохимическая лаборатория. Труды. Вып. 16. - М., АН СССР 1980, 
3. Водный кодекс Российской Федерации. - М., 1995. 
4. Гольдберг В.М. Взаимосвязь загрязнения подземных вод и природной Среды. Л., "Гидрометеоиздат", 1987. 
5. Горная энциклопедия, т. 4. - М., “Советская энциклопедия”, 1984. 
6. Государственный доклад “О состоянии окружающей природной среды в  г. Москве в 1992 году”. - М., Фонд “Эссо”, 1993. 
7. Положение о водоохранных зонах (полосах) рек, озер и водохранилищ в РСФСР. Постановление Совмина РСФСР от 17.03.89 № 91. 
8. Постановление № 889 Правительства Москвы “Об основных направлениях  сохранения и развития территорий природного комплекса” от 27 декабря 1995. 
9. Толстихин Д.О. Природные и сточные воды в долинах рек Котловки и Коршунихи. - в печати. 
10. Харизоменов Д.А. и др. Натурные исследования малых рек г. Москва. - М., ИВП РАН, 1993, 105с. 
11. Grischek T., Nestler W. Urban groundwater in Dresden, Germany. - Hydro-geology journal, vol. 4, No 1, 1996. 
12. Lerner David, Barret Mike. Urban groundwater issues in the United King-dom. - Hydrogeology journal, vol. 4, No 1, 1996.

13. Градостроительный  кодекс Российской Федерации

14.«Лень-матушка» или плохой менеджмент? Причины низкой производительности труда на лучших российских предприятиях.//Ведомости. — 2002

15.Source: Hagberg Consulting Group, 1998.

16.Adapted from source: Felkins P.K., Chakiris B.J., Chakiris K.N. Change Management: A Model for Effective Organizational Performance. — New York, 1993.

17.Данные 2007, 2008 гг. статистически подтверждены, данные 2009 г. — предварительная оценка. Источник: ASTD, 2007.

18.Авторы исследования — Роберт Земски и Сьюзан Шаман, университет штата Пенсильвания.

19.Краснова В. Корпоративный базар.//Эксперт. — 1997, — № 29.