Способы присвоения рент в условиях государственной собственности на землю и развития рыночных отношений

     Рентные отношения представляют собой отношения  между собственником земли и  арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной  прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник. Центральным звеном данного вида отношений выступает категория земельная рента [4, С. 12].

     Земельная рента — доход от использования  земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса; часть прибыли от использования земли хозяйствующими на ней субъектами, которую получает собственник земли в соответствии со своим правом собственности.

     Возникновение земельной ренты связано с появлением частной собственности на землю. Экономическое развитие рентных отношений, механизмов ее образования, приобретают исторический характер, так как экономическое содержание ренты непосредственно отражает процесс экономического развития. Именно в это время появляются первоначальные основы в экономической науке, которые впоследствии пришли к отдельному развитию в учениях о земельной ренте. Понятие земельной ренты как экономической категории для данного периода времени было неразрывно связано с определением стоимости и рыночной цены. Но земельная рента выступает также и как форма реализации земельной собственности, именно поэтому развитие земельной собственности нашло отражение в определении научного понятия земельной ренты.

     По  большому счету, применительно к  нашей стране, в развитии учения о земельной ренте и теории стоимости можно выделить три  основных этапа в становлении  классических и современных теорий. На первом этапе был осуществлен  основной синтез экономических категорий стоимости и ренты в рамках учений Д. Рикардо и К. Маркса. Последующий период, завершившийся в конце 20-х. гг. ХХ столетия, лишь уточнил некоторые понятия и закономерности, поставил новые теоретические и практические вопросы. Дальнейшая советская эпоха привела к массовой вульгаризации теории стоимости, а также отбросила достижения Рикардо – Маркса в вопросах проблем земельной ренты. В настоящее время возрос научный и практический интерес к вопросам рентных отношений, в частности к проблемам абсолютной ренты. Это связано с тем, что рентный доход в данной форме ренты присутствует на землях независимо от их местоположения и качества. Это имеет огромное значение в связи с нуждой повсеместной экономической оценки всех земель сельскохозяйственного назначения.

     Сельское  хозяйство, будучи одной из рентообразующих  отраслей, все же несопоставима с  отраслями нефтегазового комплекса. Причиной этому является то, что  уровень мировых цен на газ  и нефть высок. Факторами образования  земельной ренты служат: различия в производительности труда, влияние внешнеэкономических факторов в связи с ценами на импортируемое продовольствие, внутренние цены на сельхозпродукцию и промышленную продукцию. Показателем, обобщающим вышеуказанные факторы, является предпринимательский доход, так как рента выступает как сверхприбыль по отношению к его уровню. Однако в сфере рентных отношений появляется некое противоречие, так как рентные отношения проявляются в разделении цен на сельскохозяйственную продукцию в различных природно-экономических условиях. С другой стороны, в количественной характеристике современные экономические данные в среднем по стране не позволяют говорить о реальном функционировании данной категории.

     Перспективы развития рентных отношений в  российском сельскохозяйственном производстве связаны с улучшением общеэкономической ситуации. Для повышения эффективности сельскохозяйственного землепользования необходимо:

     1. Разработать и принять законы, а также иные нормативно-правовые  акты, связанные с проблемами  регулирования земельных отношений.

     2. Осуществить более широкое введение  земли в экономический оборот  путем проведения новой оценки  сельскохозяйственных земель с  учетом рыночных факторов, проведения  оценки балансовой стоимости  земельных участков для отражения  потенциала земельных ресурсов в бухгалтерском учете предприятий.

     3. Усовершенствовать систему управления  в сфере земельных отношений  при помощи осуществления перераспределения  функций между федеральными и  региональными органами исполнительной  власти и органами местного  самоуправления в сторону повышения удельного веса последних.

     4. Обеспечить создание и развитие  системы постоянного наблюдения  за состоянием сельскохозяйственных  земель.

     5. Разработать и законодательно  закрепить новую систему земельных  платежей, в основу которых положить дифференцированный земельный налог в зависимости от рентообразующих факторов. 

     2.3 Экономический механизм  регулирования земельных  отношений 

       В условиях перехода к рыночной экономике  особое значение приобретают проблемы механизма экономического регулирования земельных отношений, его содержания на конкретных этапах земельной реформы.

       Экономические интересы государства, землевладельцев  и землепользователей реализуются  в процессе государственного и рыночного  регулирования земельных отношений. Государственное регулирование создает организационный и правовой базис, регламентирует экономические действия и ответственность субъектов земельного права. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Следует сразу отметить, что рыночное регулирование не может охватывать всю систему земельных отношений, так как территориальная и продовольственная безопасность России требует от государства вмешательства, не связанного с экономической целесообразностью.

       Механизм  экономического регулирования земельных  отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев  и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рациональной, и эффективного землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков, на защиту земель сельскохозяйственного назначения от порчи, снижения плодородия почв, самозахвата и разбазаривания.

       Система экономических регуляторов земельных  отношений в условиях перехода к  рынку включает:

       -земельный  налог;

       -арендную  плату за землю;

       -рыночную  цену земли;

       -залоговую  цену земли;

       -компенсационные  платежи при изъятии земель;

       -компенсационные  выплаты при консервации земель;

       -платежи  за повышение качества земли;

       -штрафные  платежи за экологический ущерб;

       -налоговое  обложение при гражданском земельном обороте;

       -плату  за право аренды и т. д.

       Экономический механизм регулирования земельных  отношений должен отвечать следующим  требованиям:

       - обеспечение относительно равных стартовых возможностей по осуществлению воспроизводственного процесса для всех субъектов земельных отношений;

       - разграничение объективных и субъективных факторов этого процесса;

       - использование земельной ренты в качестве основы для формирования системы экономических регуляторов, взаимодействие рентных регуляторов с другими экономическими рычагами (ценами, ссудным процентом, подоходным налогом и т. д.);

       - учет интересов и равноправие различных социальных групп населения в реализации прав земельной собственности и различных форм землепользования;

       - стимулирование рационального размещения и специализации сельскохозяйственного производства;

       - усиление экологической защиты земельных угодий.

       Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений  является механизм платы за землю. С  его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение 

     На  основании изученного сделаем выводы.

     Земля рассматривается как естественный фактор. Она не является результатом  человеческой деятельности. К этой группе элементов (факторов) производства относят и природные богатства, залежи ископаемых, которые применимы в производственном процессе. В эту категорию включаются пахотные земли, леса и т.д.

     Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Необходимо также отметить, что нигде в мире не существует абсолютно свободного рынка земли.

     Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

     Но  существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной  производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

     Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества.

     В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

     Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

     Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

     Проблема  земельной ренты современной  российской наукой разработана явно недостаточно. Вопрос о земельной  ренте является необходимым для  развития агропромышленного комплекса  и современной экономики.

     Вопросу рентных отношений необходимо уделять  много времени и внимания, для  того чтобы можно было выявить  основные его проблемы. Но самое  главное полученный результат должен оставаться не только на бумаге, но и  воплощаться в жизнь. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список использованной литературы