Способы присвоения рент в условиях государственной собственности на землю и развития рыночных отношений

Оглавление: 

Введение………………………………………………………….…….….…………3

Глава 1. Виды рент, источники их образования…………………………………...5

1. Понятие ренты на землю…………….…………………………….…………..5
2. Виды земельной ренты……………………………………………….………..9

Глава 2. Способы присвоения рент в условиях государственной

собственности на землю и развития рыночных отношений……….………...….19

2.1 Цена земли………………………………………………………………………19

2.2 Принципы государственного  регулирования земельных отношений………26

2.3 Экономический  механизм регулирования земельных  отношений………….32

Заключение…………………………………………….……………………………35

Список использованной литературы………………...……………………………37 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение 

    Экономические отношения в сельском хозяйстве  отличаются той особенностью, что  они возникают по поводу естественно  невоспроизводимых факторов производства. Кроме того, земля, природные ресурсы являются ограниченными по своей сути. Капитал, рабочая сила как факторы производства тоже ограничены, но их можно накопить, производить и воспроизводить, а землю, природные ресурсы – нет. Воспроизводство земель исключено по причине естественного их происхождения.

    Первая  экономическая ценность, из которой  человек научился извлекать для  себя прибыль это наша планета  Земля, которая богата различными видами ресурсов. Термин «земля» употребляется в экономической литературе в широком смысле слова. Он охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для различных видов промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности.

      Эффективность приложения труда  и капитала зависит от стечения ряда обстоятельств, прежде всего, природных. Чрезмерно высокий урожай, равно как и низкий, может отрицательно сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости. Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.

    Особенностью  аграрных отношений является и то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Вступая в экономические отношения, каждая из выше перечисленных групп и каждый человек в отдельности, рассчитывают на определённую долю дохода. Опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств, земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений.

    Арендатор (предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем  только до тех пор, пока прибыль на его капитал будет не меньше средней  нормы прибыли промышленника  или торговца, а наёмный работник будет оставаться в этом союзе пока не появится возможность более высокого заработка за свой труд.

    Цель данной курсовой работы состоит в том, чтобы исследовать сущность земельных отношений, виды и понятия ренты.

    Для реализации поставленной цели потребовалось  решить следующие задачи, определившие структуру исследования:

    - исследовать виды рент, источники  их образования;

    - исследовать способы присвоения  рент в условиях государственной  собственности на землю и развития  рыночных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Виды рент, источники их образования

1.1 Понятие ренты  на землю 

       Рассмотрим  особый вид отношений собственности, с которым связано получение  дохода в виде ренты. Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Экономическая рента может быть изъята посредством налогообложения, не затрагивая предложения ресурса.

    Российская  Федерация обладает огромными ресурсами, которые позволяют государству  успешно развиваться даже во время финансового кризиса. Одним из самых малоиспользуемых ресурсов, которые есть на территории Российской Федерации, являются земельные угодья. Земля и земельная рента могут быть одним из источников благосостояния инвестора, но, к сожалению, в Российской Федерации это маловероятно, так как большая часть земли в нашей стране находится в зоне рискованного земледелия [9, С. 5].

    Ценообразование на покупку земли и земельную  ренту очень дифференцировано. Стоимость  участка земли может зависеть и от состояния почвы, и от других особенностей:  например, от наличия дорог, источников воды, ровности поверхности, удобства для механизированной обработки, и многих других признаков. Более того, некоторые участки земли сформированы специальным образом для выращивания определенной культуры, что также может изменить цену при продаже земли или установке стоимости земельной ренты.

    В нашей стране рынок земли развивается  довольно однообразно. Инвесторы предпочитают приобретать участки земли, которые  будут затем перепроданы для строительства дач или коттеджей. Известно, что земля в Подмосковье по своей инвестиционной привлекательности соответствует московской недвижимости. К тому же в большинстве регионов принят собственный земельный кодекс, поэтому совершение сделок с земельными участками может столкнуться с совершенно неожиданными препятствиями.

       Многие  иностранные инвесторы, которые  строят заводы по производству продуктов  питания в нашей стране, готовы вкладывать собственные средства в  развитие фермерского производства, но, к сожалению, столкнувшись с российской действительностью, предпочитают закупать сельскохозяйственную продукцию у фермеров, что заметно влияет на качество готового продукта.

       Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда.

       Аренда  земли - это тип землепользования, при котором собственник передает свой участок на установленный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за назначенную плату.

       В арендном договоре предусматривается  плата собственнику - арендная плата. Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

       Следует так же заметить, что с точки  зрения юридической земельная рента  предполагает заключение договора аренды (имущественного найма) по которому в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью [5, C. 3-14].

       Величина  арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:

       АП = А + % + R,

       где А - амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;

       % — процент на вложенный капитал; 

       R - все виды рентных платежей;

       В настоящее время арендные отношения  в сфере недвижимости чаще всего  связаны с землей и жилым фондом.

       На  протяжении всего ХХ столетия наблюдается тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство [6, C. 12].

       Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению  дохода. Одна его часть - в виде обычной  прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику (рис. 1). 

     

     Рис. 1 - Источники дохода предпринимателя и собственника земли. 

       Арендная  плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме  того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

       Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось: ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

       Совершенно  неэластичное предложение земли  означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной  рентой - ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли [10, C. 48]:

       Pl = Сум{Rj/(1+i)^j}

где Rj - годовая рента, ожидаемая с данного  участка земли в j году;

i - текущая  рыночная ставка ссудного процента.

       Проще говоря, цена земли должна быть равна  сумме денег, положив которую  в банк собственник земли получил  бы аналогичный процент на вложенный  капитал. Предположим, что рента  составляет 1500 р., ставка ссудного процента 15%, то цена земли равна 1500/15% * 100% = 10 000 р., или 1500 руб./0,15= = 10 000 р.

       Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что (1 + i)^j становится все меньше с увеличением j, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере того как j приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rj одинакова за каждый год. Этот предел равен:

       PL=R/i

где R - годовая рента;

i - рыночная  ставка ссудного процента.

       Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом  на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного  продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности.