Ринок земельних ресурсів і земельна рента

     Негативним  наслідком перетворення землі на товар в Україні може стати  концентрація значної частини землі  в руках мафіозно-тіньових структур і навіть іноземного капіталу (через  підставних осіб), які спекулюватимуть  земельними ділянками (середня ціна 1 га землі в Україні — майже 20—25 тис. дол.). Такий шлях сприятиме не формуванню реального власника і господаря, який працюватиме на землі, а капіталізації аграрних відносин, що суперечить прогресивній тенденції у цій сфері — подоланню відчуження працівників від власності (на землю, інші засоби виробництва і створений продукт). Крім того, малі фермерські господарства не завжди мають змогу використовувати переваги сівообміну, меліорації.

     З рентними відносинами тісно пов'язана  ціна землі. Земля в багатьох країнах є об'єктом купівлі-продажу, оскільки узаконена приватна власність на землю.

     Земля — особливий товар. Ця особливість  полягає в тому, що вона є продуктом  природи і на неї початково  не затрачена праця. Згодом витрати  праці на поліпшення якості землі постійно зростають. Якщо абстрагуватися від таких витрат, то ціна землі базується не на вартості, а на величині доходу, який вона приносить своєму власникові, — ренті. Власник може продати землю за умови, що отримана сума буде не меншою, ніж дохід у формі відсотка, одержаний від вкладання цієї суми в банк.

     Ціна  землі — це капіталізована земельна рента. Вона визначається за формулою:

     Ціна  землі = (рента) / (банківський  відсоток) * 100% .

     Вартість  землі визначається множенням отриманої  за рік ренти на певну (переважно значну) кількість років. За підрахунками економістів, середня вартість 1 га сільськогосподарських угідь становила в Україні в середині 90-х років від 15 до 20 тис. дол. Вартість українських чорноземів — до 5,5 трлн. дол. Останнім часом було висловлено чимало аргументів як за перетворення землі на товар, так і за те, що за різкої поляризації суспільства земля в Україні не повинна бути товаром, адже купити 1 га землі більш як за 10 000 дол. нині основна маса народу не може.

     На  ціну землі впливають також такі фактори, як зростання темпів інфляції, зниження доходів фермерських господарств та ін. Ціна землі у великих містах світу є дуже високою і продовжує зростати. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ 

1. Білецька  Л. В., Білецький О. В., Савич В. І. Економічна теорія (Політекономія. Мікроекономіка. Макроекономіка). Підручник. 2-ге вид. перероб. та доп. — К.: Центр учбової літератури, 2009. - 688 с.
2. Ефимова Е.Г. Экономика для юристов: Учебник. – М.: Флинта: Московский психолого-социальный институт, 1999. – 472 с.
3. Господарський кодекс України від 16.01.2003 р.
4. Закон України «Про акціонерні товариства» від 17.09.2008 р.
5. Закон України «Про власність» від 07.02.1991 р.
6. Закон України «Про господарські товариства» від 19.09.1991 р.
7. Закон України «Про державну підтримку малого підприємництва» від 19.10.2000 р.
8. Закон України «Про підприємства» від 27.03.1991 р.
9. Мочерний, С. В. Економiчна теорiя [Текст] : Посiбник для студентiв вузiв / С. В. Мочерний. – К. : ВЦ Академiя, 1999. - 592 с.