Применение теории прав собственности в анализе российского рынка земли

В настоящее  время преобладают арендные отношения  сделок с землей. Однако рынок земли  развивается  и пытается сделать  рынок с гарантиями и правами. Серьезными основаниями для вложения капитала в землю может служить  и рост цен на землю.

Трудноустранимыми причинами проблемного состояние рынка земли в России являются и существенные затраты на освоение земли, и неразвитость инфраструктуры в сельской местности, а также недостаточный объем инвестиций в сельскохозяйственное производство. Хотя есть и вполне устранимые причины, сдерживающие становление рынка земли:

-недостаточная  государственная поддержка землевладельцев

-недоверие людей  к властям и проводимой ими  экономической политике

-коррумпированность  властей

-неразвитость  системы средне- и долгосрочного  кредитования.

Важное значение в развитии российского рынка земли будет иметь создание земельных финансовых инструментов и агрегатов, таких как: земельные акции, облигации, векселя, которые смогут обеспечить реальный приток реальных инвестиций. А создание таких структур, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами поможет проследить и узаконить сделки.

Процессы земельных  преобразований протекают непоследовательно, бессистемно и очень медленно. В дальнейшем совершенствовании  нуждается система земельного законодательства, на государственном уровне отсутствует  четкая концепция земельной политики и ее реализации, в аграрном секторе  не решены проблемы по продуктивности  сельскохозяйственных земель  и  их охраны, свернуты  землеустроительные работы, отсутствует доступ юридических  и физических лиц к информации об объектах  и прав на них.

Подводя итоги, можно сказать, что главная задача на сегодня – создание полноценной  рыночной инфраструктуры, прогнозирование  перспектив развития рынка земли, разработка и осуществление мер регулирования, которые позволят свести к минимуму негативные отклонения  в его  функционировании. Россия  - уникальная страна, единственная в мире в пространственно-территориальном  отношении в своем роде. Вследствие этого в организации землепользования имеются существенные отличия  по сравнению с остальными странами. 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  использованной литературы:

1. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской федерации в 2007 году. М.: Федеральная служба земельного кадастра
2. Конституция РФ
3. Земельный Кодекс Российской Федерации

   4.Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека

   5. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: практическое пособие. М., 2005. С.345

   6. Кабаков С.И К вопросу формирования цен на землю в городах России//Экономика строительства

   7. Шагайда Н. Земельный рынок// рынки факторов производства в АПК России: перспективы анализа. М.: АЭП,2006. C.86

   8. Носова С.С. Экономическая теория. Элементарный курс. М.:КНОРУС,2008

   9. Коловангин П.М Собственность на землю в России. История и современность. СПб.,2003. С.526

   10. Лоскутов В.И. Экономические и правовые отношениясобственности,2002. С.24

   11. Курс экономической теории. Учебник под редакцией Чепурина М.Н., Киселевой Е.А. Киров: АСА,2001. С.75 – 87

   12.Беленький В.Р. Что нужно сделать для формирования земельного рынка в России//Независимая газета

13.Комов Н.В Социально-экономические и правовые аспекты становления земельных отношений в России//Земельный вестник России.

14.Радыгин А., Архипов С. Собственность, корпоративные конфликты и эффективность.//Вопросы экономики - №11, 2000. С114

15.Резников Л. Нужно ли развивать отношения частноземельной собственности? //Российский экономический журнал - №5,2000. С42

     Ресурсы Интернет

16. http://slovari.yandex.ru/~книги/Словарь «Война и мир»
17. http://www.systemfond.ru/analit.phtml?p=13