Применение теории прав собственности в анализе российского рынка земли

Академия  бюджета и казначейства

Министерства  финансов Российской Федерации 

Кафедра Экономической теории 
 

«Применение теории прав собственности в анализе  российского рынка земли 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Курсовая  работа

     Шатуновой К.С. студентки 1 курса группы 1ф3

Научный руководитель:

     д.э.н.профессор, Николайчук О.А 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                      Москва

     2011 

     План

Глава 1. Собственность и социально - экономически отношения. Теория прав собственности.

1. История возникновения собственности и развития ее форм.
2. Собственность как экономическая категория
3. Теория прав собственности

Глава 2. Экономический  анализ прав собственности.

Глава 3. Спецификация прав собственности на землю в современной России

3.1 Анализ рынка  земли в России и перспективы его развития

3.2 Основные направления совершенствования реализации государственной собственности на землю

Заключение

Список используемой литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

В современной  России земля является не только средством  к существованию, но и источником дохода.

В этой курсовой я постараюсь рассказать о теории прав собственности применительно к сельскому хозяйству, проанализировать состояние рынка земли на сегодняшний день, показать возможные перспективы развития, а также показать основные направления совершенствования реализации государственной собственности на землю.

Изучение  земельного рынка весьма актуально  в наше время, потому что Россия обладает огромными территориями и земельными ресурсами. Однако это национальное богатство страны используется не очень  эффективно.

Отсутствие гарантий прав на земельные участки приводит к снижению интереса инвесторов. Земельные  отношения политизированы.

Для того чтобы  выйти из этого сложного положения, надо определить основные направления  земельной политики, завершить реформы  земельных отношений. Также необходимо создать национальную систему землепользования, которая позволит соединить свободу владения землей, эффективное использование, социальную справедливость при распределении земель и узаконит сделки с землей.

Целью данной работы является изучение роли прав собственности в урегулировании конфликтов по её поводу

Учитывая обозначенную цель, перед работой стоит ряд  задач:

-рассмотреть  теорию прав собственности

-исследовать  земельные и рентные отношения

-проанализировать  современный рынок земли и предложить пути развития земельного рынка в России.

-показать основные  направления совершенствования  реализации государственной собственности  на землю

При написании  курсовой были использованы следующие  методы исследования: сравнительный  метод, аналитический метод, изучение нормативно-правовой базы и монографий. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава1.Собственность социально-экономические отношения. Теория прав собственности 

1.   История возникновения  собственности и  развития ее форм.

Собственность как экономическое отношение  формируется еще на заре становления  человеческого общества. Значительное влияние на зарождение и развитие форм собственности разделение труда. Обладание средствами труда стало  одним из определяющих условий жизни  и позволило производить необходимые  средства к существованию. В то же время, производительный труд давал право получать экономический продукт в большей мере, чем это было необходимо, чтобы обеспечить базовые жизненные потребности того периода. Возникает накопление собственности и как следствие зарождается форма ее в виде богатства.

Возникновение государств способствовало  зарождению государственной собственности. Таким образом, сложились различные формы собственности, такие как: личная, семейная, государственная и родовая. А такие «уродливые» формы собственности, как рабство и крепостничество, были порождены межгосударственными и межплеменными войнами.

В эпоху Средневековья  натуральное хозяйство было крепко привязано узами собственности на землю.  И если при феодализме средства производства принадлежат феодалу, то при капитализме - становятся собственностью владельца. Можно сказать, что частная собственность расцветает, отношения между субъектами и объектами собственности разделяются на владение, распоряжение, пользование.

Со временем, частная собственность видоизменяется. Возникает акционерная форма собственности.  

2.  Собственность как экономическая категория.

Понять сущность собственности можно, если рассмотреть все ее взаимосвязи со всеми другими экономическими отношениями общества: производством, распределением, обменом и потреблением.

Собственность – это отношения между людьми по поводу присвоения условий и результатов  производства, отношение к благу как к своему. В широком смысле – система производственных отношений в процессе производства, распределения, обмена и потребления средств производства и объектов потребления.

В собственности  следует различать объект, субъект, а также способ их взаимосвязи, экономическое  содержание и юридическую форму.

Объекты собственности – материально-вещественные компоненты богатства общества. Тип собственности на созданный продукт зависит от того, кому принадлежат средства производства.

Субъекты  собственности – отдельные индивиды, коллективы, государство и т.д.

Способ связи  объекта и субъекта собственности  показывает, как субъект реализует  свое положение собственника. Под  реализацией собственности понимается осуществление данного отношения, дающее необходимый результат собственнику. Результатом реализации частной  собственности на землю является получение ренты, на капитал - проценты. Реализация собственности происходит  через производственные отношения, связанные с присвоением, владением, распоряжением и пользованием средствами и результатами производства, а также с возможностью для членов общества получать определенные доходы, которые определяются местом в системе общественной организации производства.

Юридическая форма  собственности – принадлежность объектов собственности определенным субъектам. С Юридической стороны  собственность – это право  присвоения, владения, распоряжения и  пользования.

Согласно нормам Конституции признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст.8). Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальных и иных формах собственности (ч.2 ст.9).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3. Теория прав собственности.

У истоков прав собственности стоял Р. Коуз.  Согласно его теории: «собственностью являются не ресурсы, не факторы производства, а пучок прав  по использованию ресурсов».

К основным имущественным  правам относятся следующие:

-право на  пользование ресурсом

-право на  исключение из доступа к ресурсу  других лиц

-право на  получение от него дохода

-право на  передачу вышеперечисленного другому лицу.

Полный пучок  прав был сформулирован Оноре  и включает 11 правомочий:

1. Право владения (единственно физического контроля над благом)
2. Право пользования (применение полезных свойств блага для себя)
3. Право управления (право решать, кто и как будет обеспечивать использование благ)
4. Право на доход (право обладать результатами использования благ)
5. Право суверена (право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение блага)
6. Право на безопасность, на защиту от экспроприации благ и от вреда со стороны внешней среды
7. Право наследования
8. Право на бессрочность обладания благом
9. Запрет на использование способом, наносящим вред внешней среде
10. Право на ответственность в виде взыскания (возможность взыскания благ в уплату долга)
11. Право на остаточный характер (право на осуществление процедур и институтов, обеспечивающих восстановление нарушенных правомочий)

Условием эффективной  работы рынка, не допускающих появление  неучтенных затрат и выгод, считается  спецификация прав собственности, уточнение  прав собственника и окружающих.

Исходя из пучка  прав, выделим и рассмотрим основные три права:

-право владения

-право пользования

-право распоряжения.

Начнем с владения.

Право владения – юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Уточним, что речь идет о хозяйственном господстве над вещью, не требующее нахождения собственника в непосредственном контакте с вещью.

Владение делится  на законное и незаконное. Законное или титульное владение  – владение, опирающееся на какое-либо правовое основание.

Право пользования – юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств как в процессе личного или производственного потребления, так и в производственных целях.  Стоит отметить, что право пользования и  право владения взаимосвязаны между собой.

Право распоряжения – юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов над этой вещью. Например, когда собственник продает свою вещь, сдает ее внаем,

 в залог,  передает в качестве пожертвования  в благотворительный фонд, он  осуществляет распоряжение вещью.

Надо отметить такое интересное свойство собственности, как упругость или эластичность. Это означает, что ей присуща способность  восстанавливаться в прежнем объеме, как только связывающие ограничения отпадут. Право собственности относится к числу исключительных прав, которое означает, что собственник наделен правом исключать воздействие третьих лиц на закрепленную за ним сферу господства над вещью, в том числе с помощью мер самозащиты.

Понятие «право собственности» и составляющие его  правомочия представляют собой институты, через которые собственность  реализуется в хозяйственной  практике, создавая стимулы и правила  хозяйственного поведения.

Целью использования  любого права собственности является получение экономического эффекта. В законодательном порядке основные права собственности дополняются  целым рядом положений, закрепляющих и развивающих эти права. К  ним относятся:

-право наследования

-право бессрочного  обладания

-право получения  дохода от использования благ  и т.д.

Право собственности  зафиксировано в Конституции  РФ и законе о собственности.