Перспективы развития Российского рынка недвижимости

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Переход к денежному этапу приватизации способствовал формированию рынка  недвижимости в стране.

Рынок недвижимости представляет собой  сферу вложения капитала в объекты  недвижимости и систему экономических  отношений. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, сдача объектов недвижимости в аренду, внаем и т.д.

Купля-продажа недвижимости – это  движение капитала, т.е. стоимости приносящей доход.

Вложение средств в недвижимость представляет собой надежное оружие против инфляции.

К особенностям рынка недвижимости относится следующее:

- величина спроса на объекты  недвижимости во многом определяется  географическим (местонахождение объекта  на территории города, области)  и историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне, объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорого, предприятий торговли и т.д.);

- спрос на объекты недвижимости  не взаимозаменяем. Такое положение привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. Однако, при избыточном соотношении продавцов и покупателей, спрос покупателей часто остается неудовлетворенным;

- почти все сделки на рынке  недвижимости должны пройти государственную регистрацию.

Еще одной характерной особенностью рынка недвижимости является его  разделение на первичный и вторичный.

Первичный рынок недвижимости –  совокупность сделок, совершаемых с  вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания; вторичный рынок – это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимся и находившиеся какое – то время в эксплуатации. Являясь двумя частями единого рынка первичный и вторичный рынки недвижимости взаимно влияют друг на друга.

Характеризуя современное состояние рынка недвижимости в России, следует отметить, что мы сейчас находимся на границе первого этапа развития рынка, при формировании первичного рынка недвижимости, и второго этапа – этапа подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например от сдачи объектов недвижимости в аренду.

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2009.

2. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2010. – 261 с.

3. Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2010.

4. Борисов Е.Ф. Экономика. – М.: ПРОСПЕКТ, 2009.

5. Гуров А. Прогнозирование ценовых показателей: аренда коммерческой недвижимости // Экономика и жизнь. – 2009. – №15(апр.).

6. Дядик Н. Взяли паузу // Эксперт Волга. – 2007. – №29(авг.).

7. Ивашковский С.И. Экономика: микро- и макроанализ. – М.: Дело, 2001.

8. Итоги исследования стоимости жилья в различных регионах России, проведённого Ассоциацией строителей России // Портфельный инвестор. – 2011. – февраль.

9. Камаев В.Д. Экономическая теория: учебник для студентов вузов / под редакцией. – М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 1999.

10. Коваленко П.А. Сделки с недвижимостью: новейший юридический справочник. – М.: Эксмо, 2009.

11. Козырев В.М. Основы современной экономики. – М.: Финансы и статистика, 2009.

12. Косарева Н. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. – 2007. – №7.

13. Латынцев А. Эффективная продажа недвижимости // Экономика и жизнь. – 2006. – №13(март).

14. Мамедов О.Ю. Современная экономика. – М.: КНОРУС, 2010.

15. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2007.

16. Николаева И.П. Экономическая теория: учебник. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998.

17. Океанова З.К. Экономическая теория: учебник. – М.: Издательско – торговая корпорация «Дашков и Ко», 2008.

18. Поздняков В.Я., Казаков С.В.Экономика отрасли – М.: ИНФРА-М, 2009.

19. Родин А.М. Проблемы инвестиционной политики рынка жилья в России // Управление персоналом. – 2007. – №12(июнь).

20. Рузавин Г.И. Основы рыночной экономики. – М.: ЮНИТИ, 1996.

21. Рынок недвижимости: прогнозы и ставки // Спрос. – 2009. – №3.

22. Слагода В.Г. Основы экономической теории: учебник. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2009.

23. Соколинский В.М., Корольков В.Е. [и др.] Экономическая теория: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2008.

24. Степанов И.С. Экономика строительства: учебник. – М.: Юрайт, 2005.

25. Ступин И. Время фиксировать прибыль // Эксперт. – 2006. – №38(окт).

26. Ступин И. Увидеть берега// Эксперт. – 2008. – №38.

27. Тальнишних Т.Г. Основы экономической теории: учебное пособие. – М.: Издательский центр «Академия», 2007.

28. Тюрина А. Рисковая недвижимость // Экономика и жизнь. – 2009. –№33(авг.).

29. Усик А. Бизнесу тесно // Деловые люди. – 2007. – №195.

30. http://www.finansmag.ru/

31. http://rating.rbc.ru/article.shtml?2013/03/10/33900729

 

Размещено на Allbest.ru

¹ Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2010. – 261 с.

² . Поздняков В.Я., Казаков С.В.Экономика отрасли – М.: ИНФРА-М, 2009.

³ . Поздняков В.Я., Казаков С.В.Экономика отрасли – М.: ИНФРА-М, 2009.

⁴ Ивашковский С.И. Экономика: микро- и макроанализ. – М.: Дело, 2001.

⁵ Мамедов О.Ю. Современная экономика. – М.: КНОРУС, 2010.

⁶ Николаева И.П. Экономическая теория: учебник. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998.

⁷ Косарева Н. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. – 2007. – №7.

⁸ Борисов Е.Ф. Экономика. – М.: ПРОСПЕКТ, 2009.

⁹ Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2010. – 183 с.

¹⁰ Тюрина А. Рисковая недвижимость // Экономика и жизнь. – 2009. –№33(авг.).

¹¹ Девелопер – под этим термином понимается предприниматель, бизнес которого заключается в получении прибыли от создания новых объектов недвижимости.

¹² Итоги исследования стоимости жилья в различных регионах России, проведённого Ассоциацией строителей России // Портфельный инвестор. – 2011. – февраль.

¹³ Ступин И. Увидеть берега// Эксперт. – 2008. – №38.

¹⁴ Мамедов О.Ю. Современная экономика. – М.: КНОРУС, 2010.