Развитие ипотечного кредитования в России

      Привлечение внешних ресурсов для ипотечного жилищного кредитования сдерживается высоким уровнем риска. В этих условиях государство должно всемерно способствовать привлечению средств в реновацию и создание основных фондов. На практике происходят обратные процессы. Рынок государственных ценных бумаг поглощает финансовые ресурсы и делает их непомерно дорогими, налоги неоправданно увеличивают инвестиционную стоимость.

      Необходимо  найти такие решения, которые  позволяют урегулировать интересы всех участников без ущемления. 
 
 
 
 

Заключение

      На  современном рынке ипотечного кредитования в России немало проблем. Во-первых, неудовлетворенная потребность  населения в жилье, осложненная недостаточным бюджетным финансированием и высокими ценами на недвижимость. Во-вторых, малые объемы строительства при растущем спросе и большая доля ветхого и аварийного жилья. В-третьих, недоступность ипотечного кредитования для большей части населения по причине высоких процентных ставок, существенного первоначального взноса, неэффективности государственной поддержки.

      Из-за растущей стоимости недвижимость становится все менее доступной для населения. В этих условиях практически единственное решение жилищной проблемы – это ипотечный кредит. Но для дальнейшего развития отечественного рынка ипотечного кредитования необходимы механизмы, позволяющие привлекать дешевые денежные средства на долгий срок.

   Чтобы ипотека могла осуществляться, необходимо соблюдение как минимум трех условий. Должны иметься, во-первых, долгосрочные финансовые ресурсы, которые можно предоставлять клиентам в виде кредитов; во-вторых, потенциальные клиенты, способные подтвердить, что их доходы достаточны для погашения кредита; и наконец, юридическая возможность использования жилья в качестве залога. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, массовая ипотека невозможна. Сегодня в России в полной мере не выполняется ни одно из перечисленных условий.

     Само  по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких-либо проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения.

     С помощью дальнейших реформ в сфере  права, стратегии, регулирования и институционального развития, ипотечное финансирование может внести значительный вклад в развитие экономики России и повышение уровня жизни российского населения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Список  использованной литературы 

1. Белоглазова, Г.Н. Деньги, кредит, банки: учебник [Текст] / под ред. Г.Н. Белоглазовой: Учебник. – М.: Юрайт – Издат, 2009. – 620 с.

5. Принципы жилищного кредитования/ В. Аверченко, Р. Весели, Г. Наумов, Э. Файкс, И. Эртл. М.: Альпина Бизнес Букс, 2009.- 261 с.

6. Викторова Е.Д. Перспективы развития ипотечного кредитования// Деньги и кредит – 2009. №9. С. 27-30.

7. Головин О.Л., Грызенкова Ю.В., Цыганов А.А. Развитие образовательной инфраструктуры ипотечного рынка в России// Финансы и кредит – 2006. № 13. – С. 48-51.

8. Данилова Т.Н., Сьянов С.А. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости// Финансы и кредит – 2007. № 6. – С. 53-57.

9. Клепикова Е., Левитанская К. Новые возможности или старые проблемы российской ипотеки// Аналитический банковский журнал – 2008. № 7. – С. 60-63.

10. Кульмухаметова Ф.М. Основные особенности ипотечного жилищного кредитования// Финансы и кредит – 2007. № 23. С. 33-39.

11. Ключков И.И. Тенденции в развитии ипотечного жилищного кредитования// Финансы и кредит – 2008.  № 23. С. 40-45.

12. Логинов М.П.  Антикризисное управление ипотечным кредитованием// Деньги и кредит – 2009. № 3. С. 24-29.

13. Лунина Е.Д. Модернизация механизма ипотечного кредитования// Банковское дело – 2009. № 12. С. 77-81.

14. Русецкая Э.А. Страхование как механизм минимизации рисков в системе ипотечного кредитования// Финансы и кредит – 2007. № 23. С. 46-52.

15. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы// Деньги и кредит – 2008. № 8. С. 9-12.

16.http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=ipoteka/4–5_010310.htm&pid=ipoteka&sid=ITM_2542

17. http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=ipoteka/4–1.htm

18. http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=ipoteka/4–2.htm