Развитие ипотечного кредитования в Казахстане

Автор: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2011 в 13:00, курсовая работа

Описание работы

Цель нашей работы – изучение проблем функционирования системы ипотечного кредитования в Казахстане. Задачи работы:
Рассмотреть теоретические аспекты ипотеки, как экономического института.
Изучить модели ипотечного кредитования в Казахстане.
Провести анализ развития ипотеки в Республике Казахстан.
Указать этапы становления ипотеки в Казахстане.

Содержание

Введение………………………………………………………………………….…..3
1.Теоретические аспекты ипотечного кредитования……………………...………5
1.1.Понятие ипотечного кредитования. Зарождение института ипотеки………5
1.2.Модели ипотечного кредитования в Казахстане…………………..…………7
1.3.Роль ипотечного кредитования в условиях
индустриально-инновационного развития Казахстан…………………...………10
2. Анализ развития ипотеки в условиях индустриально-инновационного развития Казахстан (на примере АО «Ипотечная организация
«Казахстанская Ипотечная Компания»)……………………………….…………14
2.1. Характеристика АО «Ипотечная организация
«Казахстанская Ипотечная Компания»
как участника ипотечного кредитования………………………………..….……14
2.2. Основные стандарты и применяемые требования к долгосрочным ипотечным кредитам в
АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания»…….……16
3.Перспективы развития ипотечного кредитования в Казахстане
в свете мирового финансового кризиса……………………………………..…….20
3.1. Отложенный спрос на ипотеку в Казахстане…………………….…..…...…20
3.2. Перспективы развития ипотеки и
жилищно-накопительной системы……………………………………………..…21
Заключение………………………………………………………………….………25
Список литературы…………………………………………………………………27
Приложение

Скачать полностью (209.73 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

курсовая по банковскому делу.doc

— 399.50 Кб (Скачать)

     Ипотечное кредитование дает возможность привлекать инвестиции в жилищную сферу. Именно ипотека имеет уникальные возможности реально согласовать интересы трех сторон: населения, банков и строителей. При этом население сможет улучшить свои жилищные условия, у банков будет прибыльная работа, а строительный комплекс достаточно долго загружен работой. И все это, в конечном итоге, будет способствовать еще более широкому распространению ипотечного кредитования населения Казахстана.

     Между тем, 2010-2011 годы будут характеризоваться достаточно низкими объемами ипотечного кредитования. Преимущественно речь будет идти о программах рефинансирования, переуступке прав требования. Выдача новых кредитов будет незначительна, и, скорее всего, это будет делаться преимущественно в рамках первичного рынка строительства. Те банки, которые выдали кредиты застройщикам, будут выдавать кредиты покупателям этих застройщиков - по сути, деньги даже не будут выходить из банка. Так что в ближайшие 2 года ипотека преимущественно будет осуществляться в рамках перераспределения кредитного бремени между строительными компаниями и покупателями. В этом случае  не исключается, что банки будут готовы предоставлять достаточно лояльные условия, потому что им интересно помогать строителям, продавать недвижимость. Но на вторичном рынке объем выдач будет небольшой, в лучшем случае он повторит уровень 2009 года, при возможности роста порядка 5-10%.

      
 
Список литературы

  1. Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 г. «Об ипотеке недвижимого имущества» //Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., №24, ст. 165
  2. Закон Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях»,2000
  3. Послание Президента Казахстана Н. Назарбаева народу Казахстана Казахстан на пути ускоренной экономической, социальной и политической модернизации» от 18 февраля 2005 года.
  4. Указ Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383 «О Государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы» (с изменениями и дополнениями от 08.07.2008 г.)
  5. Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005–2007 годы.
  6. Программа долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития системы ипотечного кредитования (утверждена Постановлением правительства Республики Казахстан от 28 ноября 2000 года №1774).
  7. Аникеева А.В. Жилищная ипотека на новом этапе реформ: теоретические аспекты // Вестник КазНУ. – 2006. – №2.
  8. Бахмутова Е. Международная конференция по ипотечному кредитованию стран СНГ // Мир финансов. – 2005. – №11.– 30 ноября.
  9. Баяхметов Т.Б. Методологические основы ипотечного кредитования жилищного строительства. – Алматы, 2003. – 52 с.
  10. Бейсекеева А. Поможем росту ВВП? // Жилищное строительство Казахстана- 2005. – №19(43). – 26 мая.
  11. Давыденко Е. Обзор строительного рынка РК // http: www.igm.kz
  12. Даутова М. Под угрозой перегрева // Жилищное строительство Казахстана. – 2006. - №31. – 17 августа.
  13. Довдиенко. И.В. Современные тенденции развития рынка жилья // Жилищное строительство. – 2004. -№ 8
  14. Киреева Г. Развитие системы ипотечного кредитования Республики Казахстан // Саясат. – 2005. – №7-8. – С. 72–77.
  15. Клименко А. Обзор строительного рынка РК // http: www.kursiv.kz
  16. Кокшаров А. Осторожный оптимизм // Эксперт-Казахстан. – 2007. – 3 апреля.
  17. Кулумбетова Л.Б. Ипотечное жилищное кредитование в Казахстане// Жилищное строительство Казахстана. – 2009. - №3. – 7 апреля.
  18. Марченко Г.А. Пути развития банковской системы Казахстана // Банки Казахстана. – 2006. – №10. – С. 2–5.
  19. На национальные рынки недвижимости серьезное влияние оказывает глобализация // Appartment.ru – 2008. – 28 февраля.
  20. Статистический бюллетень Национального банка РК. – 2006. - №1
  21. Статистический ежегодник Республики Казахстан за 2008год.
  22. Темпы роста ипотечного кредитования в Казахстане снизятся // РЦБК. – 2005. -№18(122)
  23. Токобаев Н. Развитие ипотечного кредитования и создание рынка ипотечных облигаций в Республике Казахстан // Рынок ценных бумаг. – 2001. – №8. – С. 25–28.
  24. Тулегенова М.С. Финансовый капитал в постсоветской экономике. – Алматы, 2003. – 181 с.

Приложение 

 

Таблица 1

  Условия предоставления  ипотеке в  банке  ЦентрКредит 

Условия кредитования
Валюта займа тенге, доллары США
Максимальная сумма займа ипотечного займа на приобретение недвижимости до 80 % от рыночной стоимости залогового обеспечения;
Ставка вознаграждения фиксированная С подтверждением дохода – от 17%,  
Без подтверждения дохода– от 18%
Первоначальный взнос не менее 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости по жилым объектам
Срок кредита до 15 лет в тенге и в долл. США
Погашение ежемесячно, аннуитет
Обеспечение приобретаемая недвижимость
Досрочное погашение В случае досрочного погашения ранее 6 месяцев, комиссия 1%, по истечении 6 месяцев без штрафных санкции
Без подтверждения доходов ·  не более 50 % от рыночной стоимости залогового обеспечения

·  максимальный размер займа 8 400 000 тенге или 70 000 долларов США для городов Алматы и Астана; 3 600 000 тенге или 30 000 долларов США для городов Атырау, Актау, Актобе, Усть-Каменогорск, Караганда, Павлодар, Шымкент; 2 400 000 тенге или 20 000 долларов США для остальных регионов

·  только для приобретения квартир и прав требований по долевому участию в многоквартирных домах

Дополнительная информация
Выдача кредита производится с анализом платежеспособности.
Страховой тариф Страхование имущества 0,3% от суммы займа; страхование от несчастного случая 0,3% от суммы займа, титульное страхование 0,1%
За рассмотрение заявки 5 000 тенге
За оформление кредита от 0,6 % до 1,1% от суммы займа, мин. 10 000 тенге
Оценка обеспечения По тарифам оценочной компании
 

 

Таблица  2

   Условия выдачи ипотечного кредита  в банках Казахстана

   (март 2008)   
 

  

   * у  строительных компаний - партнеров банка 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рис. 1.

Двухуровневая система ипотечного кредитования

 
 

 

 

Рис. 2.

     Влияние глобализации на рынок жилой недвижимости РК

 
 
 
 
 
 

 
 

Информация о работе Развитие ипотечного кредитования в Казахстане