Ипотекалық несие түсінігі

     Тағы бір атап өтетін жайт  Ипотекалық бизнестің Қазақстандағы қарқынды дамуы төрт жыл бұрын басталды, ал мұның алғы шарты болып қаржы нарығында «Қазақстан Ипотекалық Компаниясы» Акционерлік қоғамының пайда болуы табылады. Оны 2000 жылы Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкі ҚР- дағы тұрғын үй құрылысына ұзақ мерзімді несие беру және ипотекалық несие беру жүйесін дамыту концепциясын жүзеге асыру мақсатында құрған.

    Ел экономикасының өсуінің жалпы тұрақтылығы, ішкі инвестициялық базаны кеңейту, сондай-ақ ипотекалық облигацияларды шығару нәтижесінде ипотекалық несие беруді дамыту үшін тартылатын инвестициялардың құнын азайтуға қол жеткізілді. Өз кезегінде бұл ипотекалық несиелер бойынша сыйақы ставкаларын біршама азайтуға және ҚИК бағдарламасы бойынша халыққа несиелердің қолайлы болуын көтеруге жол берді.

    «ҚИК» АҚ қызметі банктердің арасындағы бәсекелестіктің өсуіне ықпал етті, ал бұл өз кезегінде несиелерді беру жағдайларын жақсартуға ықпал етіп, Қазақстан халқының көп бөлігінің несиелерді пайдалануына мүмкіндік берді.

ПАЙДАЛАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР

1.      «Қазақстан Республикасында  құнды қағаздармен  жасалатын

мәмілелерді  тіркеу туралы» ҚР  1997 жылғы 5 наурыздағы заң;

2. «Жылжитын мүлікті  кепілге қоюды тіркеу туралы»  ҚР 1998 жылғы 30 маусымдағы № 254-1 Заң;              

3.«Қазақстан Республикасының  кейбір заң актілеріне  ипотекалық

несиелендіру мәселелері бойынша  өзгерістер мен  толықтырулар енгізу туралы»  ҚР Заң;

4.«Тұрғын үй  құрылысы  жинақтары туралы» ҚР Заңы;

5. Қазақстан Республикасының  Құнды қағаздар жөніндегі  Ұлттық

Комиссиясы 1996 жылдың 20 желоқсанында  бекіткен №156 Облигацияларды шығару мен  өтеудің  тәртібі туралы ереже;

              6. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 1999 жылғы 29 маусымдағы

№ 888 қаулысы.

              7. Қазақстан Республикасы Үкіметінің  2002 жылғы 29 наурыздағы

№ 373 қаулысы.

              8. « Жылжымайтын мүліктің ипотекасы туралы»  Қазақстан Республикасы  Президентінің  заң күші бар 1995 жылғы 23 желтоқсандағы  Жарлығы;

              9. Тұрғын үй құрылысын ипотекалық несиелендірудің  қалалық бағдарламасы туралы»  Астана қ. Маслихатының 1999 жылғы 6 қазандағы № 259/47 шешімі;

              10. Астана қ.  ипотекалық несиелендіру мен  тұрғын  үй құрылысын дамыту туралы  бағдарлама.  Астана қ. Маслихатының 2001 жылғы 25 желтоқсандағы  № 123/26-ІІ шешімі.

              11. Абишев А. Оптимизм – штука тонкая// Новости недели, вторник 4 марта 2003 года.

Қосымша 1

Қосымша 2

Өтініш

           (аты – жөні)

мекен – жайы бойынша тұратын:

           (мекен – жайы)

Маған мына сома бойынша несиені ұсынуды сұраймын:             

              үшін

           (несиенің мәні)

мерзімін              айға.

Несиені өтеу және сыйақысын төлеу үшін кепіл болады мына берілген:

Несиені мерзімді және толық қайтару үшін мына берілген болады (кепілдік және/немесе мүлік):

Берілген қарыз бойынша, сыйақысы мен басқа да ұсталымдар, берілген келісім шартта қарастырылған және де сонымен қатар сақтандыру төлемдеріне кепіл беремін.

                            2006  жыл

Қосымша 3

Қарыз алушының анкетасы

1 - Басшы:

Кәсіпорындағы меншік пайыздары (егер бар болса):             

Туылағн күні және жері:             

Төлқұжат №              сериясы:                                  берілген күні мен орны             

Мекен-жайы:тіркелген жері:                                                                                                                             

Нақты түрде                                                          үй телефоны:                                                                                   

Бұрынғы жұмыс орны:                                                                                                                                            

Мекен-жайы:                                                                                                                                                                        

Білімі:                                          

                                    ( оқу орны,  факультет,  қашан және қай жерде бітірген )             

  2 - Басшы:

Кәсіпорындағы меншік пайыздары (егер бар болса):             

Туылағн күні және жері:             

Төлқұжат №              сериясы:                                  берілген күні мен орны             

  Мекен-жайы:тіркелген жері:                                                                                                                             

  Нақты түрде                                                          үй телефоны:                                                                                   

  Бұрынғы жұмыс орны:                                                                                                                                            

  Мекен-жайы:                                                                                                                                                                        

  Білімі:                                          

                                    ( оқу орны,  факультет,  қашан және қай жерде бітірген )             

   3 – Басшы:

  Кәсіпорындағы меншік пайыздары (егер бар болса):             

Туылағн күні және жері:             

Төлқұжат №              сериясы:                                  берілген күні мен орны             

  Мекен-жайы:тіркелген жері:                                                                                                                             

  Нақты түрде                                                          үй телефоны:                                                                                   

  Бұрынғы жұмыс орны:                                                                                                                                            

  Мекен-жайы:                                                                                                                                                                        

  Білімі:                                          

                                    ( оқу орны,  факультет,  қашан және қай жерде бітірген )

   Меншік иелері (басшылардан басқа, аты–жөні, тұратын жері) меншік пайыздары.

   1.

   2.

   3.

   4.             

   Басқалар:              

Қосымша 4

                                      Несиелік келісімшарт №             

    Алматы қ.

    Акционерлік банк «                                                                    », ары қарай «Банк»

Жарғының ереженің және «                   ».                     №                      сенімхаттың

негізінде әрекет етуші басшы                                                                       тұлғасында   

бір жағынан және                        ары қарай «Қарыз алушы»,

Жарғының негізінде әрекет етуші                  тұлғасында

екінші жағынан төмендегі келімісшартты бекітті.

Келісімшарт мәні

1.1. Банк қарыз алушыға сомасы                             теңге, мерзімі

                     бастап                  дейін несие ұсынады.

1.2. Несиені  пайдаланғаны үшін  Қарыз  алушы  банкке                   %

      жылдық пайыз төлеуге міндеттеме алады.

1.3. Несиелік ресурстарды қалыптастыру шарттары заң шығарушы

органдардың, Қазақстан Республикасы Үкіметінің ҚР Ұлттық банк               шешімдеріне байланысты өзгерген жағдайда, Банк пайыздық

     мөлшерлеме мен несиелік келісімшарт бойынша өсімді біржақты өзгертуге   құқылы, ол туралы Қарыз алушыға хабар береді,қарыз алушы жаңа шарттарды  қабылдауға немесе нақты қарызды нақты пайдаланған уақытқа пайыз төлей  отырып  алдын  ала  өтеуге міндеттеме алады. Қарыз  алушы хабар алғаннан  кейін үш  күн ішінде өзінің шешімі жөнінде Банкке хабарлайды.

1.4. Несие келесідей мақсаттарға берілді:

1.5. Қарыз  алушы  несиені  мақсаты бойынша осы  келісімнің  барлық  шарттарын орындай отырып, тиімді пайдалануға міндеттеме алады.

2. Несиелеу шарттары

2.1. Банк несие беруді, тауар - материалдық  құндылықтар  мен   көрсетілген  қыз-  меттері үшін  алынған  есеп - айырысу  құжаттарын,  тиянақты  түрде тексергенне кейін төлемдерді аудару арқылы жүзеге асырады.

2.2. Қарыз алушы  несиені өтеуді  келісімшарттың 1.1. бөлімінде  көрсетілген мер-

нен кешіктірмей жүзеге асырады.

2.3. Несиені пайдаланғаны үшін пайыздарды төлеу келесідей   мерзімдерде жүзеге

     асырылады:

2.4. Берілген   несиені  қамтамасыз   ету  үшін,  Қарыз   алушы  өзіне  тиесілі, оның кепілдік  берушісіне  немесе  кепілгеріне тиесілі  мүлікті,  осы    келісімшартқа тіркелген кепілдік  хатына  болмаса                                      ұйымның

                                (келісімшарттың және кепілдік хаттың нөмірі, күні)             

     сәйкес Банкке ұсынады.

3. Екі жақтың құқықтары мен міндеттемелері

3.1. Қарыз   алушы  несие  мен  төленетін  пайызды өтеуді  қамтамасыз ете  алмаса, Банкке,  Қарыз  алушыдан  кепілдікке  алынған  мүлікті  өз бетімен сатып  өткізуге, сол сияқты өтелмеген несие, оның  пайдаланғаны үшін төленетін  пайыз, несие мен пайызды өз уақытылы қайтармағаны үшін өсім сомаларын қарыз алушының немесе гаранттық есеп-айырысу шотынан сөзсіз аударып алуға құқық береді.

3.2. Қарыз алушы Банкке келесідей құжаттарды ұсынуы керек:

-  тоқсандық бухгалтерлік баланс және статистикалық есептілік;

-  есептемелер және несиеге деген мұқтаждықты анықтау, несиені қамтамасыз ету   мен мақсатты пайдалануын тексеруі үшін қажетті басқа да құжаттар;

-    кепілдікке  салынған  мүлікке  деген меншік құқығын, шаруашылық жүргізу   және оперативті басқару құқықтарын растайтын құжаттардың түпнұсқасы.