Ипотечное кредитование

Вы получили кредит, нашли  подходящую квартиру – успех вам практически гарантирован! Дело за малым - аккуратно выплачивать кредит и проценты по нему. Иначе все усилия могут пойти прахом. За просрочку платежей банк предусматривает штрафные санкции - от штрафов за каждый день просрочки до требования досрочно погасить кредит в полном объеме. А то и ареста квартиры с выселением вас оттуда.

С того момента, как вы подписали договор ипотеки и  отдали аванс, вам придется действовать  максимально быстро. Потому что если в день заключения сделки у вас  не окажется какой-нибудь справки, которую требует банк (например, выписки из Единого государственного реестра прав, получение которой официально занимает один месяц, а неофициально и того больше), сделка сорвется. И вам придется разрывать кредитный договор и снова начинать поиск квартиры....

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Что лучше: снимать квартиру, накопить на покупку жилья своими силами, занять у друзей или знакомых, получить ипотечный кредит?

- У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Копить самостоятельно, на первый взгляд, самый дешевый, а на самом деле просто наиболее привычный для россиянина вариант: еще десять лет тому назад взять ипотечный кредит в России было невозможно. Не смотря на все плюсы этого варианта, бешенный рост цен на жилье, который мы наблюдаем на протяжении последних пяти-семи лет (25-35% в год), может свести на нет любую экономию.

Типичная ситуация: человек  долгое время копит деньги на квартиру, но когда перспектива покупки  жилья уже кажется реальностью, цена на квартиры взлетает в очередной раз, и он понимает, что накопленного недостаточно. То есть, этому человеку приходится продолжать копить дальше. И так до бесконечности.

Выбрав этот вариант, можно потратить лучшие годы жизни, отказывая себе во всем ради мечты  купить квартиру, и продолжая жить в съемном или не устраивающем Вас собственном жилье.

Кто-то пытается одолжить необходимую сумму у друзей и знакомых. Этот вариант мог бы быть неплохим решением, если бы не несколько «но».

Во-первых, друзей, имеющих  настолько крупные суммы в  наличии и жаждущих Вам одолжить эти деньги, может в нужный момент и не оказаться. И даже если такие друзья\знакомые у Вас имеются, не стоит забывать, что, одолжив Вам эту сумму безвозмездно, они потеряют доход, который могли бы получить, положив эти деньги в банк, или инвестировав их в ценные бумаги, собственный бизнес и т.д.

Во-вторых, даже если Вы, все-таки, сможете найти нужные Вам  средства у друзей или знакомых, эти деньги Вас могут попросить  вернуть обратно фактически в  любой момент. Причем оговоренные  ранее сроки могут не играть никакой роли: жизненная ситуация у Вашего кредитора может измениться коренным образом. Нужно еще не забывать и о моральных обязательствах перед такими людьми. Они не всегда могут быть приемлемы для Вас.

Аренда - достаточно популярный способ решения жилищного вопроса для многих семей. Минусов у этого варианта несколько.

Во-первых, Вы платите  деньги за чужое жилье, хотя фактически ту же сумму могли бы выплачивать  по ипотечному кредиту. И при этом Ваши деньги превращались бы в Ваши собственные квадратные метры, а не улетали бы в трубу. Во-вторых, арендуя жилье, достаточно сложно избавиться от неуверенности в завтрашнем дне. Вы живете в чужой квартире, где даже гвоздь без разрешения арендодателя вбить не можете.

Накопительные схемы (жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и прочие формы) – путь решения жилищного вопроса, активно используемый в Европе. Плюсы этого варианта в его низкой номинальной стоимости. Минусы – в том, что:

а) необходимую денежную сумму вам придется долго копить;

б) вложив свои средства в кооператив, Вы принимаете на себя риск банкротства самого кооператива, который теоретически возможен;

в) вы не становитесь собственником  жилья сразу же, как в случае с ипотекой.

Ипотека, на наш взгляд, наиболее оптимальное решение на сегодняшний день. Почему?

По четырем причинам:

- Комфорт: ипотека позволяет жить в хорошем жилье уже сегодня, а не завтра или через десять лет;

- Собственность: при получении ипотечного кредита, с самого первого дня Вы обретаете почву под ногами, потому что живете в СВОЕЙ квартире или доме;

- Безопасность: Вы не отдаете свои средства кому-либо на несколько лет, а наоборот, получаете их от ипотечного банка, т.е. рискуете средствами, фактически, не Вы, а Банк;

- и, что немаловажно, экономическая целесообразность: зачастую удорожание квартиры за счет ипотеки оказывается значительно меньше, чем рост цен на жилье.

Является ли ипотека  – самым дешевым способом решения  жилищного вопроса? Не всегда. Является ли она оптимальным для большинства? Однозначно.