В малых городах селитебная территория города представляет собой один жилой  район, разделяющийся на микрорайоны.

       В каждом жилом районе есть свой центр, объединяющий входящие в жилой район  микрорайоны. С увеличением города усложняется я его планировочная структура, возрастает число жилых районов, получает большее развитие сеть магистральных улиц.

       В крупных городах система общественных центров может включать также  подцентры городского значения, в  которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленнее от центра группы жилых районов.

       В зависимости от взаимного размещения домов и их расположения по отношению  к красным линиям микрорайона  различались следующие приемы застройки микрорайонов : периметральная , групповая, строчная, комбинированная.

       П е р и м е т р а л  ь н а я   з а с т  р о й к а  характеризуется  размещением домов вдоль красных  линий улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутримикрорайонных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по сторонам света плохую проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей) , что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.

       Г р у п п о в а я  з  а с т р о й к а применяется  при значительных размерах микрорайона (10 – 12 га) и характеризуется размещением  жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов – садов. Она имеет существенные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутримикрорайонные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику: значительно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов- садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы.

       С т р о ч н а я  з а  с т р о й к а характеризуется расположением домов параллельными рядами – строчками вне зависимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутримикрорайонными пространствами и транспортными магистралями. Строчная застройка, обладая определёнными гигиеническими преимуществами создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую в этом случае выходят торцы домов.

       Огромное  значение прямого солнечного света для человека, и особенно для детей, выдвинуло строчную застройку как наиболее рациональную в гигиеническом отношении систему застройки жилых микрорайонов. Строчная застройка может быть с успехом применена на магистральных улицах с большим общегородским транзитным движением (наример, на магистралях, входящих в пригородную зону города). В этих случаях жилые дома располагаются торцами на улицу во избежание излишней утомляемости жителей домов от уличного шума. Создать же благоприятный архитектурный облик улицы можно, широко применяя зеленые насаждения на улице и в микрорайоне.

       Появление микрорайонов объясняется тем, что  с ростом автомобильного движения автомобиль очень скоро стал причинять беспокойство жителя, ухудшил санитарно-гигиенические условия (шум, загрязнение воздушного бассейна выхлопными газами) города, вызвал травматизм в уличном движении.

       Размещение  жилой застройки в микрорайонах, более крупных по своей площади, чем обычные жилые кварталы, позволил изолировать жилые дома от уличного движения. 

III. РАСЧЁТНАЯ ЧАСТЬ 

1.Расчёт жилого фонда 

      Жилой фонд микрорайона определяется как  произведение площади микрорайона  на плотность жилого фонда: 

      F = S × s,  где

      S – площадь территории микрорайона, Га;

         s - плотность жилого фонда (брутто), то есть количество общей площади в м², принимаемой на 1 Га территории микрорайона, м²/Га. 

     При застройке микрорайона жилыми домами разной этажности устанавливают  средневзвешенную плотность жилого фонда.

      , где

        , , … , - общая площадь жилых зданий, принятой в проекте этажности в процентах от общей площади всех жилых зданий микрорайона;

      , , … , - плотность жилого фонда микрорайона, м²/Га.

      Площадь микрорайона измеряют согласно конфигурации участка по выданной схеме задания.

2.Расчёт численности населения

 

      Среднюю жилищная обеспечённость населения  на расчётный срок принимаем  – 18 м².

      Население микрорайона определяется по формуле:

           , где 

      N – количество жителей микрорайона, чел.;

      F – жилой фонд микрорайона, м²;

      a - средняя норма обеспеченности населения общей площадью, м²/чел..

      Определяем  жилой фонд и численность населения  микрорайона в Республике Узбекистан, если его площадь в пределах красных  линий ограничивающих улиц составляет 58,02 Га. Микрорайон застраивается исходя из следующего %-го соотношения жилых домов по этажности: 9 этажных – 13 %; 5 этажных – 62 %, 4 этажных – 17 %, 2 этажных – 8 %.

     Определяем  средневзвешенную плотность жилого фонда (брутто):

      

      Определяем  жилой фонд микрорайона: 

     F = 59,4га × 5263,2м²/га = 312634,08м²

      При средней жилой обеспеченности населения  общей площадью a = 18 м² численность жителей микрорайона

       

3.Расчёт общей площади жилых домов

 

      Определив жилой фонд микрорайона в соответствии с заданным %-ным соотношением застройки жилых домов по этажам, определяем количество общей площади жилых домов разной этажности

      Жилой фонд микрорайона 312634,08м².

      Микрорайон  застраивается по следующему %-ному соотношению жилых домов, по этажности:

 

      Определяем  количество общей площади жилых  домов заданной этажности

        S об. 2 эт. =   = 37516,1 м²

        S об. 5 эт. =   = 140685,3 м² 

      S об. 12 эт. =   = 134432,7 м²

4.Определение числа семей в микрорайоне

 

      Распределяем  показатели семейного состава населения  по группам в зависимости от числа лиц в семье, пользуясь заданным демографическим составом населения микрорайона. 

      Численность населения микрорайона – 17369 чел.

      Демографический состав населения: 

 
 

      Определяем  число семей по числу лиц в  семье: 

5.Расчёт потребного числа квартир

 

      Население семей в квартирах по числу  комнат производится следующим путём: одиночек расселяют в однокомнатных  квартирах; семьи из 2-х человек  – в однокомнатных и двухкомнатных  квартирах; семьи из 3-х человек в двухкомнатных и трёхкомнатных; семьи от 4-х до 5-ти человек – в двух, трёх и четырёхкомнатных; семьи из 6-ти и более человек в четырёхкомнатных и пятикомнатных квартирах.

      Расселение  семей в квартирах с различным  числом комнат зависит от численного и возрастного состава семей, наличия в них супружеских пар и детей. 
 
 
 
 

Расселение  семей в различных по числу  комнат квартирах.