Порядок заключения и содержание договора аренды нежилого помещения. Оферта ,существенные условия договора,акцепт о его принятии

К существенным также относятся  любые условия, относительно которых  по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Стоит  хотя бы одной из сторон потребовать  согласования любого условия, как оно  приобретает существенное значение и становится существенным условием.

В современное значение слова  акцепт, которое произошло от латинского слова «acceptus» и переводится, как  «принятый», вкладывается значение согласия или принятия. Однако в сочетании  с разными экономическими, а чаще банковскими инструментами значение принимает более конкретные формы.  

 

Так, в словаре Ефремовой  дается толкование этого слова со ссылкой на правоведение. Акцепт –  это согласие на заключение договора на предложенных условиях. Там же дается значение и экономического содержания, как основной формы проведения расчетов безналичным путем между организациями, либо согласие при оплате денежных документов в банках. Акцептант –  это юридическое либо физическое лицо, которое является основным должником, принявшим обязательства по оплате счета или векселя. 

 

В Гражданском праве есть четкая формулировка акцепта, как сделки с принятием оферты, и как согласия на заключение договора. При направлении  такой оферты получатель имеет право  акцептовать или отказать. Акцептовать  – это дать согласие на оплату счета  поставщика или принятие счета к  оплате. Если требуется установить место заключения такого договора, то им становится место акцепта. В  гражданском кодексе есть оговорка, что акцепт должен быть безоговорочным и полным, то есть выражать однозначное  и недвусмысленное согласие на заключение такого договора. Воля акцептанта может  быть выражена молчанием, в случаях, когда данное правило оговорено  законом, если предусмотрено обычаем  делового оборота или данное правило  действовало в прежних деловых  отношениях.

При выполнении операций с  ценными бумагами, в частности  с векселями или чеками, акцепт заключается в согласии лица принять  на себя обязательства по оплате переводного  векселя или чека в срок, частично или в полном объеме. Векселедержатель имеет право на предъявление к  акцепту ценной бумаги ранее срока  платежа по месту жительства плательщика. В данном случае акцептом будет считаться  надпись «акцептован» или другое равнозначное слово на векселе и  подпись плательщика. 

 

В случаях, когда дата имеет  определенное значение, то указывается  дата выдачи векселя или по требованию векселедержателя указывается дата предъявления. Без указания даты векселедержатель может утратить права в отношении  ответственных лиц, за исключением  непосредственно акцептанта. Когда  наступает срок к предъявлению для  совершения платежа, а вексель не акцептован, то со следующего дня начинается отсчет нового срока, который может  быть продлен только при обстоятельствах  непреодолимой силы.

В банковской сфере акцептом является согласие на проведение платежей по финансовым документам, где банк выступает гарантом в их оплате. В случаях, когда должник не может  рассчитаться, то плательщиком становится банк-акцептант. Банковское акцептование нашло обширное применение во внешнеторговых операциях. Векселя, акцептованные  одним банком, могут быть учтены другими банками, а затем переучтены в центральном. Но учетный процент, взимаемый при покупке, при этом почти всегда более низкий. Срок оплаты таких векселей, как правило, составляет период до 180 дней.

Акцепт существует и в  страховом деле, когда страховщик путем проставления в слип даты и  своих инициалов фиксирует степень  участия в договорных отношениях при заключении договора страхования, в котором оговариваются условия  риска.

Вопрос 2.

Виды и характеристика коммерческих операций:основные,вспомогательные,торгово-посреднические.

Основные коммерческие операции:

- По обмену в товарном  и материально-вещественном виде (экспорт, импорт).

- По обмену научно-техническими  знаниями (торговля патентами, ноу-хау).

- Арендные операции.

- По предоставлению технических  и строительных, консультационных, информационных, управленческих услуг.

- Операции производственные  и научно-технические.

- Сотрудничества (специализированные, кооперационные).

- Создание предприятий  совместного владения.

Характеристика основных коммерческих операций.

По обмену в товарном и  материально-вещественном виде.

Экспорт.

Экспорт товаров осуществляется при условии уплаты вывозных таможенных пошлин и внесения иных таможенных платежей, соблюдения мер экономической  политики (лицензирование, квотирование и др.) и выполнения других требований, предусмотренных ТК РФ и иными  актами законодательства РФ по таможенному  делу.

Экспортируемые товары в  таможенном режиме экспорта товары должны быть вывезены за пределы таможенной территории РФ в том же состоянии, в котором они были на день принятия таможенной декларации, кроме изменений  состояния товаров вследствие естественного  износа или убыли при нормальных условиях транспортировки и хранения.

При экспорте товары освобождаются  от налогов либо уплаченные суммы  налогов подлежат возврату в соответствии с налоговым законодательством  РФ после осуществления фактического вывоза товаров с территории РФ.

Вывоз товаров может быть запрещен, исходя из соображений государственной  безопасности, защиты общественного  порядка, нравственности населения, жизни  и здоровья человека, защиты животных и растений, охраны окружающей природной  среды, защиты художественного, исторического  и археологического достояния народов  РФ и зарубежных стран, защиты прав на основании актов законодательства РФ.

На вывоз товаров в  РФ могут устанавливаться ограничения, исходя их соображений экономической  политики, выполнения международных  обязательств РФ, защиты внутреннего  рынка, в качестве ответной меры на дискриминационные акции иностранных государств. Выпуск таких товаров осуществляется только при условии предоставления лицензий, разрешений, сертификатов, предусмотренных законодательством РФ.

Под таможенный режим экспорта товаров могут помещаться как  товары, являющиеся российскими по происхождению так и иностранные  товары, выпущенные для свободного обращения.

Импорт.

Импорт - ввоз в страну заграничных товаров и технологий для реализации на внутреннем рынке или транзита в третьи страны; - услуг - в форме платного пользования услугами иностранных фирм; - капитала - в форме предоставления кредитов и займов. Импорт выступает как результат международного разделения труда, способствует экономии времени и более полному удовлетворению потребностей национальной экономики. Объем импорта зависит от размеров экспортной выручки и валютных резервов страны. Факт импортафиксируется таможенной статистикой. Различают видимый и невидимый импорт. Импорт регулируется национальным законодательством, политико-правовыми ограничениями, таможенными тарифами, системой лицензирования и другими нетарифными мерами внешнеэкономического регулирования.

По обмену научно-техническими знаниями.

Для современного этапа развития международных экономических отношений  характерно широкое распространение  таких форм, как обмен научно-техническими знаниями, сдача товаров в аренду, международный туризм, прокат кинофильмов, ремонт и обслуживание судов в  иностранных портах, предоставление консультационно-управленческих услуг  и др. В отличие от торговли материальными  ценностями здесь предметом международного обмена выступают результаты деятельности или услуги (services), которые принято  называть «невидимыми» товарами. Специфическая особенность услуги как товара — в том, что она не имеет вещественной формы, а выступает как результат определенной деятельности.

Роль и значение отдельных  видов услуг в международных  экономических отношениях неодинаковы. Преобладающее значение в этой сфере  экономических отношений имеет  обмен научно-техническими знаниями, который приобрел в современных  условиях чрезвычайно широкое распространение. Прежде всего это связано с  ускорением научно-технического прогресса  и превращением науки в непосредственную производительную силу. Расширение и  углубление научных исследований и  разработок требуют огромных финансовых затрат, современного дорогостоящего оборудования, материалов, а также  больших резервов высококвалифицированных  специалистов, способных осуществлять научные исследования.

Это вынуждает фирмы участвовать  в международном научно-техническом  разделении труда. Расширение числа  областей и направлений технических  знаний, усиление международной специализации  в сфере научных исследований требуют развития обмена между фирмами, основу которого составляет торговля научно-техническими знаниями.

Быстрое развитие торговли научно-техническими знаниями в современных  условиях определяет много причин. Одна из основных — значительное усиление неравномерности развития экономики  отдельных стран и как результат  — неодинаковый уровень развития науки и техники в разных странах. В условиях чрезвычайно быстрого научно-технического прогресса наблюдается  сосредоточение передовой техники  и технологии в небольшой группе промышленно развитых стран, которые  ежегодно тратят огромные средства на НИОКР.

Росту международной торговли научно-техническими знаниями способствует в первую очередь заинтересованность отдельных стран, не имеющих достаточных средств для осуществления НИОКР, в обеспечении более высоких темпов экономического развития за счет передовых научно-технических достижений других стран.

Другая важная причина  роста торговли научно-техническими знаниями — монополизация научно-технического прогресса крупнейшими фирмами, поскольку только им под силу осуществление  долгосрочных дорогостоящих научно-исследовательских  работ. В результате этого все  большая часть проводимых в развитых странах научно-технических исследований сосредоточивается в небольшом  числе крупнейших ТНК. Затратив огромные суммы на научные исследования и  разработки, опасаясь быстрого морального старения, фирмы стремятся как  можно быстрее их окупить, в частности  продажей лицензий и получением вознаграждений, а также предоставлением различного рода технических услуг.

Важными причинами, способствующими  развитию международной торговли научно-техническими знаниями, являются также значительное обострение конкурентной борьбы на мировом  рынке и использование фирмами  в этих условиях торговли научно-техническими знаниями в качестве одного из средств  внешнеэкономической экспансии.

Арендные операции.

Арендные операции связаны  с предоставлением имущества  на договорных условиях во временное  пользование на возвратной основе. Присутствуют два лица: арендодатель и арендатор.

Классификация арендных операций:

- Лизинг – долгосрочная  аренда (3,5 и более лет), основной  вид инвестиционной деятельности;

- Хайринг – от 1 до 3 лет;

- Рентинг – от нескольких  часов до 1 года.

Длительность каждого  вида аренды зависит от характера  предметов аренды и под влиянием НТП имеет тенденцию к сокращению.

Аренда может быть:

Оперативная – передача в пользование имущества на срок значительно короче, чем срок службы (многократная передача).

Контрактный найм – смешанный  вид аренды: долгосрочная + оперативная  аренда.

В зависимости от длительности аренда называется лизингом – долгосрочная аренда, хайрингом – среднесрочная  аренда и рентингом - краткосрочная  аренда.

Наибольшее распространение  в ВЭД получил финансовый лизинг, который носит трехсторонний  характер, что обусловило специфику  финансово-арендной сделки. Сделка финансового  лизинга может быть оформлена  двумя либо одним документом, связывающим  ее участников. Большая часть этих договоров заключается на базе типовых  форм, разработанных лизинговыми  фирмами. Арендодатель стремится максимально  ограничить свою ответственность в  сделке за все, что выходит за пределы  финансовой части. Особенность лизинговых соглашений – указание на финансовых характер аренды, арендодатель приобретает  имущество исключительно для  целей сдачи его в аренду.

Условия договора в части  уплаты арендных платежей арендатором  различаются по срокам платежа, способам перевода сумм, санкций за просрочку  оплаты и др.

Операции производственные и научно-технические.

Производственная операция — это часть производственного  процесса, осуществляемая одним рабочим (или группой) на одном рабочем  месте и охватывающая все их действия по выполнению единицы заданной работы над одним предметом труда. 
Операция характеризуется постоянством предмета труда, рабочего места и исполнителей. При изменении двух последних условий работа над одним предметом труда делится на отдельные операции. Например, изготовление детали станочником на одном станке является операцией, состоящей из ряда элементов (переходов): черновая, чистовая обточка, нарезка резьбы и т.д. Если эти элементы по изготовлению детали будут выполняться на разных станках, управляемых разными рабочими, то выполнение каждого из элементов станет самостоятельной операцией. 
В свою очередь, производственную операцию можно рассмотреть с технологической стороны, тогда технологическая операция - это процесс воздействия рабочего органа машины, инструмента на предмет труда, в результате которого происходит достижение определенной цели его технологической обработки или изменение состояния. 

Создание предприятий  совместного владения.

Предприятие совместного  владения  -  это объединение усилий зарубежных и местных вкладчиков капитала с целью создания местного коммерческого предприятия, которым они владеют и управляют совместно. Зарубежный инвестор может купить себе долю в местном предприятии, местная фирма может купить себе долю в уже существующем местном предприятии зарубежной компании, либо обе стороны могут совместными ‘усилиями создать совершенно новое предприятие. Предприятие совместного владения может оказаться необходимым или желательным по экономическим или политическим соображениям. У фирмы может недоставать финансовых, физических или управленческих ресурсов для осуществления проекта в одиночку. А возможно, совместное владение является условием, которым иностранное правительство оговаривает допуск на рынок своей страны