Жилищные правоотношения

 

 

5.Прекращение жилищных  правоотношений

 

Прекращение жилищных отношений  влечет за собой прекращение прав и обязанностей сторон — наймодателя, нанимателя, совместно проживающих  с нанимателем членов его семьи (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

При этом стороны не вправе требовать возвращения того, что  было исполнено ими по обязательству  до момента расторжения договора, если иное не установлено законом  либо соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон гражданско-правовой договор может быть расторгнут только в судебном порядке и только в  случаях, предусмотренных законом.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение из жилого помещения в  доме государственного или общественного  жилищного фонда, занимаемого по договору социального найма, допускается  лишь в судебном порядке по трем вариантам:

1. С предоставлением другого  благоустроенного жилого помещения  по договору социального найма;

2. С предоставлением другого  жилого помещения по договору  социального найма;

3. Без предоставления  другого жилого помещения. Истцами  по этой категории дел могут  быть как граждане, так и представители  органов государства.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений  с предоставлением других благоустроенных  жилых помещений по договорам  социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится  жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит  переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано  непригодным для проживания;

4) в результате проведения  капитального ремонта или реконструкции  дома жилое помещение не может  быть сохранено или его общая  площадь уменьшится, в результате  чего проживающие в нем наниматель  и члены его семьи могут  быть признаны нуждающимися в  жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь  занимаемого жилого помещения  на одного члена семьи существенно  превысит норму предоставления.

Если наниматель и проживающие  совместно с ним члены его  семьи в течение более шести  месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение  и коммунальные услуги, они могут  быть выселены в судебном порядке  с предоставлением другого жилого помещения по договору социального  найма, размер которого соответствует  размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Статья 91 ЖК РФ регулирует порядок  выселения нанимателя и (или) проживающих  совместно с ним членов его  семьи из жилого помещения без  предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого  жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении  которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В рамках жилищного законодательства не ограничивается срок временного отсутствия, в течение которого лицо продолжат  сохранять право на занимаемое им жилое помещение.

Временно отсутствующий  гражданин сохраняет права и  обязанности нанимателя или члена  семьи нанимателя по договору социального  найма, в том числе плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За временно отсутствующим  гражданином сохраняется право  состоять на учете в качестве нуждающегося.

Основанием для признания  лица временно отсутствующим могут  быть:

1) призыв на военную  службу,

2) временный выезд из  постоянного места жительства  по условиям и характеру работы, в связи с командировкой за  границу либо с обучением;

3) выезд из жилых помещений  в домах государственного или  муниципального жилищного фонда  детей в связи с утратой  попечения родителей;

4) выезд в связи с  выполнением обязанностей опекуна  (попечителя);

5) выезд для лечения;

6) заключение под стражу;

7) осуждение к лишению  свободы и др. Временно отсутствующие  жильцы сохраняют право

на дачу согласия при решении  некоторых вопросов, возникающих  из договора социального найма.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов семьи на постоянное место жительства в другое место  договор найма жилого помещения  считается расторгнутым со дня выезда. Суды удовлетворяют только те исковые  заявления, по которым установлен не факт отсутствия гражданина в спорном  жилом помещении свыше 6 мес., а  факт расторжения им договора найма  жилого помещения, если сам гражданин  не подал заявление об исключении его из регистрации в спорном  жилом помещении.

 

 

6. Защита нарушенных жилищных  прав

 

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной  гражданским процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного  права;

2) восстановления положения,  существовавшего до нарушения  жилищного права, и пресечения  действий, нарушающих это право  или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими  полностью или в части нормативного  правового акта государственного  органа либо нормативного правового  акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и  противоречащих Жилищному кодексу  или принятым в соответствии  с ним федеральному закону, иному  нормативному правовому акту, имеющим  большую, чем указанные нормативные  правовые акты государственного  органа либо нормативный правовой  акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом  нормативного правового акта  государственного органа или  нормативного правового акта  органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым  в соответствии с ним федеральному  закону, иному нормативному правовому  акту, имеющим большую, чем указанные  нормативный правовой акт государственного  органа или нормативный правовой  акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения  жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными  ЖК РФ или другим федеральным  законом.

Защита жилищных прав в  административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных  ЖК РФ и другим федеральным законодательством. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в  судебном порядке.

 

Заключение

 

Внедрение в жилищную сферу  рыночных правоотношений создает все  необходимые условия для становления  и развития различных форм собственности  на жилье, обеспечивает правовое регулирование  отношений по заключению сделок с  недвижимостью в жилищной сфере, гарантируя этим предусмотренные Конституцией РФ права граждан на жилище и свободу  передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Более того, во-первых, частная  собственность на недвижимость в  жилищной сфере не может быть ограничена по количеству, размеру и стоимости, во-вторых, защищается равным образом  частная, государственная, муниципальная  и иные формы собственности. В  ст. 35 Конституции РФ закреплены гарантии по обеспечению этого права.

Ныне действующим законодательством  предусмотрена возможность улучшения  своих жилищных условий путем  приобретения в собственность жилых  помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда  за плату. В обеспечение исполнения законодательства Президентом Российской Федерации принято несколько  указов, предусматривающих право  граждан на получение безвозмездных  субсидий и жилищных кредитов на строительство  или приобретение жилья.

Законодательством предусмотрено  приобретение жилья в собственность  даже теми гражданами, которые по общим  основаниям не относятся к категории  нуждающихся в улучшении жилищных условий; приобретение жилья возможно без ограничения его количества, размеров и стоимости, в том числе  путем жилищного строительства, купли-продажи жилья и по договорам  мены, дарения или иных сделок и  по другим основаниям. Для этой цели граждане имеют право на получение  земельного участка под строительство (ст. 218 ГК РФ). В жилищных правоотношениях  объектами сделок являются жилые  помещения в виде отдельных домов, квартир либо части домов, квартир  и т.п.

 

Список используемых источников

 

Нормативно-правовые акты

1.Конституция Российской  Федерации (принята всенародным  голосованием 12 декабря 1993 г.).

2.Жилищный кодекс РФ  от 1 марта 2005 г.

3.Гражданский кодекс Российской  Федерации (части первая, вторая  и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября  1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря  2003 г.)

Специальная литература:

1.Постатейный комментарий  к Жилищному кодексу Российской  Федерации/Под. ред. П.В.Крашенинникова. – М., Статут, 2005

2.Комментарий к Жилищному  кодексу РФ. / Под пед. М. Ю.  Тихомирова. — М., Издание Тихомирова  М.Ю., 2005

3.Российская газета. 2005. 12 января. N 1 (3670).

4.Крашенинников П.В. Жилищное  право. - 4-е изд., перераб. и доп.  с учетом нового Жилищ. кодекса  Рос. Федерации. – М.: Статут, 2005. - 315 с

5.Седугин П.И. Жилищное  право: Учебник для вузов. М.: Норма, 2004. С. 2

6.Жилищное право:учебник  для студентов вузов, обучающихся  по специальности «Юриспрюденция»/[П.В.Алексий  и др.];под ред. И.А.Еремичева,П.В.Алексия.-6-ое  изд.,перераб. и доп.-М.:ЮНИТИ-ДАНА:Закон  и право,2009.-383с.

7.Свердлык Г.А., д.ю.н., профессор,  адвокат Адвокатской палаты г.  Москвы

8.Лыкова Э.Б. Жилищное  право России: Учебное пособие.  Воронеж, 2002. С. 52

9.Толстой Ю.К. Жилищное  право: Учебное пособие. М.: Проспект, 1966. С. 25

Иные источники

1. http://help-realty.ru/zhilischnaya_entsiklopediya/page103.html

2. http://www.advocate-realty.ru/press/unitpress/?id=393789