Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Марта 2012 в 19:45, контрольная работа
Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его «житие-бытие» регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь.
Введение………………………………………………………………………..3
1. Жилищные правоотношения…………………………………………….....4
1.1 Понятие жилищных правоотношений……………………………..….….4
1.2 Виды жилищных правоотношений………………………………..….…..5
1.3 Особенности жилищных правоотношений………………………….…...8
2. Структура жилищных правоотношений……………………………….…..9
2.1 Объекты жилищных правоотношений……………………………….…..9
2.2 Субъекты жилищных правоотношений…………………………………10
3. Содержание жилищных правоотношений………………………………..14
4. Изменение жилищных правоотношений………………………………....18
5. Прекращение жилищных правоотношений…………………………...…20
6. Защита нарушенных жилищных прав……………………………………22
Заключение………………………………………………………………........23
Список используемых источников……………………………………….….24
3) ведение в установленном
порядке учета граждан в
4) определение порядка
предоставления жилых
5) предоставление в
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства
и перепланировки жилых
8) признание в установленном
порядке жилых помещений
9) осуществление контроля
за использованием и
10) определение порядка
получения документа,
11) иные вопросы, отнесенные
к компетенции органов
3. Содержание жилищных правоотношений
Содержание жилищного
правоотношения составляют субъективные
жилищные права и неразрывно связанные
с ними жилищные обязанности. По характеру
и объему они различаются в
зависимости от правового режима
жилого помещения, субъектного состава
и вида жилищного правоотношения.
В организационных отношениях гражданин,
имеющий право на получение жилой
площади из фонда социального
использования, приобретает право
требования к органам, которые в
соответствии с законом ведут
учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, вследствие чего они
несут обязанность при наличии
определенных условий - поставить гражданина
на учет по улучшению жилищных условий,
вынести решение о
Жилищные имущественные правоотношения возникают с момента выдачи ордера и заключения договора социального найма (или договора об использовании служебного жилого помещения, помещения в общежитии или ином специализированном фонде), в иных случаях - с момента заключения договора найма жилого помещения (договора коммерческого найма, поднайма, о вселении временных жильцов и др.). Жилищно-строительный кооператив (жилищный кооператив) как субъект жилищного права отличается от юридических лиц, наймодателей своим особым правовым положением. Он не является наймодателем кооперативных квартир. Выступая их собственником, он обязан предоставить жилые помещения в пользование только пайщикам и членам их семей. С вынесением решения общего собрания о предоставлении члену ЖСК (ЖК) жилого помещения возникают жилищные имущественные отношения.
Особенность имущественных правоотношений состоит в том, что права и обязанности их (правоотношений) сторон - это в основном права (а значит, и обязанности) по пользованию жилым помещением, направленные на материальный объект - жилое помещение. Вследствие этого права пользователя жилой площади имеют характер вещных прав (наряду с их обязательственными чертами). Поэтому не случайно в законодательстве большее место занимают субъективные права пользователя жилого помещения, а не его обязанности. Комплекс правомочий нанимателя по пользованию и распоряжению жилым помещением, предоставленным ему по договору или иному основанию, иногда именуют правом на жилую площадь, понимая под ним особое право на занимаемое им жилое помещение
В содержание субъективного жилищного права входят по меньшей мере следующие правомочия:
а) правомочия на совершение
собственных положительных
б) правомочие требовать совершения определенных действий от обязанного лица;
в) правомочия на защиту.
Характерная особенность
субъективного права
Жилищное правоотношение
называется простым, если в нем одному
субъективному праву
1) сдавать жилое помещение в поднаем;
2) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
3) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
4) осуществлять обмен или замену жилого помещения;
5) требовать от наймодателя
своевременного проведения
Вместе с тем наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) обеспечивать сохранность
жилого помещения и не
2) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены в ЖК РФ;
3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей;
4) поддерживать надлежащее
состояние жилого помещения, а
также помещения общего
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
7) информировать наймодателя
в установленные договором
8) немедленно принимать
возможные меры к устранению
обнаруженных неисправностей
9) допускать в заранее
согласованное время в жилое
помещение работников
10) не производить переустройство
и (или) перепланировку жилого
помещения в нарушение
11) при прекращении права
пользования жилым помещением
сдать по акту наймодателю
в исправном состоянии жилое
помещение, санитарно-
Наймодатель (обязанное лицо), в свою очередь, обязан:
1) передать нанимателю
юридически и физически
2) принимать участие в
надлежащем содержании и
3) обеспечить предоставление
нанимателю необходимого
4) осуществлять капитальный ремонт жилого дома.
Наймодатель имеет право:
1) требовать от нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи использовать помещение по его целевому назначению (т.е. использовать помещение для проживания в нем) и в пределах, установленных ЖК РФ;
2) требовать от нанимателя
своевременного внесения платы
за жилое помещение и
При анализе содержания исследуемого
правоотношения нельзя не заметить выступающую
на первый план тесную связь и взаимную
обусловленность прав и обязанностей
контрагентов. Так, в этом правоотношении
управомоченное лицо может достигнуть
определенного результата не непосредственно,
а лишь через выполнение обязанности
другим лицом. Вместе с тем взаимная
обусловленность прав и обязанностей
контрагентов находит свое проявление,
прежде всего, в том, что в указанном
правоотношении каждый из субъектов
имеет к другому право
4.Изменение жилищных
Изменение жилищных отношений является результатом изменения договора найма (договора поднайма, договора аренды) жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменён только с согласия нанимателя, совместно проживающих с ним членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основаниями для изменения жилищных отношений выступают:
1. Выселение в жилое
помещение других членов семьи
либо других граждан в
2. Выбытие из жилого помещения, в том числе в случае смерти;
3. Раздел жилого помещения
(заключение договора найма
4. Объединение нанимателей жилого помещения в одну семью;
5. Замена нанимателя либо члена жилищно-строительного и жилищного кооперативов;
6. Получение освободившегося
в коммунальной квартире
7. Отказ нанимателя от
излишней жилой площади и
8. Перевод жилого помещения
в другой правовой режим (
По общему правилу в
соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение
гражданско-правового договора возможно
только по соглашению сторон. В случае
одностороннего отказа от исполнения
договора в какой-либо его части,
когда такой отказ допускается
законом, договор найма жилого помещения
также будет считаться
По требованию одной из сторон договор найма жилого помещения может быть подвергнут изменению только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законом:
1. При существенном нарушении
договора найма жилого
2. При существенном изменении
обстоятельств, т. е. когда