Заключение договора

    Среди обязательных договоров большую  роль играют публичные договоры. Их участником является коммерческая организация, которая осуществляет деятельность по продаже товаров, оказанию услуг  в отношении каждого, кто к  ней обратится. Это может быть магазин, осуществляющий розничную  торговлю канцтоварами, или гостиница, которая обеспечивает приезжающих  проживанием. Следует знать, что  коммерческая организация не вправе отказываться от заключения такого договора при наличии возможности предоставлять услуги, выполнять работы или продавать товары. Цена товаров, услуг устанавливается одинаковая для всех потребителей. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи.⁸

    В зависимости от определяемого договором  характера перемещения материальных благ различают:

1. возмездный договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обуславливает встречное имущественное предоставление другой стороны (например, договор купли-продажи, по общему правилу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор всегда предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное);
2. безвозмездный договор, когда имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (например, договор дарения).

    Нередко мы становимся участниками не только взаимно-согласованных договоров, условия которых устанавливаются сторонами по взаимной договоренности. В некоторых случаях условия устанавливаются только одной стороной – речь идет о договоре присоединения. К ним относятся договоры перевозки, которые заключаются железной дорогой с клиентами, договоры бытового проката и др.

    По  моменту возникновения и приобретения юридической силы договоры подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные вступают в силу с момента достижения соглашения по существенным условиям договора, а реальные – при передаче предмета договора от одной стороны  другой. Примером консенсуального договора является купля-продажа: после достижения согласия по существенным пунктам продавец обязан передать вещь, а покупатель – уплатить деньги. Реальным является договор займа: он возникает только в тот момент, когда взаимодавец передаст сумму долга заемщику. До этого момента все его обещания дать деньги в долг не имеют юридической силы. 

    Схема 1 – Виды договоров.

4. Ответственность за нарушение условий договора

     Ответственность – это обязанность и готовность субъекта отвечать за совершенные действия, поступки и их последствия. Юридическая  ответственность - предусмотренная нормами права обязанность субъекта правонарушения претерпевать неблагоприятные последствия. Как известно, принципами юридической ответственности являются: ответственность только за противоправное поведение, а не за мысли; ответственность лишь при наличии вины в действиях правонарушителя; законность; справедливость; целесообразность; неотвратимость наказания. Юридическая ответственность наступает только в случаях, прямо предусмотренных законом и только за совершенное правонарушение. В гражданском праве правонарушение называется деликтом. Деликтная ответственность, внедоговорная ответственность, в гражданском праве - ответственность, возникающая в результате причинения имущественного вреда одним лицом другому. Деликтную ответственность отличают от гражданско-правовой ответственности, возникающей в результате нарушения договорных обязательств. В основе деликтной ответственности — гражданское правонарушение (деликт), ведущее к возникновению так называемого внедоговорного обязательства, по которому при определённых условиях потерпевший может требовать от причинителя (делинквента) возмещения вреда.

     Как известно, объем и характер ответственности  зависят от содержания нарушенной обязанности.

     Любой договор, предметом которого является недвижимое имущество (и не только оно), порождает взаимные обязательства  сторон, например необходимость заплатить  за жилое помещение по договору купли-продажи, внести арендную плату по договору аренды, выполнить ремонт по договору строительного подряда и т. д. Все обязательства необходимо выполнять  надлежащим образом, поскольку их нарушение  повлечет за собой определенную ответственность. Меры ответственности направлены либо на обеспечение исполнения обязательств, либо на компенсацию имущественных  потерь, которые несет потерпевшая  сторона. Поэтому по ее иску суд и  применяет данные меры. 

     Важно определиться с основанием для ответственности. Лицо, которое не исполнило или  ненадлежащим образом исполнило  свои обязательства, несет ответственность только при наличии вины (умысла или неосторожности), если законом или договором не предусмотрены иные основания. Отсутствие вины должна доказывать сторона-нарушитель. Но лицо признают невиновным, если им были приняты все меры для надлежащего исполнения своих обязательств. Если обязательства нарушены лицом при осуществлении предпринимательской деятельности, то оно несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы. Таковой признают форсмажорные, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Но в договоре стороны имеют право предусмотреть, что только вина является условием ответственности предпринимателя. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств  произошло вследствие вины обеих сторон, то суд уменьшает размер ответственности должника. Также он может быть уменьшен, если кредитор умышленно или по неосторожности способствовал увеличению убытков, а также не принял мер к их уменьшению. Заключенное заранее соглашение об освобождении от ответственности за умышленное нарушение обязательств является ничтожным. 

     Как правило, при гражданско-правовых сделках  сторонам важно не понести убытков. В связи с этим Гражданским  кодексом РФ предусмотрена обязанность должника их возместить⁹ — при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств. В этой ситуации важно определить, что такое убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками (реальными) понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления указанного права, а также утрату или повреждение имущества. Помимо этого убытками считают упущенную выгоду — неполученные доходы, которые сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено. При определении упущенной выгоды учитывают предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 

     При подсчете убытков немаловажную роль играет определение их цены. По общему правилу принимают во внимание цены, существовавшие в том месте, где  обязательство должно было быть исполнено. Если же требование о возмещении убытков  не было удовлетворено добровольно, то стоимость убытков определяют на день предъявления иска. 

     Если  в договоре предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны уплачивают неустойку, то убытки возмещают в части, не покрытой ею. Но могут быть оговорены и  другие варианты: когда взыскивают только неустойку, но не убытки; когда  убытки взыскивают в полном объеме сверх неустойки; когда по выбору кредитора взыскивают либо неустойку, либо убытки. 

     Необходимо  помнить, что по общему правилу уплата неустойки и возмещение убытков  в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено договором  или законом. В законах могут  содержаться положения, в соответствии с которыми право требовать возмещения убытков отсутствует. В ГК РФ прямо  предусмотрено право отказаться от исполнения договора дарения, если после его заключения имущественное  или семейное положение либо состояние  здоровья дарителя ухудшится настолько, что исполнение договора в новых  условиях приведет к существенному  снижению уровня его жизни. В этом случае одаряемый не вправе требовать  возмещения своих убытков. 

     Ответственность за неисполнение денежного обязательства. В данном случае ответственность наступает при наличии полного состава правонарушения: во-первых, неправомерного неисполнения денежного обязательства (уклонения от возврата, просрочки в уплате и т. д.), во-вторых, использования должником чужих денежных средств вследствие их неправомерного удержания. Просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары (квартиру, дом, иную недвижимость), выполненные работы или оказанные услуги также следует считать пользованием чужими средствами. 

     Мерой ответственности является уплата процентов  на данную сумму. Их размер определяется существующей в месте жительства кредитора (или в месте нахождения юридического лица) учетной ставкой  банковского процента на день исполнения денежного обязательства или  его соответствующей части, если иной не установлен договором или  законом. Так, если по договору займа  заемщик не возвращает деньги в срок, он обязан уплатить проценты на эту  сумму за весь период задержки (со дня, когда требовалось возвратить заем, до дня реального возврата). Но если убытки, причиненные кредитору неправомерным  пользованием средствами, превышают  сумму процентов, он вправе требовать  возмещения убытков в части, превышающей  данную сумму. 

     В ГК РФ предусмотрено освобождение заемщика от ответственности за неисполнение денежного обязательства в случае просрочки со стороны кредитора. Что имеется в виду? Если кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или  не совершил действий, до совершения которых  заемщик не мог исполнить своего обязательства, просрочка произошла  по его вине. В этом случае должник  не обязан платить проценты, кроме  того, он получает право на возмещение вызванных просрочкой кредитора  убытков, если только тот не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых возложено принятие исполнения, не отвечают. 

     Помимо  всего вышесказанного, если должник  не исполнил своих обязательств, кредитор вправе в разумный срок поручить их выполнение третьим лицам за разумную цену или выполнить их своими силами и потребовать от должника возместить понесенные расходы и другие убытки. Но такие расходы должны быть необходимыми. Если они к таковым не относятся, то и возмещению не подлежат. Например, если гражданин заключил договор  с организацией на ремонт ванной комнаты (замена протекающих кранов, устранение протечек и т. д.), но данная организация  в предусмотренный срок не выполнила  обещанного, то он вправе пригласить других лиц, а все расходы отнести  на счет первоначально выбранной  организации. Но оговоримся: данное правило  действует, если договором между  ними не предусмотрено иное. 

     Если  продавец передаст товар (например, квартиру) с недостатками, которые не были им оговорены в договоре купли-продажи, то покупатель вправе требовать возмещения своих расходов на их устранение¹⁰. Таким же правом обладает арендатор. Если по соответствующему договору ему сдано имущество с недостатками, которые препятствуют пользованию, он вправе устранить недостатки самостоятельно или с помощью третьих лиц, а все расходы отнести на счет арендодателя ¹¹. 

     Должник несет ответственность не только за собственные действия, но и за действия своих работников, а также  за действия третьих лиц, если законом  не предусмотрено, что ответственность  несет являющееся исполнителем третье лицо. Так, арендатору предоставлено  право заключать договор субаренды, передавать имущество в безвозмездное  пользование. В этих случаях ответственным  по договору перед арендодателем  остается арендатор. То же относится  и к договору подряда. Например, заказчик заключает договор строительного  подряда, в котором указано, что  подрядчик обязуется выполнить  обязательства лично, однако последний  заключает договор субподряда. В  этом случае нарушитель-подрядчик несет  перед заказчиком ответственность  за убытки, причиненные участием субподрядчика  в исполнении договора.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава 2. Заключение договоров 

    2.1. Общий порядок  заключение договоров

    Для того чтобы стороны могли достичь соглашения и тем самым заключить договор, необходимо по крайней мере, что бы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии. Первая стадия именуется офертой, а вторая акцептом. В соответствии с этим  сторона, делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключённым, когда оферент заключил акцепт от акцептанта.

    Вместе  с тем далеко не каждое предложение  заключить договор приобретает  силу оферты. Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со статьёй 435 ГК РФ:

1. должно быть достаточно определённым и выражать явное намерение лица заключить договор;
2. должно содержать все существенные условия договора;
3. должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

    Первое  требование обусловлено тем, что  без намерения лица заключить  договор последний не может быть заключён, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия  договора. Второе требование вытекает из пункта 1 статьи 432 ГК, в соответствии с которым договор считается  заключённым, если между сторонами  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении  заключить договор  отсутствует  хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключён, даже если вторая сторона и согласится с  таким предложением. Третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора должно сниматься  предложение его заключить. В  противном случае в отношении  одного и того же предмета может  быть заключено несколько договоров, из которых реально можно исполнить  только один.