Сделки удостоверяемые в нотариальном порядке. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

    Завещания в этих случаях должны быть подписаны завещателем в присутствии свидетеля, который также подписывает завещание.

    Завещание, удостоверенное таким образом, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через учреждение юстиции нотариусу по месту жительства завещателя. Если в каком-либо из случаев, указанных выше, гражданин, намеревающийся совершить завещание, высказывает желание пригласить для этого нотариуса и имеется разумная возможность выполнить это желание, лица, которым в соответствии с этим пунктом предоставлено право удостоверить завещание, обязаны принять все меры для приглашения к завещателю нотариуса.

    Требование  закона об указании места и времени  составления завещания имеет  важное значение в случае оспаривания подлинности завещания или возникновения спора о дееспособности завещателя в момент составления завещания, либо когда имеются два или более завещаний и необходимо установить, какое из них как составленное позднее имеет силу.

    Завещания, как правило, удостоверяются в помещении нотариальной конторы. Однако если завещатель по болезни, инвалидности или по другой причине не может туда явиться, нотариус может удостоверить завещание на дому, в больнице и т.д.

    Проект  текста завещания по просьбе заинтересованных лиц составляется заранее. В случае несоответствия проекта воле наследодателя нотариус в текст завещания вписывает те предложения и пожелания, о которых просит наследодатель.

    В удостоверительной надписи и  в реестре для регистрации  нотариальных действий должно быть обязательно указано, где удостоверено завещание (точный адрес). Завещание должно быть написано ясно и четко. Подчистки в тексте завещания не допускаются. Приписки и иные исправления в тексте завещания должны быть сделаны так, чтобы ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном виде.

    Оговорка  делается в присутствии нотариуса, который вписывает ее в конце  удостоверительной надписи и  скрепляет своей подписью и печатью. Завещание составляется, подписывается  завещателем и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один из которых передается завещателю, а другой остается в делах нотариальной конторы и хранится в наряде в соответствии с номенклатурой дел. 

3.4.Удостоверение  доверенностей

    Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ). Доверенность – односторонняя сделка, для ее совершения не требуется согласия другого лица. Доверенность может быть выдана на имя одного или не скольких лиц. Одна доверенность выдается на конкретное лицо, не следует в тексте доверенности указывать двух и более представителей¹⁵.

      Доверенности различаются по содержанию полномочий. Общая (генеральная) доверенность уполномочивает на совершение разнообразных сделок. Специальная доверенность создает у представителя правомочия на совершение ряда однородных юридических действий. Разовая доверенность предоставляет возможность совершить одну сделку. Доверенность должна быть совершена только в письменной форме (простой или нотариальной).

    Письменное  уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

    Доверенность  на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    К нотариально удостоверенным доверенностям  приравниваются:

    1) доверенности военнослужащих и  других лиц, находящихся на  излечении в госпиталях, санаториях  и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

    2) доверенности военнослужащих, а  в пунктах дислокации воинских  частей, соединений, учреждений и  военно-учебных заведений, где  нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, так же доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;

    3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

    4) доверенности совершеннолетних  дееспособных граждан, находящихся  в учреждениях социальной защиты  населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

    Доверенность  на получение заработной платы и  иных платежей, связанных с трудовыми  отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

    Доверенность  от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или  иного лица, уполномоченного на это  его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

    Доверенность  от имени юридического лица, основанного  на государственной или муниципальной  собственности, на получение или  выдачу денег и других имущественных  ценностей должна быть подписана  также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

    Доверенность  – документ срочный. Она действительна  в течение указанного в ней  срока, который не может превышать  трех лет. Это означает, что доверенность, выданная на более продолжительный  срок, будет действительной только в течение трех лет со дня ее совершения. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Удостоверенная  нотариусом доверенность, предназначенная  для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке  ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Доверенности на совершение действий за границей, приравненные к нотариальным(п. 3, 4, 5 ст. 185 ГК РФ), без указания срока действия сохраняют силу в течение одного года со дня совершения. Поскольку доверенность действительна лишь в течение определенного периода времени, неуказание в ней даты ее совершения влечет ничтожность (недействительность) доверенности. Дата совершения доверенности и срок ее действия должны указываться прописью¹⁶.

    Обязанность лица, которому выдана доверенность, лично совершить те действия, на которые оно уполномочено, означает, что по общему правилу перепоручение исполнения его представительских функций не допускается.

    Передоверие, т.е. передача полномочий другому лицу, допускается в трех случаях:

1. когда в доверенности прямо предусмотрено право представителя на передоверие своих полномочий другому лицу;
2. когда доверенность не содержит прямого запрета на совершение передоверия;
3. когда представитель вынужден передать свои полномочия другому лицу в силу сложившихся обстоятельств (тяжелой болезни, отъезда в длительную командировку и т.п.) в целях охраны интересов доверителя. В этом случае возможно передоверие, если доверенность не содержит запрета на его совершение.

    При передоверии происходит замена первоначального представителя на другого, который будет от имени доверителя осуществлять действия, указанные в доверенности, временно или в течение всего установленного в ней срока. Поэтому отношения представительства при передоверии возникают между доверителем и лицом, которому первоначальный представитель передал свои полномочия. Так как отношения представительства носят личный характер, первоначальный представитель должен известить представляемого о состоявшемся передоверии и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому он передал полномочия (его фамилию, имя, отчество, место жительства, профессиональные и моральные качества, если они необходимы для выполнения представительских функций, другие. сведения, которые могут повлиять на осуществление полномочий).

    Неисполнение  этой обязанности возлагает на передавшего  полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это правило не применяется к передоверию полномочий, основанных на доверенностях, указанных в п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Срок  действия доверенности, выданной в  порядке передоверия, должен совпадать  со сроком окончания действия доверенности, на основании которой она выдана, либо может быть короче.

    Статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие  случаи прекращения действия доверенности:

    1) истечение срока доверенности;

    2) отмена доверенности лицом, выдавшим ее;

    3) отказ лица, которому выдана доверенность;

    4) прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

    5) прекращение юридического лица, которому выдана доверенность;

    6) смерть гражданина, выдавшего доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

    7) смерть гражданина, которому выдана  доверенность, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или  безвестно отсутствующим.

    Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, – отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

    С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об ее отмене (ст. 188) лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

    Такая же обязанность возлагается на правопреемников  лица,

выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или  должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

    По  прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.5. Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних. Порядок отмены, изменения, расторжения сделок 

     В соответствии со статьей 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет (малолетних), сделки, за исключением названных в пункте 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

     Опекун  не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе:

1. Обмену или дарению имущества подопечного.
2. Сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование, залог.
3. Сделок, влекущих отказ от принадлежавших подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей
4. А также любых других сделок, касающихся имущества подопечного.

     Опекун, попечитель, их супруги и близкие  родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.