Сделки удостоверяемые в нотариальном порядке. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования 

«Владимирский Государственный Университет имени  Александра Григорьевича и Николая  Григорьевича Столетовых» 

Факультет права и психологии 

Кафедра гражданского права и процесса 
 
 
 
 
 
 

Реферат по дисциплине «Нотариат» на тему: 

«Сделки удостоверяемые в нотариальном порядке. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки» 
 
 
 
 
 

                                                                   Выполнила:

                                                                                   Студентка гр.

                                                            Приняла:

                                                                     К.ю.н, доцент

                                                                   
 
 
 
 
 
 
 

Владимир 2011 

Содержание 

Введение…………………………………………………………………………3

Глава 1. Сделки, подлежащие обязательному  нотариальному удостоверению и  ничтожность сделок…………………………………………………………..6

1.1. Разъяснение  сторонам смысла и значения  проекта сделки…………………………………………………………………………….11

Глава 2. Основные правила удостоверения  сделок…………………………....13

Глава 3.Особенности заключения нотариально  удостоверенных сделок……15

3.1. Удостоверение договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации………………………………………………………15

3.2. Удостоверение  договоров о возведении жилого  дома, отчуждение жилого дома  и другого недвижимого имущества………………………………………18

3.3. Удостоверение  завещаний………………………………………………….21

3.4. Удостоверение  доверенностей……………………………………………..27

 3.5. Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних. Порядок отмены, изменения и расторжения сделок…………………………..32

Заключение……………………………………………………………………….35

Список использованной литературы…………………………………………...37 

 

Введение 

     Нотариат  в Российской Федерации призван  обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями  республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

     Нотариальные  действия в Российской Федерации  совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

     Реестр  государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимающихся частной практикой, ведет федеральный  орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата.

     В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают  должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий.

     Нотариальные  действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.

     Нотариальная  деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.

     На  должность нотариуса в Российской Федерации назначается в порядке, установленном настоящими Основами, гражданин Российской Федерации, имеющий  высшее юридическое образование, прошедший  стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

     Срок  стажировки для лиц, имеющих стаж работы по юридической специальности  не менее трех лет, может быть сокращен в порядке, определяемом Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой. Продолжительность стажировки не может быть менее шести месяцев. Порядок прохождения стажировки определяется Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.

     При совершении нотариальных действий нотариусы  обладают равными правами и несут  одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной  нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

     Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

     Нотариус  беспристрастен и независим в  своей деятельности и руководствуется  Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами, законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, а также правовыми актами органов государственной власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

     Нотариусу при исполнении служебных обязанностей, а также лицам, работающим в нотариальной конторе, запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали им известны в связи с совершением нотариальных действий, в том числе и после сложения полномочий или увольнения, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами.

     Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия.

     Справки о совершенных нотариальных действиях  выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи  с находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами. Справки о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, представляются в налоговый орган в случаях, предусмотренных статьей 16 настоящих Основ. Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному  удостоверению и  ничтожность сделок

      При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой.

      Оформленные нотариусами документы имеют  одинаковую юридическую силу.

      Нотариальные действия в Российской Федерации совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

      Среди нотариальных действий, совершаемых  нотариусом, значительное число составляют различные сделки.

      Нотариус  удостоверяет сделки, для которых  законодательством Российской Федерации  и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

      Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав или обязанностей. В каждой из них обязательно присутствие  воли субъекта правоотношения, выражаемое в устной или письменной форме.

      Сделки  могут быть односторонние, для совершения которых в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон необходимо и достаточно выражение  воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной  воли двух (двухсторонняя сделка), трех или более сторон.

      Односторонняя сделка (доверенность, завещание и  т.п.) создает обязанности для  лица, совершившего сделку. Она может  создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных  законом либо соглашением с этими лицами.

      Сделки  совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), сделка, для которой законом или  соглашением сторон не установлена  письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

      В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации признаются два вида письменной формы сделок: простая и нотариальная. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

      Нотариус  удостоверяет только письменные сделки. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления  документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или не грамотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе под сделкой может подписаться другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

      Нотариальное  удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением  сторон, хотя по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась.

      Сделки  с землей и др. недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами федеральной регистрационной службы.

      Несоблюдение  нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации  сделок влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

      Если  одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд вправе по требованию исполнившей  сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

      Если  сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Сделка, совершенная с целью, заведомо противной  основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Ничтожны сделки, совершенные  лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия; совершенные гражданами, признанными недееспособными; совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет.

      Сделка, совершенная несовершеннолетним в  возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами и сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, могут быть признаны судом недействительными, т.е. являются оспоримыми.