Приватизация жилья и ее гражданско-правовое регулирование в Республике Беларусь

        Таким образом, подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке.

        Существуют различные  основания возникновения права  собственности. К ним относятся: строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры; приватизация занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда; принятие жилого помещения в наследство; оформление права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков; передача им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесённого жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передачи им жилого помещения в собственности вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома; совершения гражданско-правовых сделок. Данный перечень не исчерпывающий. Существуют и другие основания возникновения права собственности на жилое помещение. 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 
 

     Таким образом, подводя итог вышесказанному можно отметить:

1. Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности. Он состоит из государственного и частного жилищных фондов. Государственный жилищный фонд включает в себя: республиканский жилищный фонд и коммунальный жилищный фонд. Частный жилищный фонд включает в себя жилищный фонд граждан и жилищный фонд юридический лиц негосударственной формы собственности.

     Приватизация  жилищного фонда – это приобретение в собственность занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда.

     Приватизация  жилья осуществляется на основании  принципов добровольности, сочетания  возмездного и безвозмездного характера, равных прав всех граждан Республики Беларусь на участие в приватизации, гласности, государственного и общественного  контроля за процессом приватизации и других принципов.

2. Субъектами приватизации являются граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, которые постоянно проживают на территории Республики Беларусь, юридические лица негосударственной формы собственности, государственные органы.

     Объектами приватизации являются жилые помещения  государственного жилищного фонда.

3. Приватизация жилья – это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде.

     Для приватизации жилья необходимы следующие  документы: заявление; паспорта или  иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; документ, подтверждающий право на льготы; именные приватизационные чеки "Жилье".

     Приватизация  жилья может осуществляться на основании  именных приватизационных чеков (т.е. государственных именных ценных бумаг Республики Беларусь обеспеченных государственной собственностью,  свидетельствующих о праве  их владельцев на долю в приватизируемой  государственной собственности  и выражают размер этой доли (квоту)).

4. Подтверждением права собственности на жилое помещение является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке.
5. Существуют различные основания возникновения права собственности. К ним относятся: строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры; приватизация занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда; принятие жилого помещения в наследство; оформление права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков; передача им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесённого жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передачи им жилого помещения в собственности вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома; совершения гражданско-правовых сделок. Данный перечень не исчерпывающий. Существуют и другие основания возникновения права собственности на жилое помещение.

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 
 

1. Бохан, В.Ф. Жилищное законодательство Республики Беларусь: сб. норматив. правовых актов: по сост. на 16 марта 2009 г. / В.Ф. Бохан. – 9-е изд., перераб. и доп.  – Минск.: Дикта, 2009. – 484 с.
2. Бруй, М.Г. Жилищное право: учеб. пособие / М.Г. Бруй. – 2-е изд., перераб. и доп. – Минск.: ТетраСистемс, 2008. – 272 с.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт 1998г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб 1998 г.: текст Кодекса по состоянию на 12.12.2008г. – Минск.: Амалфея, 2008. – 687 с.
4. Жилищный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 18 дек 1998г.: одобр. Советом Респ. 8 февр 1999 г.: текст Кодекса по состоянию на 10.08.2010г. – Минск.: Амалфея, 2010. – 80 с.
5. Комментарий к Жилищному кодексу Республики Беларусь / А.С. Аврвменко [и др.]; под общ. ред. В.В. Савицкого. – Минск.: Дикта, 2010. – 800 с.
6. Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г. ). – Минск.: Амалфея, 2007. – 48 с.
7. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, 22 июля 2002 г., № 133-З, в ред. от 4 января 2010 г. - № 109-З // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2010 г. – 2/1661
8. О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений, 29 нояб 2005 г., № 565, в ред. от 17 августа 2010 г. - № 427 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2010 г. – 1/11882
9. О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях, 13 сент 2005 г., № 432, в ред. от 6 сентября 2007 г. № 402 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2007 г. – 1/8854
10. О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, 25 нояб 1992 г., № 710, в ред. от 2 августа 2008 г. - № 1103 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2008 г. – 5/28107
11. О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь, 4 янв 2010 г. № 105-З; текст по состоянию на февраль 2010 г.
12. О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, 16 апр 1992 г., № 1593-XІІ, в ред. от 15 июля 2008 г. - № 408-З 3 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2008 г. – 2/1505
13. О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь, 19 янв 1993 г., № 2103-XII, в ред. от 5 января 2008 г. - № 317-3 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2008 г. – 2/1414
14. Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, 26 апреля 2010 г. № 200 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2010. – 1/8854
15. Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь Закон Республики Беларусь: 6 июля 1993 г., № 2468-XII, по состоянию октябрь 2009 г. 3 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 16 марта 2001 г. – 2/407
16. Об утверждении инструкции об обращении именных приватизационных чеков "Жилье", 28 янв 2008 г., № 10 // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 27 февраля 2008 г. – 8/18286
17. Об утверждении положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, 21 сент 2001г., № 1399; текст по состоянию на октябрь 2009 г. // Нац. Реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 1 октября 2001 г. – 5/9100