Автор: Пользователь скрыл имя, 31 Октября 2011 в 19:11, реферат
В субъективном смысле, содержание права собственности составляет принадлежащие собственнику правомочия, то есть юридические обеспеченные возможности поведения собственника, по владению, пользованию и распоряжению вещью. Содержание права собственности в субъективном смысле следует раскрывать через принадлежащие собственнику права и полномочия, как необходимые и достаточные условия осуществления им указанного права.
1 Понятие и содержание права собственности
1.1.Право собственности отдельных лиц
2.Приобретение права собственности (ст. 218-234)
2.1 Первоначальные основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.
2.2. Производные основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.
2.3.Общая собственность (ст. 244-259)
2.4..Общая долевая собственность
2.5.Общая совместная собственность
2.6.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
3.Защита права собственности и других вещных прав .
3.1.Виндикационный иск
3.2.Негаторный иск
3.3. Вещно-правовая защита владения
В
ст. 217 ГК указывается на возможность
приватизации государственного и
муниципального имущества, то есть его
переход в установленном законом порядке
из публичной в частную собственность.
При этом следует иметь в виду, что объектом
приватизации может стать любое недвижимое
имущество, определенное в этом качестве
специальным законом, кроме имущества,
составляющего исключительную собственность
федерального государства, - изъятого
из оборота.
Переход движимого имущества
от публично-правовых
Что
же касается перехода в частную собственность
принадлежащих публично-
Переход
из публичной в частную
Вещные
права как отдельная разновидность
гражданских прав обычно противопоставляются
правам обязательственным. В этом качестве
основной чертой всех вещных прав выступает
их абсолютный характер, в силу которого
субъекты данного права самостоятельно
воздействуют на соответствующее имущество
без содействия каких-либо иных лиц, а
все другие участники имущественных отношений
должны не препятствовать им в осуществлении
таких возможностей. В отличие от этого
в обязательственных правоотношениях,
имеющих относительный характер, управомоченное
лицо, например арендатор, может воздействовать
на чужое имущество в своих интересах
только при участии иного лица собственника,
дозволяющего это по условиям заключенного
договора. В вещных (абсолютных) правах
обязанными лицами являются все участники
имущественных отношений, которые несут
лишь пассивную обязанность, обычно выражающуюся
в запрете нарушения этих прав. В обязательственных
отношениях обязанное лицо - должник
обычно играет активную роль, совершая
по требованию своего контрагента кредитора
необходимые ему действия.
Вещные
права оформляют
В
таком смысле вещные права, включая
право собственности как
В
этой связи новый ГК устанавливает
еще один важный признак таких
ограниченных (по сравнению с правом
собственности) вещных прав. В п. 3 ст.
216 указывается на принципиальное их
сохранение даже при смене собственника
имущества. Иначе говоря, эти права
сохраняются при переходе права
собственности на соответствующее
имущество, как бы обременяя его,
то есть следуют за имуществом, а
не за его собственником.
Общность
вещных прав и права собственности
заключается и в общих для
них средствах правовой защиты. В
соответствии с п. 4 ст. 216 ГК ограниченные
вещные права защищаются от их нарушения
вещно-правовыми способами, присущими защите права собственности, причем
такая защита предоставляется их обладателям
по отношению к любым другим лицам, включая
и самого собственника (ст. 305 ГК). С этой
точки зрения наличие ограниченных вещных
прав на имущество является известным
ограничением прав самого собственника
на это имущество.
Поскольку
характер и содержание ограниченных
вещных прав, как и само их возникновение,
обычно не зависят от воли собственника,
а определяются непосредственно
законом, последний должен сам установить
все их разновидности. Если в обязательственных
отношениях, возникших на основе договора,
участники в значительной мере вольны
в определении их содержания и
условий, включая установление условий
хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему, то в вещных
отношениях это невозможно, поскольку
они возникают не только по воле
их участников.
В
связи с этим в п. 1 ст. 216 ГК включен
в принципе исчерпывающий перечень
ограниченных вещных прав. К ним
отнесены две группы таких прав:
вещные права по использованию чужих
земельных участков (право пожизненного
наследуемого владения, право постоянного
(бессрочного) пользования и сервитуты,
которые могут обременять также
здания и сооружения) и вещные права
юридических лиц на хозяйствование
с имуществом собственника (право
хозяйственного ведения и право
оперативного управления).
Исходя
из изложенных выше признаков ограниченных
вещных прав, в них также входят
предусмотренные ст. 292 ГК права членов
семьи собственника жилого помещения
(тем более что в заголовке
гл. 18, где расположены эти правила,
речь идет о "других вещных правах на
жилые помещения"), а также право
залогодержателя на заложенное имущество
(см., например, ст. 347 ГК). Несмотря на отсутствие
прямых указаний в ст. 216, вещно-правовая
природа этих прав не вызывает сомнений.
Не колеблет она и вывода об исчерпывающем
перечне ограниченных вещных прав,
ибо названные права также
прямо предусмотрены законом.
2.Приобретение права собственности (ст. 218-234)
Для
возникновения права
Так,
ряд учёных полагают, что в качестве
основания классификации
Исходя из этого критерия правоприемства, к первоначальным основаниям следует отнести:
К производным способам приобретения отнесены:
Следует отметить, что некоторые способы приобретения могут, в зависимости от конкретных обстоятельств выступать как первоначальные либо как производные, примером чему служит приобретение собственности на продукцию, плоды, доходы, полученные от пользования определённым имуществом.
К недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) законодатель относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст.131 ГК), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда дальнего плавания, космические объекты. Законом к числу объектов недвижимости могут быть отнесено и иное имущество. Важной особенностью права собственности на недвижимое имущество является обязательная государственная регистрация всех юридических фактов, связанных с возникновением, переходом и прекращением такого права (п.2 ст.131 ГК), а в некоторых случаях, предусмотренных законом, кроме того, и специальная регистрация. Основным правовым актом, регулирующим процедуры регистрации является Закон РФ “О государственной регистрации сделок с недвижимостью”.
2.1 Первоначальные основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество приобретается лицом, изготовившим или создавшим его для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п.1 ст. 218 ГК). При этом, законодатель специально для недвижимого имущества жёстко связывает момент приобретения права собственности на такое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.219 ГК).
Отдельно законодателем рассматриваются ситуация приобретения права собственности на самовольную постройку, то есть при нарушении принципа соблюдения закона и иных правовых актов. Статья 222 ГК определяет самовольную постройку как жилой дом, другое сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. При этом сама по себе самовольная постройка не позволяет собственнику приобрести право собственности на самовольно созданное недвижимое имущество и распоряжаться таким имуществом, на что закон указывает дополнительно. То есть возможны казусы, в которых право собственности первоначально не возникает ни на чьей стороне. Поэтому самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п.з ст.222 ГК, в каковых целях самовольному застройщику вручается предписание о сносе всего или части самовольно построенного и приведении в порядок соответствующей территории с указанием сроков, в которые застройщик обязан совершить соответствующие действия.