Право собственности

Определение ВАС  РФ от 03.07.2009 N ВАС-16194/08

Определение ВАС РФ от 02.07.2009 N 16194/08

Государственная регистрация права собственности  на спорные объекты не является основанием для отказа в удовлетворении исковых  требований о признании спорных  объектов самовольной постройкой, поскольку  в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2009 N Ф03-2609/2009

В иске о признании  регистрации права собственности  на объект недвижимого имущества  недействительной, признании объекта  недвижимости самовольной постройкой отказано. Возведение спорного объекта  имело место в 1971 г., то есть в период действия ГК РСФСР, который не содержал норм, аналогичных ст. 222 ГК РФ, а включал положения, относящиеся к самовольной постройке жилого дома (ст. 109 ГК РСФСР). Отношения, связанные с самовольной постройкой, определяло Постановление СНК от 22.05.1940 N 390, положения которого ответчиком нарушены не были.

Определение ВАС  РФ от 08.06.2009 N ВАС-6731/09

Заявленные  администрацией города требования о  признании автозаправочной станции  самовольной постройкой удовлетворены  на основании ст. 222 ГК РФ, поскольку  земельный участок был предоставлен для размещения на нем временной автозаправочной станции, в то время как была построена автозаправочная станция, обладающая признаками недвижимого имущества.

Постановление ФАС Поволжского округа от 02.06.2009 N А57-4988/2008

Суд с учетом положений п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 17 ст. 51, п. 13 и п. 14 ст. 1 ГрК РФ пришел к  выводу, что в данном случае ответчиком произведена реконструкция объекта  недвижимости, согласованная надлежащим образом. Следовательно, отсутствуют  основания для признания здания с данными архитектурно-строительными изменениями самовольной постройкой.

Определение ВАС  РФ от 26.05.2009 N 4232/09

Иск о признании  капитального здания самовольной постройкой удовлетворен, поскольку земельный  участок был предоставлен ответчику для целей размещения и эксплуатации торгового павильона из быстровозводимых конструкций, то есть объекта некапитального строительства. Кроме того, право собственности на указанные объекты в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ могло возникнуть только у лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.05.2009 N А29-6186/2008

Суд разъяснил, что по смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться объектом, на который может быть зарегистрировано право собственности, и, следовательно, не может служить предметом сделок. Следовательно, договор купли-продажи объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет правовых последствий в виде перехода права собственности на него к покупателю.

Определение ВАС  РФ от 04.05.2009 N ВАС-5155/09

Государственная регистрация права собственности  на объекты недвижимости признана недействительной, поскольку земельный участок под ними был предоставлен не для целей капитального строительства, объекты возведены без разрешительной документации, предусмотренной градостроительным законодательством, отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Следовательно, возведенные спорные объекты являются самовольными постройками, права собственности на которые в соответствии со ст. 222 ГК РФ в данном случае не возникает.

Определение ВАС  РФ от 24.04.2009 N 5070/09

В признании  права собственности на спорный  объект недвижимого имущества, признанный судом самовольной постройкой (объект возведен на земельном участке, не отведенном для целей строительства, без получения соответствующих разрешений на строительство), с учетом положений ст. 222 ГК РФ отказано, так как доказательств соответствия указанного объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам представлено не было.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2009 N А31-2844/2008-24

Отказ администрации  в выдаче разрешения на строительство  на том основании, что объект уже построен и является самовольно возведенным строением, признан судом недействительным, так как действующим законодательством такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство не предусмотрено. Доказательств того, что спорный объект строительства подпадает под признаки самовольной постройки, установленные в ст. 222 ГК РФ, администрацией не представлено.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2009 N А38-1046/2008-15-83

Суд установил, что из описания конструктивных элементов  здания следует, что фундамент объекта является ленточным, стеновые панели облегченные, то есть спорный объект не обладает признаками недвижимого имущества. При таких обстоятельствах его государственная регистрация является неправомерной, так как нормы ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2009 N А38-1050/2008-15-87

В удовлетворении иска об обязании ответчика произвести снос самовольно возведенного торгового павильона отказано. По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества. Из описания конструктивных элементов здания следует, что его фундамент является ленточным, стеновые панели облегченные, то есть у данного объекта отсутствуют признаки недвижимости.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.03.2009 N А38-1049/2008-15-86

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке  применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества. Из описания конструктивных элементов здания следует, что фундамент объекта является кирпичным, ленточным, стены металлические. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии признаков недвижимого имущества у объекта (автостоянки) и отказал истцу в применении последствий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в частности, в сносе постройки.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.03.2009 N А32-20511/2008-48/284

В удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку отказано, так как истец не представил доказательств безопасности самовольно возведенных строений и соответствия их градостроительным нормам и правилам. Судебный порядок признания права собственности, установленный п. 3 ст. 222 ГК РФ, является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.03.2009 N А28-3999/2008-171/30

В признании  здания теннисного корта самовольной  постройкой на основании ст. 222 ГК РФ отказано, поскольку земельный участок, на котором он находится, был выделен  под строительство корта, здание построено в соответствии с имеющимся  проектом и введено в эксплуатацию. Согласно имеющимся в деле документам, техническому паспорту спортивного сооружения корт является специально построенным объектом, отвечающим признакам недвижимого имущества, право на который зарегистрировано в надлежащем порядке.

Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2009 N КГ-А40/1657-08

Суд установил, что истец является собственником  двух зданий, объединенных после реконструкции  в одно строение. При этом первоначальные объекты были созданы с соблюдением  градостроительных норм и правил, реконструкция произведена в соответствии с требованиями законодательства, следовательно, новый объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ. Поэтому отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на объединенный объект недвижимого имущества является незаконным.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2009 N А66-723/2008

Суд отказал  в удовлетворении иска органа местного самоуправления о сносе самовольной  пристройки к объекту недвижимого  имущества, находящемуся в федеральной собственности на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. При этом суд исходил из того, что по смыслу ст. 222 ГК РФ возможность предъявления такого требования предусмотрена в целях защиты прав и интересов собственника земельного участка, а в рассматриваемом случае собственник земельного участка, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не согласен с заявленными требованиями.

 

ООО "Журнал "Налоги и финансовое право".

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы:

 

1. Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской  Федерации, части первой / Под  ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид. "Контракт", изд. дом "Инфра-М", 2005.

2. Зинченко С.А., Галлов В.В. Признание права  собственности на объекты самовольного  строительства (по материалам практики Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Ростовской области) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2005. N 8.

3. Право собственности:  актуальные проблемы / Отв. ред.  В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В.  Чубаров; Институт законодательства и сравнительного правоведения. М.: Статут, 2008. С. 481.

Источник публикации

4. "Жилищное право", 2009, N 2Статья: Самовольная постройка: правовые последствия ее осуществления и возможность легализации(Афонина А.)
5. Статья: Безопасность самовольной постройки как одно из условий признания права собственности на нее 
   (Герценштейн О.В.)("Государственная власть и местное самоуправление", 2009, N 7)
6. "Право собственности: актуальные проблемы"(отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров) ("Статут", 2008)
7. Статья: Право собственности и жилищное законодательство: коллизии эпохи 
   (Бубон К.В.)("Законодательство и экономика", 2009, N 10)
8. Статья: Самовольная постройка: вопросы правового режима и прав на земельный участок 
   (Маленков Н.А.) 
   ("Право и экономика", 2009, N 10)
9. "Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (второй квартал 2009 года)" 
   (Карасева С.Ю.)
10. Статья: Оформляем в собственность 
    (Прокопьева Д.) 
    ("ЭЖ-Юрист", 2009, N 21)