Право общей собственности

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    На наш взгляд интересным является вопрос распоряжения общим имуществом КФХ. Ведение фермерского хозяйства сопровождается заключением большого количества сделок. При этом важное значение имеет вопрос о том, кто от имени хозяйства вправе заключать договоры.

    В советской юридической литературе по вопросу совершения сделок с имуществом колхозного двора отмечалось, что данным правом обладал домохозяин, который также производил расчеты по налоговым и иным обязательствам, представлял интересы двора в суде, иных государственных органах. Каких-либо особых прав по сравнению с другими членами двора домохозяин не имел. Если член двора, не являющийся домохозяином, совершал сделку в интересах двора, такая сделка вела к возникновению обязательства, удовлетворяемого за счет общего имущества.

    По мнению некоторых ученых, сделку по распоряжению имуществом КФХ, находящимся в совместной собственности, в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, может совершить любой из членов хозяйства - участников совместной собственности.

    Однако в литературе наряду с этим существует мнение, что на основании п. 4 ст. 253 ГК, правила ГК о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. При этом в ФЗ РФ №-74 отмечено, что сделки от имени фермерского хозяйства совершает его глава. В данном случае нельзя говорить, что это положение Закона не действует, так как противоречит Гражданскому кодексу, поскольку сама норма ГК РФ является диспозитивной - она допускает иное регулирование, чем установлено Гражданским кодексом.

    В литературе также предлагается установить для главы фермерского хозяйства запрет на распоряжение общим имуществом не для нужд хозяйства, даже при наличии согласия его членов.

    Следует иметь в виду, что статья 257 ГК РФ устанавливает специальное правовое регулирование для общей собственности крестьянского фермерского хозяйства. Для главы хозяйства доверенность на совершение сделок по поводу имущества крестьянского (фермерского) хозяйства не требуется.

    Пункт 3 ст. 8 ФЗ РФ №-74 содержит презумпцию, согласно которой сделка с имуществом фермерского хозяйства, совершенная главой, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой хозяйства в его личных интересах. На практике возможна ситуация, когда сделку с имуществом хозяйства совершит не только глава, но и один из членов хозяйства. 
 

    3.2 Основные проблемы и особенности раздела и наследования имущества КФХ. 

    Раздел общего имущества крестьянского хозяйства может иметь место в случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него всех его членов, т.е. тогда, когда члены крестьянского хозяйства добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься товарным производством сельскохозяйственной продукции (п. 4 ст. 9 ФЗ РФ №74-ФЗ). В таком же порядке происходит раздел общего имущества крестьянского хозяйства, если ни один из наследников не намерен вести крестьянское хозяйство. П. 1 ст. 258 ГК РФ установлено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ, т.е. с учетом особенностей раздела имущества, находящегося в долевой или совместной собственности.

    Следует отметить, что, поскольку в состав имущества крестьянского хозяйства входит и земельный участок, на практике могут возникнуть проблемы, связанные с его разделом.

    Статья 258 ГК РФ содержит отсылку к земельному законодательству, которым надлежит руководствоваться при разделе земельного участка наряду с ГК РФ.

    По мнению некоторых авторов юридических публикаций, возникает проблема, которая состоит в том, что земельный участок подлежит разделу далеко не во всех случаях прекращения деятельности крестьянского хозяйства. Кроме того, даже тогда, когда участок делится, ряд вопросов остается неурегулированным. В частности, представляется неясным правовой режим тех участков, которые образуются в результате раздела. В настоящее время средний размер земельного участка в крестьянском хозяйстве примерно составляет 60 гектаров, но есть участки, площадь которых насчитывает несколько сотен гектаров. Если такой участок разделить на 3 - 5 или более частей (в зависимости от числа членов крестьянского хозяйства), то каково будет разрешенное использование этих участков, если крестьянское хозяйство прекратило свою деятельность, а для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства участки такого размера (в десятки и сотни гектаров), как правило, не выделяются. Кроме того, т.к. бывшие члены крестьянского хозяйства сельскохозяйственным производством больше не занимаются, то, скорее всего, эти земельные участки будут проданы другим землепользователям. При этом раздел участка должен быть предварительно осуществлен в натуре (на местности), права каждого из бывших членов на недвижимость должны быть зарегистрированы с выдачей соответствующих документов и т.п. Все это создает никому не нужные и ничем не оправданные сложности.

    По мнению ученых, было бы гораздо проще при прекращении деятельности крестьянского хозяйства закрепить в земельном законодательстве право бывших его членов по их желанию продать весь участок как единое целое и поделить между собой вырученные средства (естественно, речь идет о продаже земельных участков, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте). Однако императивная формулировка статьи 258 ГК РФ о том, что "земельный участок... делится...", не позволяет этого сделать.

    П. 1 ст. 258 ГК РФ допускает раздел общего имущества крестьянского хозяйства при прекращении его деятельности не только в связи с выходом из него всех его членов, но и по иным основаниям.

    В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации деятельность крестьянского хозяйства может быть прекращена в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд или в связи с неиспользованием земельного участка в сельскохозяйственных целях (ст. 284 ГК РФ). Очевидно, что в такой ситуации ни о каком разделе участка между членами хозяйства не может быть и речи.

    Одним из оснований прекращения деятельности крестьянского хозяйства является банкротство, при котором на имущество (в том числе земельный участок) может быть обращено взыскание кредиторов, и, следовательно, раздела участка между членами хозяйства также не будет. Наконец, в случае, когда на базе имущества крестьянского хозяйства (включая землю) в соответствии со ст. 259 ГК РФ создается хозяйственное товарищество или производственный кооператив, земельный участок опять-таки не будет делиться между членами хозяйства, а перейдет в собственность вновь созданного юридического лица, как и остальное имущество.

    При прекращении КФХ  в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ.

    В случаях, предусмотренных ст. 258 ГК РФ, доли членов КФХ в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    Статья 258 ГК РФ запрещает раздел имущества фермерского хозяйства при выходе из его состава одного из членов. При этом отсутствует запрет на отчуждение всего либо части имущества хозяйства, включая земельный участок и основные средства производства.

    В юридической литературе до введения в действие ФЗ РФ №74-ФЗ по рассматриваемой тематике были высказаны различные мнения. Одни авторы предлагают признать право каждого члена фермерского хозяйства на выдел доли земли и имущества хозяйства в случае выхода из такового и право завещания своей доли любому лицу. По мнению других авторов, в отношении КФХ действует принцип неделимости имущества, то есть при выходе нескольких членов хозяйства из его состава, так же как и при выходе одного члена, земельный участок и средства производства разделу не подлежат.

    ГК РФ и ФЗ РФ №-74 ФЗ установили положения, согласно которым, вне зависимости от каких-либо обстоятельств (кроме раздела хозяйства), желания членов хозяйства, доля участия выбывающего члена подлежит компенсации исключительно в денежной форме, при этом срок компенсации доли в имуществе фермерского хозяйства не может превышать одного года с момента подачи членом хозяйства заявления о выходе из состава хозяйства. По соглашению между членами стоимость доли может быть компенсирована ранее установленного срока. При отсутствии взаимного согласия спор подлежит рассмотрению в суде.

    По нашему мнению важным является вопрос о стоимости доли в общем имуществе КФХ.

    При выходе одного из членов хозяйства размер выплаты в счет принадлежащей ему доли в праве собственности на имущество может быть определен по соглашению сторон. Вопрос оценки доли может быть решен соглашением между участниками КФХ (ст. 4 ФЗРФ №-74 ФЗ). Оценка доли и имущества в целом может быть произведена на основании законодательства об оценочной деятельности.

    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

    Под рыночной стоимостью объекта оценки данным Законом и для его целей понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

    В тех случаях, когда член фермерского хозяйства в течение длительного времени не принимает участие в его деятельности, возникает вопрос, из стоимости какого имущества надлежит исходить при определении размера принадлежащей ему доли - того имущества, которое было в хозяйстве к моменту фактического выбытия члена, или имущества, имеющегося в наличии при рассмотрении спора.

    Если участник хозяйства не принимает участия в производственной деятельности, размер его доли, подлежащей компенсации, предлагается определять следующим способом. Во-первых, указанное лицо не вправе претендовать на долю прибыли, заработанную хозяйством за период его отсутствия. Во-вторых, если за время отсутствия участника количество и стоимость имущества хозяйства увеличились, стоимость доли выбывшего члена хозяйства должна определяться на дату прекращения этим членом участия в производственной деятельности. Аналогично должен решаться вопрос в том случае, если количество и стоимость имущества фермерского хозяйства уменьшились. Стоимость доли должна определяться также на дату прекращения членом хозяйства участия в производственной деятельности. При этом убытки, понесенные хозяйством, не должны распространяться на члена, который не принимал в рассматриваемом периоде участия в деятельности хозяйства.

    При компенсации доли участия в крестьянском хозяйстве применению подлежит общий срок исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ), истечение которого может повлечь отказ в удовлетворении иска о компенсации стоимости доли, в том числе при разделе имущества хозяйства, если другие члены заявят в суде об истечении срока исковой давности.

    Если членом фермерского хозяйства является один из супругов, то его доля в имуществе хозяйства является общей совместной собственностью супругов.

    В случае выхода из фермерского хозяйства выходящий член в течение двух лет после выхода несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйства до момента выхода его из состава фермерского хозяйства.

     Обобщая вышеизложенное можно сделать вывод, что раздел имущества КФХ производится как в случае выхода из него всех его членов, так и  в случаях, когда раздел между участниками КФХ не происходит: изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в связи с неиспользованием земельного участка в сельскохозяйственных целях,  банкротство КФХ, когда на базе имущества крестьянского хозяйства создается хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

    Что касается наследования имуществ КФХ, попробуем определить особенности наследования и выяснить какие проблемы могут возникнуть при решении данного вопроса.

    В соответствии со ст. 10 ФЗРФ №74-ФЗ, наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.