Право общей собственности

    Суд при разделе вкладов супругов обязан учитывать увеличение размера сбережений в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретение легковых автомобилей.

    Большое значение приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую его доле, если это возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

    Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

    Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью.

    Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    Статья 37, п.7 СК РФ указывает, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Следует иметь в виду, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах загса, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

    Обобщая вышеизложенное, мы пришли к выводу, что при разделе общего имущества супругов необходимо учитывать: когда было получено имущество в период брака или после расторжения брака, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, при разделе жилого дома он превращается в предмет долевой собственности, при разделе общей собственности на приватизированную квартиру допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части жилого помещения.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3. Правоотношения общей собственности, возникающие в крестьянском (фермерском)  хозяйстве. 

3.1 Состав имущества и содержание общей собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

    До вступления в силу части первой ГК отношения между членами крестьянского (фермерского) хозяйства регулировались Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", а законным режимом имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства являлась долевая собственность.

    В настоящее время имущественные отношения в крестьянском (фермерском) хозяйстве наряду с ГК РФ регулируются также ЗК РФ и Законом о фермерском хозяйстве.

    В соответствии с ст.1 Федерального закона от 11.06.2003 г. №74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”, Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

    В ст. 23 ГКРФ предусмотрено, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется без образования юридического лица. Глава хозяйства наделяется статусом индивидуального предпринимателя с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

      В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

      Правом общей совместной собственности на имущество и на землю наделены все члены крестьянского хозяйства, если договором (соглашением) между ними не установлен иной режим имущества.

      Основы использования земель в крестьянском хозяйстве установлены Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, атак же ФЗРФ №74-ФЗ

      Основываясь на вышеизложенном в литературе сделан вывод, что к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства следует относить как имущество, находящееся в собственности членов хозяйства, так и имущество, находящееся в пользовании участников хозяйства и включенное в производство (например, арендуемые вещи), это имущество, находящееся, прежде всего в собственности граждан - участников хозяйства. И те, и другие вещи и имущественные права имеют важное значение для успешной деятельности хозяйства. Не случайно одной из мер государственной поддержки является обеспечение доступа граждан, ведущих крестьянские хозяйства, к заемным средствам (денежным кредитам). Разница заключается в том, что отвечать по долгам хозяйства его участники вправе только имуществом, находящимся в их собственности.

    Четкое определение состава такого имущества крестьянского хозяйства играет важную роль, поскольку именно на него могут быть обращены основные взыскания по долгам хозяйства. Это имущество, по общим представлениям, составляет, в частности, ту часть, которая будет включена в конкурсную массу при банкротстве хозяйства.

    В соответствии со ст. 221 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

    П. 1 ст. 257 ГК РФ в качестве общего правила предусматривает, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности (без определения долей). Однако эта норма является диспозитивной: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

    В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №74-ФЗ и ст. 257 ГК РФ плоды, произведенная продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, становятся общим имуществом, т.е. поступают в общую собственность членов хозяйства.

    Опираясь на п. 2 ст. 6 ФЗ №74-ФЗ и ст. 257 ГК РФ  некоторые ученые указали проблемы: если все имущество хозяйства находится в совместной собственности, зачем отдельно выделять плоды, продукцию и доходы, которые являются частью общего имущества? Значит ли это, что отдельные объекты имущества фермерского хозяйства могут принадлежать членам хозяйства как на праве долевой, так и на праве совместной собственности?

    По мнению Мельникова Н.Н. данные вопросы являются неурегулированными и требуют законодательного решения.

    Рассмотрим содержание права собственности КФХ.

    Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства (ст. 7 ФЗРФ №74-ФЗ).

    Основные положения о владении и пользовании общей собственностью закреплены Гражданским кодексом РФ, а именно гл. 16 части первой Кодекса. Общие нормы этой главы распространяются на владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского хозяйства, если специальными нормами, указанными выше, не предусмотрено иное.

    Если же членами КФХ принимается решение об установлении общей долевой собственности на имущество, то правовой режим имущества, находящегося в такой собственности, окажется несколько иным. Важным в данном случае является соблюдение установленных для этого вида общей собственности положений закона.

    Попробуем определить  несколько основных положений.

    В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    При этом если участник долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества (возведение пристроек), он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

     Поскольку ГК РФ установлено, что отделимые улучшения общего имущества (отдельные здания) поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, членам КФХ целесообразно определить соглашением условия создания (приобретения) членами хозяйства нового имущества.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК РФ). Для участников КФХ данное положение является актуальным, например, при ликвидации хозяйства или выходе из него одного из членов.

    В целом участники КФХ при долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.