Право на жилое помещение

По истечении шести  месяцев наследники вступают в права  наследства. Вступление в права наследства оформляется свидетельством. Для  того чтобы получить право собственности  на имущество, полученное по наследству, необходимо пройти регистрацию права собственности.

 

Права и обязанности  собственника

 

Собственнику принадлежат  следующие права: владения, пользования  и распоряжения имуществом. Право  распоряжения имуществом предоставляется  только собственнику данного имущества, этим он и отличается от простого нанимателя жилого помещения по договору социального или коммерческого найма.

Однако, как известно, любые права порождают определенные обязанности. Так, если квартира принадлежит  физическому лицу на праве собственности, то он обязан:

обеспечивать целостность  своего имущества (устойчивость стен, наличие застекленных окон и т.д.);

обеспечивать целостность  инженерных коммуникаций, находящихся  в жилье (здесь необходимо сказать, что работоспособность инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общей собственности, обеспечивается управленческой компанией, в частности ТСЖ, а за коммуникации, обеспечивающие интересы каждого отдельного собственника, он отвечает самостоятельно). На практике сказанное означает, что авария, например стояка отопления, будет ликвидироваться силами ТСЖ, а если необходимо заменить батарею, то расходы понесет собственник имущества.

Кроме того, собственник  несет риск гибели принадлежащего ему  имущества, т.е. в случае гибели объекта  частного жилищного фонда государство ответственности не несет. Собственник сам должен заботиться о сохранности своего жилья.

Права пользования, владения и распоряжения жилым помещением могут быть обременены некоторыми обстоятельствами:

назначением объекта  собственности (жилое помещение может использоваться только для жилья);

пределами использования, установленными ЖК РФ.

Подводя итог, необходимо отметить, что законодательство Российской Федерации устанавливает несколько  способов приобретения права собственности, которое независимо от способа его приобретения подлежит государственной регистрации. Наряду с предоставляемыми правами и обязанностями собственнику Конституцией Российской Федерации гарантируется охрана его собственности.

Статья 35 Конституции  Российской Федерации гарантирует охрану частной собственности. Закон также закрепляет, что каждый (как физическое, так и юридическое лицо) вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из основополагающих конституционных принципов является неприкосновенность собственности граждан и юридических лиц, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества (лишение права собственности) для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Способы защиты права  собственности на жилые помещения  зависят прежде всего от вида нарушения  такого права. Практика показывает, что  наиболее действенным способом является обращение собственника в суд за защитой своих прав.

Таким образом, право  собственности в Российской Федерации  является гарантированным и охраняется законом различными мерами и способами, предусмотренными действующим законодательством.

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

 

1. Гражданский Кодекс  РФ. п.1., 2 ст. 209

 

2. Жилищный Кодекс РФ, п. 1, 2, 3 ст. 19.; ст. 15,16

 

 

 

3. Жилищное право. Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. -3-е изд., перераб. и допол. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон  право, 2006.- стр. 19

 

² Жилищный Кодекс РФ, п. 1, 2, 3 ст. 19.

 

 

 

¹ Гражданский Кодекс РФ. п.1., 2 ст. 209

³ Жилищное право. Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. -3-е изд., перераб. и допол. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон право, 2006.- стр. 19, 20

 

² Жилищный Кодекс РФ, п. 1, 2, 3 ст. 19.

² Жилищный Кодекс РФ, ст. 15, 16.

² Жилищный Кодекс РФ, ст. 30.