Понятие, объекты, субъекты и содержание права собственности граждан

Для возникновения права собственности граждан на жилой дом необходимо наличие совокупности юридических фактов: решение соответствующего исполнительного и распорядительного органа о выделении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, подтвержденное Государственным актом на право пожизненного наследуемого владения или на право частной собственности или договором, в соответствии с которым перешло право частной собственности на земельный участок, и Государственный акт на право частной собственности на землю; акт приема жилого дома в эксплуатацию; государственная регистрация строения в качестве жилого дома [2; п. 2 ст. 220].

До момента государственной регистрации жилого дома как объекта права не существует, и поэтому к нему применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого он создается [2; п. 3 ст.220].

При наличии определенных условий к первоначальному способу возникновения права собственности граждан на жилой дом можно отнести самовольную постройку [2; ст.223].

Самовольно возведенной считается постройка, осуществленная с нарушениями порядка землеотвода и его целевого назначения, отсутствием (хотя бы одного из них) необходимых разрешений на строительство (пристройку, надстройку, перестройку), существенными отступлениями от проекта или нарушениями градостроительных норм и правил.

По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу по иску лица, права которого нарушены. Однако у застройщика существует возможность приобретения права собственности на постройку, которая имеет условный характер и зависит от того, на чьей земле постройка возведена. Во-первых, самовольный застройщик может приобрести право собственности только при предоставлении земельного участка в установленном порядке. Следовательно, речь идет о земельном участке, находящемся в государственной собственности. Во-вторых, право собственности может возникнуть в случае признания судом отсутствия нарушений застройщиком прав и охраняемых законом интересов других лиц либо при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

До момента определения судом юридической судьбы самовольной постройки застройщик считается собственником строительных материалов и вправе ими распоряжаться.

Анализ ст. 233 ГК позволяет говорить о том, что норма статьи не регламентирует случаи осуществления самовольного строительства на земельном участке, который уже имеет титульного владельца (собственника, пользователя). Следовательно, в этом случае речь вообще не может идти о приобретении права собственности на самовольную постройку, и она подлежит сносу.

Специальный способ приобретения права собственности граждан установлен п.4 ст.219 ГК. В соответствии с ним члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос за соответствующее помещение, предоставленное им в пользование, приобретают право собственности на это имущество с момента оформления этого права в установленном порядке. В случае смерти члена кооператива до полного внесения паевого взноса к его наследникам переходит право на паенакопления.

К специальному способу приобретения права собственности граждан следует отнести приватизацию нанимателями занимаемых ими квартир в домах государственного жилищного фонда и приватизацию иного государственного имущества, которые осуществляются в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь» и Декретом Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. № 3 «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь».

Как и любое гражданское правоотношение, право частной собственности граждан (физических лиц) прекращается при наличии определенных юридических фактов. В первую очередь это юридические факты, с которыми закон связывает общие положения прекращения гражданских правоотношений. К ним относятся смерть субъекта права частной собственности (либо признание его умершим), прекращение существования самого объекта права (например, в результате вины самого собственника, действия непреодолимой силы) и отказ собственника от своего права.

Среди способов прекращения права частной собственности граждан можно выделить два типа способов в зависимости от наличия или отсутствия воли его субъекта:

К первому типу относятся способы, в которых воля субъекта направлена на прекращение права частной собственности. Они реализуются собственником путем совершения различного рода гражданско-правовых сделок, в которых моменты прекращения и возникновения права частной собственности обычно совпадают.

Ко второму типу относятся способы прекращения права частной собственности, когда воля субъекта права отсутствует.

Для второго типа способов характерны следующие особенности. Основанием для них являются законодательные акты, административные или судебные решения, то есть акты, имеющие властный характер и обеспеченные силой государственного принуждения. Одновременно эти случаи прекращения права частной собственности являются и способами возникновения права государственной собственности в лице Республики Беларусь (республиканская собственность) или в лице административно-территориальных единиц (коммунальная собственность). К этим случаям относятся: национализация, реквизиция, конфискация, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, изъятие по долгам собственник.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

        

          Собственность  принадлежит к числу таких   понятий,  вокруг  которых  на протяжении  многих  веков   скрещиваются  лучшие  умы  человечества.  Однако борьбой  в  теоретическом   плане   дело   не   ограничивается.   Социальные потрясения, от  которых  порой  содрогается   весь  мир,  одной  из  главных своих  причин  имеют,  в  конечном  счете,  попытки  изменить    сложившиеся отношения собственности, утвердить  новый  строй  этих  отношений.  В  одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели  крах. Бывало,  что общество действительно  переходило на новую, более высокую  степень  своего развития. Но случалось, что в  результате  ломки   отношений   собственности общество  оказывалось  отброшенным  далеко назад и попадало  в  трясину,  из которой не знало, как выбраться.

В нашей стране на  протяжении  двадцатого  века   дважды   происходила ломка отношений  собственности. Первая  началась   в  октябре  1917  года  и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой  будет  расхлебывать еще  не  одно  поколение. Вторая происходит в наши дни. Так что же такое собственность?

В  самом  первом  приближении  собственность  можно   определить   как отношение  индивида или коллектива к принадлежащей  ему вещи  как   к   своей.

Собственность покоится на различении моего  и  твоего.  Любой  тип  и  любая форма собственности, как бы высок в том или ином конкретном  случае  ни  был уровень обобществления  или,  что то  же  самое,  уровень коллективизации собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то  относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то к чужим.  Без  этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма собственности является частной,  какой  бы  идеологической  мишурой,  преследующей  вполне прозаические цели, это ни прикрывалось.

Из элементарного  определения  собственности, которое  дано,  следует, что собственность - это  отношение   человека  к   вещи.  К  этому,  однако, содержание собственности не сводится. Поскольку собственность немыслима  без того,  чтобы  другие  лица,  не  являющиеся  собственниками   данной   вещи, относились к ней как к чужой, собственность означает отношение между  людьми по поводу вещей. На одном  полюсе  этого  отношения  выступает  собственник, который относится к вещи как в своей, на другом - не собственники, т.е.  все третьи лица, которые обязаны относиться к ней как к чужой. Это значит,  что третьи лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было  посягательств на чужую вещь, а следовательно, и на волю  собственника,  которая воплощена в этой  вещи.  Из  определения  собственности  следует,   что   она   обладает материальным  субстратом  в  виде  материальных  ценностей.    Собственности присуще  и   волевое   содержание,   поскольку    именно   суверенная   воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.

Собственность принято  считать неограниченным правом человека на принадлежащую ему собственность, но в то же время это право является ограниченным законом, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованных источников

 

1. Бруй, М.Г. Гражданское право и гражданский процесс: учебно-методических комплекс/ М.Г. Бруй, Н.Л. Бондаренко – Мн.: Издательство МИУ, 2006. – 268 с.
2. Витушко, В.А. Гражданское право: учебное пособие. Часть 1/В.А. Витушко: Мн.: Беларусская наука, 2007 – 566 с.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 декабря. 1998 г., № 218-З: Принят Палатой представителей 28 окт. 1998г.: Одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998г.: В ред. Закона Респ. Беларусь от 18.05.2007 г., № 223-З //Эталон - Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2008.
4. Гражданское право. Учебник для вузов. 4.1./ Под общей ред. проф. Т.И.Илларионовой, доц. П.Н.Гонгало, доц. В.АЛлетнева. -М.: Изд. группа НОРМА-ИНФРА, 1998.
5. Кодекс о земле Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь от 4 января 1999 г., №226-З: Принят Палатой представителей 25 ноября 1998 г. Одобрен Советом Республики 19 декабря 1998 г.: В ред. Закона Республики Беларусь от 20. 10. 2006 г. № 170-З// Эталон - Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2008.
6. Колбасин, Д.А. Гражданское право Респ. Беларусь: Общая часть./ Колбасин Д.А. --  Мн.: Молодёжное, 2003 – 470 с.
7. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2005. –48 с.
8. Корнеева, И.Л. Гражданское право: учеб. пособие: в 2 ч. / И.Л. Корнеева. – М.: РИОР, 2004. – Ч. 2. – 182 с.
9. Крашенников, П. «Право собственности и иные вещные права на жилые помещения»/ П. Крашенников //Юрист: -- 2001. -- №4 – с. 8-15
10. О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 3 июня 1993 г.,  № 2339-XІІ. Принят Палатой представителей 10 июня 2005 года. Одобрен Советом Республики 30 июня 2005 г. В ред. Закона Республики Беларусь от   19 июля 2005 г. № 41-З// Эталон - Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2008.
11. О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-XІІ. . В ред. Закона Республики Беларусь от 26 декабря 2007 г. № 300-З.// Эталон - Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2008.
12. О реализации Решения Высшего Совета общества Беларуси и России от 2 апреля 1997 г. №. З: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10 июля 998 г. № 1086// Эталон - Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2008.
13. Об обеспечении граждан земельными участками: Указ Президента Республики Беларусь от 15 февраля 1995 г. № 64 // Эталон - Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2008.
14. Санникова, Л.В. «Основания и способы приобретения права собственности» / Санникова,  Л.В.//Юридический мир. – 2002 -- №4 – с. 30-37.
15. Тихиня, В.Г. Международное частное право: Учебник/ В.Г. Тихиня – Мн.: Книжный Дом, 2007 – 320 с.
16. Толстой, Ю.К. Гражданское  право. Часть 1 Учебник /под редакцией Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева – М : Издательство ТЕИС, 1996 – 552 с.
17. Чигир, В.Ф. Гражданское право: Учебник. В 2 ч.Ч.1/ Под общ. Ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000. – 976 с.