Понятие и виды сделок

Недействительность  сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК). Ничтожными являются все сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным. Сделка может быть признана судом действительной, если в результате этот гражданин получил выгоду. Такое решение суд может вынести лишь на основании соответствующего требования опекуна недееспособного гражданина либо по требованию иных заинтересованных лиц. Под выгодой следует понимать не только получение каких-либо дополнительных имущественных благ, но и получение соразмерных материальных благ, способных удовлетворить нужды этого гражданина либо являющихся обычными с точки зрения сложившихся представлений о потребностях людей.

Недействительность  сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК). Недействительными могут быть признаны только сделки, требующие в соответствии с законом согласия родителей, усыновителей и попечителей на их совершение, т. е. действие статьи не распространяется на сделки, совершаемые в соответствии с п. 2 ст. 26 ГК; на сделки эмансипированных и вступивших в брак.

Согласие родителей, усыновителей или попечителей должно быть выражено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки, кроме случая последующего ее письменного одобрения. Сделка является оспоримой.

Недействительность  сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК). Действие статьи не распространяется на мелкие бытовые сделки, кроме приобретения спиртных напитков и наркотических средств. Под «распоряжением» имуществом необходимо понимать сделки, направленные на передачу имущества другим гражданам, не являющимся членами семьи ограниченно дееспособного, или юридическим лицам. Статья не распространяется на сделки, по которым гражданин получает какое-либо имущество, не предоставляя взамен своего. Сделки являются оспоримыми. Иск о ее признании недействительной может заявить лишь попечитель ограниченно дееспособного гражданина.

Недействительность  сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих  действий или руководить ими (ст. 177 ГК). Действие статьи распространяется на сделки, совершенные дееспособным гражданином, который не понимал значения своих действий или не мог руководствоваться ими в силу нервного потрясения, психического расстройства или иного заболевания, физической травмы и т. д.

Основание признания сделки недействительной представляет собой  юридический состав, складывающийся из трех следующих фактов:

1) нахождения гражданина  в состоянии, когда он не  мог понимать значения своих действий или руководить ими;

2) совершение гражданином  в указанном состоянии сделки;

3) обращение этого лица  в суд с иском о признании  рассматриваемой сделки недействительной.

Сделка оспорима. Иск в суд о признании ее недействительной может предъявить этот гражданин либо иные лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Так как указанное состояние лица может наступать при самых различных обстоятельствах, то суд при разрешении дела должен учитывать не только особенности состояния лица, но и все иные обстоятельства, характеризующие ситуацию, в которой была совершена оспариваемая сделка. При затруднительности решения вопроса о степени и существенности временного отклонения психического состояния лица от нормального суд должен назначить экспертизу.

Недействительность  сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК). Статья имеет в виду два вида сделок:

1. сделки, совершенные юридическим лицом за пределами его специальной правоспособности;

2) сделки, совершенные юридическим  лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью.

Основанием для признания  сделки недействительной является также  доказанность факта, что контрагент знал или заведомо должен был знать о незаконности сделки. Этот факт должно доказать лицо, предъявляющее иск.

Сделки  с пороками воли

Недействительность  мнимой и притворной сделок (ст. 170 ГК). Мнимой (фиктивной) сделкой считается сделка, совершенная для вида, без намерения повлечь юридические последствия. Она может быть совершена как с противозаконными целями (дарение имущества с целью укрыть его от конфискации), так и без таких целей. Фиктивный характер сделки может подтверждаться всеми средствами доказывания, которые допускаются гражданским процессуальным правом.

По мнению П. В. Рабинович, в мнимых сделках по существу имеется одно только волеизъявление, в основе которого нет воли совершить данную сделку иначе, как только для вида. Поскольку решающее значение придается именно воле, наличие подобного «пустого» волеизъявления никакой правовой силы иметь не может.

Д. П. Генкин же полагает, что в мнимых сделках вообще нет воли, и поэтому за отсутствием фактического состава сделка должна считаться не ничтожной, а совершившейся.

От мнимой следует отличать притворную — сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка также заключается только для вида, но в отличие от мнимой она прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности хотели заключить.

О. С. Иоффе утверждает, что притворные сделки практически рассматриваются как одна из разновидностей сделок, совершенных в обход закона. По мнению П. В. Рабинович, было бы неправильно утверждать, что притворные сделки всегда являются противозаконными. Встречаются и такие случаи, когда стороны, не преследуя каких-либо противозаконных целей, совершают притворную сделку по тем или иным личным соображениям для того, чтобы не раскрывать подлинной природы своих правовых отношений. Таким образом, юридические последствия сделки, на совершение которой направлена подлинная воля сторон, не однозначны: она может быть признана и действительной, и недействительной. Результат зависит от того, отвечает ли данная сделка требованиям закона, установленным для данного вида сделок, или нет.

Если сделка совершена  с целью прикрыть другую сделку, то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК).

Судебной практике известны случаи, когда притворная сделка прикрывает собой сделку действительную. Например, договором дарения прикрывается сделка купли–продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Поскольку здесь прикрываемая сделка не содержит ничего противозаконного, она сохраняет юридическую силу. При рассмотрении подобных дел может возникнуть вопрос о судьбе прикрываемой сделки вследствие несоблюдения требуемой законом формы. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК, предусматривающим применение к прикрываемой сделке правил, относящихся к сделке, которую стороны в действительности имели в виду, возникает необходимое оформление самостоятельно.

Последствия ограничения  полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК). Правила распространяются на двух- и многосторонние сделки, стороной которых может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Основаниями признания сделки недействительной являются:

1. Превышение гражданином  полномочий, предусмотренных договором, а органом юридического лица — полномочий, определенных его учредительными документами.

2. Неочевидность для другой  стороны факта превышения полномочий, так как из доверенности, закона и обстановки, в которой совершается сделка, с ясностью следует, что она совершается управомоченным лицом. Так, по общему правилу ст. 72 ГК каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества. Поэтому из закона и обстановки, в которой совершается сделка с участником полного товарищества, для другой стороны очевидно, что она совершает сделку с управомоченным лицом, несмотря на то, что правомочия участника товарищества могут быть ограничены учредительным договором полного товарищества.

3. Доказанность факта,  что другая сторона знала или  заведомо должна была знать  об ограничениях полномочий, предусмотренных  договором или учредительными  документами юридического лица.

ГК предусматривает специальные  правила применительно к действиям лиц, полномочия которых ограничены (см., например, ст. 72, 84 ГК).

Проект ГК изменил данный вид недействительной сделки, признав основанием недействительности последствия нарушения представителем условий осуществления полномочия или интересов представляемого.

Недействительность  сделки, совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Заблуждение — это сложившееся у лица неправильное представление о существенных элементах сделки или неведение лица относительно их, т. е. достигается не тот правовой результат, которого в действительности желал заблуждающийся.

В теории различают такие  формы заблуждения, как неведение  и ошибка. При неведении у субъекта вообще отсутствует представление о соответствующих обстоятельствах, а при ошибке такое представление имеется, но оно ошибочно. Так, при покупке жилого дома покупатель может не знать о том, что неподалеку расположен аэродром. В данном случае имеет место заблуждение в форме неведения: у покупателя отсутствует представление о существовании аэродрома поблизости от приобретаемого дома.

Другой покупатель того же дома, зная о существовании поблизости аэродрома, ошибочно полагает, что аэродром находится на расстоянии 15 километров от дома, хотя на самом деле это расстояние равно пяти километрам. В этом случае налицо заблуждение в форме ошибки.

Заблуждение следует отличать от ошибок, вызванных обмолвкой, опиской, случайным ненамеренным выражением воли и т. п. Во всех названных случаях подлинная воля лица вообще отсутствует: имеет место лишь выражение воли вовне по недоразумению.

Различают также заблуждение  юридическое и фактическое. При  юридическом заблуждении неправильное представление касается законов, прав и обязанностей, которые имеет  в виду заблуждающийся при заключении сделки. При фактическом заблуждении ошибка касается фактических обстоятельств, имеющих значение для сделки. В таких случаях нет несоответствия выражения воли самой воле; при заблуждении выражение воли вполне совпадает с внутренним решением воли. Но само внутреннее решение сложилось под влиянием ошибочных представлений об обстоятельствах, относящихся к данной сделке, и в этом смысле оно порочно.

Заблуждение должно иметь  существенное значение. Вопрос о существенности решается судом с учетом обстановки, в которой совершалась сделка. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества сделки, таких качеств предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению; последствий, которые не устранимы либо их устранение связано со значительными затратами.

Заблуждение относительно лица контрагента может быть признано существенным лишь в тех случаях, когда по характеру сделки личность стороны имеет важное значение. Так, при купле–продаже, совершаемой за наличный расчет, лицо покупателя безразлично. Напротив, при купле–продаже с отсрочкой или рассрочкой платежа заблуждение в лице покупателя надо признать существенным. Заблуждение в мотивах, по которым лицо совершает сделку, признается несущественным, т. е. мотивы не принадлежат к содержанию выраженной воли и остаются за пределами совершенной сделки. Возникает заблуждение из-за недоговоренности, отсутствия должной осмотрительности, самоуверенности участника сделки. Введение в заблуждение — неумышленное действие или бездействие участника сделки.

Проект ГК дает примерный  перечень случаев, когда заблуждение является существенным: если сторона допустила оговорку, описку, опечатку и пр.; если сторона заблуждается по поводу тождества предмета сделки или таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; если сторона заблуждается в отношении природы сделки; если сторона заблуждается по поводу лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Недействительность  сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). Обман — это преднамеренное (умышленное) введение лица в заблуждение относительно фактов и обстоятельств, имеющих существенное значение для заключаемой сделки.

В отличие от заблуждения  обманные действия совершаются в  отношении потерпевшего умышленно. Еще одним отличием обмана от заблуждения  является то, что он может касаться любых обстоятельств (в том числе мотивов совершения сделки), влияющих на решение о заключении сделки, а не только тех, которые в силу закона или характера сделки имеют существенное значение.

Обман может выражаться в  навязывании лицу заведомо неправильного представления о фактах (например, продавец квартиры перед продажей принял меры, чтобы явные ее дефекты не могли быть замечены, что прямо повлияло на выражение согласия на ее покупку другой стороной). Конкретная форма обмана может быть самой различной: заведомо неправомерное отрицание тех или иных недостатков в отчуждаемом имуществе либо, наоборот, наделение его «достоинствами», ему не присущими, и т. д. Обманные действия с субъективной стороны характеризуются умыслом. При обмане привлекает к себе особое внимание деятельность обманывающего. В связи с этим надо подвергнуть анализу не только воздействие обмана на потерпевшего, но и, по мнению Н. В. Рабинович, поведение виновной стороны. Трудно не согласиться с данным мнением.