Отчет по производственной практике в ОО «ЭКРИ 36»

      - собственник имущества или обладатель имущественного права;

      -специализированная  организация, действующая на основании  договора с собственником. 

      Торги проводятся в форме аукциона или  конкурса. Различие между ними состоит  в способе определения победителя. Аукцион вы являет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией. Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения.

      Если  заключение договора для одной из сторон является обязательным, законом  предусмотрен особый порядок его  заключения.

      1. Обязанной заключить договор  является сторона, получившая  оферту. Сторона на полученную оферту (проект договора) обязана направить в течение 30 дней другой стороне:

      - акцепт;

      - отказ от акцепта; 

      - акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту).

      Сторона, направившая оферту, получив извещение  акцепта на иных условиях (протокол разногласий), вправе в течение 30 дней передать разногласия на рассмотрение суда.

      2. Обязанной заключить договор  является сторона, направившая  оферту. Сторона, направившая оферту (проект договора), получив протокол  разногласий, в течение 30 дней должна известить другую сторону:

      - о принятии договора в новой  редакции;

      - об отклонении протокола разногласий. 

      Другая  сторона в случае отклонения ее протокола  разногласий либо при неполучении  какого-либо извещения вправе передать разногласия на рассмотрение суда. При передаче разногласий на рассмотрение суда условия договора, которые не согласованы сторонами, определяются судом.

      Споры по заявлениям о понуждении заключить  договор подлежат судебному рассмотрению если:

      - заключение договора обязательно для другой стороны в силу закона или предварительного договора;

      - у стороны есть право требования  заключения договора в силу  закона.

      Основаниями изменения и расторжения договора являются:

      - соглашение сторон;

      - в иных случаях, предусмотренных  законом или договором;

      -существенное  изменение обстоятельств, из которых  стороны исходили при заключении  договора, если иное не предусмотрено  законом или договором. Существенным  изменением обстоятельств является  их изменение настолько, что,  если бы стороны предвидели это, договор вообще не был бы заключен или заключен на других условиях.

      Договор может быть изменен или, расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств по соглашению сторон или по решению суда, если соглашение не было достигнуто. Суд расторгает договор при отсутствии соглашения между сторонами при существенном изменении обстоятельств, если:

      - в момент заключения договора  стороны исходили из того, что  такого изменения обстоятельств  не произойдет;

      - изменение обстоятельств вызвано  причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

      - исполнение договора без изменения  его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны та кой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

      - из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

      Изменение договора в судебном порядке допускается  только в случае, если расторжение  противоречит общественным интересам  или повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты на исполнение измененного договора.

      Требование  об изменении или расторжении  договора может быть заявлено в суд  только после:

      - получения отказа другой стороны  на предложение изменить или  расторгнуть договор; 

      - неполучения ответа в указанный в предложении срок (в 30-дневный срок при отсутствии указания другого).

      Соглашение  сторон об изменении или расторжении  договора совершается в той же форме, что и договор, - устной, письменной, нотариально удостоверенной. Данное правило имеет диспозитивный характер и поэтому может изменяться договором, законом или обычаями делового оборота.

      Моментом  изменения или расторжения договора является момент заключения соглашения или момент вступления в законную силу решения суда.

      Последствия изменения или расторжения договора:

      - обязательства сторон продолжают  существовать в измененном виде  при изменении договора;

      - обязательства сторон прекращаются  пи расторжении договора;

      - стороны не вправе требовать  возврата того, что ими было исполнено до изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или договором;

      - если основанием расторжения  (изменения) договора является  существенное нарушение договора  одной из сторон, другая вправе  требовать возмещения причиненных убытков.

      Во  время прохождения производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (приложение № 17), аренды имущества (приложение №12, предварительный договор аренды приложение № 13), субаренды (приложение № 14), поставки (приложения №№ 15,16), (товара, электроэнергии, тепловой энергии и т.д.), возмездного оказания услуг (приложения №№18,19), подряда (приложение № 20), ответственного хранения (приложение № 21), беспроцентного займа (приложение № 22), займа валютных средств (приложение № 23), страхования (пример, приложение № 24). Также научилась составлять дополнительные соглашения к договорам (приложения № 26,27,28), акты приема-передачи оказанных услуг /выполненных работ/ (приложение № 29), акт приема-передачи объекта аренды (приложения к договорам аренды).

      Опыт  составления договоров необходим каждому юристу-практику.

      Рассмотрим  один из видов договора -  договор  подряда (приложение № 20).

      Статья 702 ГК РФ определяет договор подряда как такое соглашение, в  силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется  выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В отличие от иных гражданско-правовых обязательств, обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения по оказанию услуг. Предметом договора подряда является результат выполненной работы. Сторонами в договоре подряда являются заказчик и подрядчик, которыми могут быть организации, наделенные правами юридического лица, а также дееспособные граждане. Выступая заказчиками по договору подряда, и граждане, и юридические лица, как правило, заказывают выполнение лишь  таких работ, которые необходимы для  удовлетворения их собственных запросов и потребностей.

      Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным. Этот договор относится  к числу консенсуальных договоров, поскольку для возникновения прав и  обязанностей достаточно лишь соглашения между заказчиком и подрядчиком, но в отличие  от  иных  консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения  договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить определенное время на выполнение работы. Взаимность договора проявляется в том, что каждая из сторон (заказчик и подрядчик) наделяются ГК РФ правами и обязанностями. В частности, согласно ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязан выполнить работу и ее результаты  передать заказчику. В свою очередь заказчик обязан  принять результат работы и оплатить его.

        Договор подряда является возмездным, поскольку  затраты подрядчика проявляются в расходовании имущества (может быть заключен договор подряда с давальческим сырьем (материалом), а заказчика — в выплате вознаграждений, т. е. заказчик оплачивает подрядчику обусловленную цену за выполненную работу.

        Содержание договора подряда  составляет совокупность условий,  определяющих права и обязанности заказчика и подрядчика, выраженные в форме пунктов договоров.

      Все условия договора подряда следует  подразделить на две группы:

      а) особые (или существенные) условия;             б) обычные условия.

      Особые (существенные)  условия  договора подряда составляют основу договора, так как только при достижении соглашения по всем особым (существенным) условиям договор считается заключенным. При отсутствии соглашения хотя бы по одному из особых условий  договор нельзя считать заключенным. Так, цена работ договора определяется соглашением  сторон, а при отсутствии такого условия договор является ничтожным. Если же сроки начала и окончания работ не согласованы, то договор считается незаключенным и именно нарушение этого условия договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение.

      К особым (существенным) условиям договора подряда в соответствии со ст. 703, 704, 708, 709 ГК РФ относятся:

      а) Организация работ. Организация  работ как одно из  основных условий

      договора  подряда проявляется в том, что  согласно п. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется из материала подрядчика, его силами  и  средствами, т.е. иждивением   подрядчика. В соответствии с п. 3 ст. 703 ГК РФ подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не  предусмотрено  договором подряда;

        б) Сроки выполнения работы. Согласно  ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения  работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), которые могут  быть  изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором;

      в) Цена работ. Цена работы, согласно п. 2 ст. 709 ГК РФ, включает в себя:

      1)   компенсацию   издержек   подрядчика;   2)   причитающееся    подрядчику

      вознаграждение.

      Цена  работы может быть определена путем  составления сметы (п. 3  ст.  709 ГК РФ).

      В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора  подряда  с момента подтверждения ее заказчиком;

      г) предмет договора.

      Обычные условия договора подряда не влияют на юридическую силу  договора, так как они (условия)  могут быть  включены  в договор,  но  могут и не включаться в него.

      К обычным условиям договора подряда  следует отнести:

      а) условие о качестве результата работы (ст. 721-725 ГК РФ);

      б) порядок оплаты работы (ст. 711 ГК РФ);

      в) содействие заказчика в выполнении работы;

      г) конфиденциальность информации по договору подряда (ст. 727 ГК РФ).

 

      4. Организация и состояние документооборота.

      В любой организации существует документооборот. Документация бывает различных типов (систем), основными можно назвать такие типы, как: организационно-правовая документация, распорядительная, информационно-справочная, Плановые документы, отчетной документации, договорной документации