Отчет по производственной практике юриста

2.4.10.  Доступа в места установки  узлов (приборов) учета в здании, в котором расположено Помещение,  с целью контроля данных, отражающих  количество потребленных в здании  энергоносителей за отчетный  период времени.

2.4.11.  С даты подписания настоящего  договора использовать место для размещения Арендатором и/или его субарендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.

 

3.  ПЛАТЕЖИ  И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

3.1.  За  владение и пользование Помещением  Арендатор ежемесячно уплачивает  Арендодателям арендную плату.

3.1.1. Размер  арендной платы, порядок его  изменения определены в Разделе  VII Приложения № 1 к настоящему  договору.

3.1.1.1.  Оплата арендной платы производится  Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца  аренды.

Оплата  арендной платы за первый календарный  месяц аренды производится Арендатором  не позднее пяти банковских дней с  даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

В случае неисполнения Арендодателями условий, указанных в п.2.1.14. настоящего договора, Арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного  исполнения Арендодателями обязательств указанных в п.2.1.14. настоящего договора, суммы НДС, по которым Арендатор  не получил соответствующие счета-фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения Арендодателем обязательств, указанных в п.2.1.14. настоящего договора.

3.2.  Обязательства  Арендатора по уплате арендной  платы начинаются с момента  фактического принятия Помещения  по Акту приема-передачи.

Если  первый и/или последний месяцы аренды являются неполными, то размер арендной платы рассчитывается за первый месяц, исходя из количества дней с момента  подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного  месяца до дня расторжения договора.

3.3.  При  увеличении арендуемой площади  в связи с произведенной Арендатором  перепланировкой (переустройством), размер ежемесячной арендной  платы не меняется.

 

4.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

 

4.1.  В  случае неисполнения Сторонами  обязанностей, указанных в настоящем  договоре Стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством.

4.2.  Обязательство  по уплате пени, штрафов, компенсаций  и возмещения возникает у виновной  Стороны с момента предъявления  другой Стороной письменного  требования об этом. Не предъявленные  штрафные санкции не начисляются  и не уплачиваются.

 

5.  СРОК  ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1.  Срок  аренды по настоящему договору  указан в Разделе VIII Приложения  № 1 к настоящему договору.

5.2.  Настоящий  договор вступает в силу с  момента его государственной  регистрации и действует до  окончания срока аренды, указанного в п.5.1. настоящего договора. При этом Стороны согласились, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора будут распространяться на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора.

5.3.  В  случае если за 30 дней до окончания  срока аренды ни одна из  Сторон письменно не заявит  своих намерений о его расторжении,  он считается возобновленным  на тот же срок на тех  же условиях.

5.4.  Арендодатели  вправе досрочно расторгнуть  настоящий договор в случае  неоплаты арендной платы в  течение 2 (два) месяцев, при  этом Арендодатели обязаны уведомить  арендатора не позднее, чем  за 2 (два) месяца до даты предполагаемого  расторжения настоящего договора.

5.5.  Арендатор  вправе в любой момент в  одностороннем порядке отказаться  от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Арендодателей  не менее чем за 2 (Два) месяца.

5.6.  Арендатор  вправе в одностороннем порядке  отказаться от исполнения настоящего  договора с письменным уведомлением  Арендодателей за 10 рабочих дней  в случаях, когда Арендодатели:

·  создают  препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения;

·  переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые  не были оговорены Арендодателями и  не могли быть обнаружены Арендатором  при осмотре Помещения;

·  нарушили одно или несколько обязательств, предусмотренных п.п.1.4., 1.6., 2.1.10. настоящего договора и не исправил их в срок 20 (двадцать) рабочих дней.

 

6.  ФОРС-МАЖОР

 

6.1.  Стороны  освобождаются от ответственности  за неисполнение обязательств  по настоящему договору, если  это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).

6.2.  Обе  Стороны должны немедленно известить  письменно друг друга о начале  и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств  по настоящему договору.

6.3.  Сторона,  ссылающаяся на форс-мажорные  обстоятельства, обязана предоставить  для их подтверждения документ  компетентного (уполномоченного)  государственного органа.

 

7.  ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

 

7.1.  Стороны  обязуются в дату подписания  настоящего договора заключить  и обеспечить в течение всего  срока аренды действие Агентского  договора (далее – Агентский договор)  на следующих условиях:

7.1.1. Предметом  Агентского договора является - обязательство  Арендодателей (выступающего в  качестве Агента), имеющего договорные  отношения с соответствующими  снабжающими организациями, совершать  от своего имени, но за счет  Арендатора (выступающего в качестве  Принципала) все необходимые юридические  и фактические действия по  обеспечению Помещения электроснабжением,  теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугами телефонной связи, а  также по надлежащему проведению  расчетов по заключенным договорам  за вышеперечисленные услуги, оказываемые  соответствующими снабжающими организациями  в Помещении, а Принципал обязуется  уплатить Агенту вознаграждение  за оказываемые услуги;

7.1.2. В  случае неисполнения обязательств  лицами, с которыми Агентом были  заключены договоры, указанные в  п.7.1.1. настоящего договора, Агент  обязан немедленно сообщить об  этом Принципалу, а также по требованию Принципала передать ему права по такой сделке, с соблюдением правил об уступке требования (ст. ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ);

7.1.3. Размер  агентского вознаграждения по  Агентскому договору составляет - (100) рублей в год , при этом  размер агентского вознаграждения  может быть изменен только  по соглашению Сторон;

7.1.4. Принципал  вправе в одностороннем порядке  отказаться от исполнения Агентского  договора в следующих случаях:

7.1.4.1.  заключения Принципалом договоров  с организациями, обеспечивающими  и снабжающими Помещение электроснабжением,  теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, в случае досрочного расторжения  настоящего договора.

7.2.  В  случае отсутствия Агентского  договора в независимости от  оснований, размер арендной платы  указанный в настоящем договоре  будет включать помимо прочего  в том числе и стоимость  затрат Арендодателей по обеспечению  Помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением.

7.3.  При  досрочном расторжении настоящего  договора по инициативе Арендодателей  в связи с наступлением обстоятельств,  ответственность за которые несет  Арендатор, в случаях, когда  такое право расторжения Арендодателей  прямо предусмотрено законом  и/или настоящим договором, а  равно при досрочном расторжении  настоящего договора в порядке  предусмотренном п.5.5. настоящего  договора, стоимость неотделимых  улучшений Помещения, произведенных  Арендатором, Арендодателями не  компенсируется.

7.4.  Любые  изменения и дополнения к настоящему  договору действительны лишь  при условии, что они совершены  в письменной форме, подписаны  уполномоченными на то представителями  сторон и скреплены печатями  и вступают в силу с даты  их государственной регистрации.

7.5.  Ни  одна из Сторон не вправе  передавать свои права и обязательства  по настоящему договору третьим  лицам без согласования с другой  Стороной.

7.6.  Продукция  и иные доходы, полученные Арендатором  в результате использования Помещения,  в том числе в результате  сдачи Помещения либо его части  в субаренду, являются его собственностью.

7.7.  Реорганизация  организации-арендодателя, организации-арендатора, а также перемена собственника  Помещения не являются основаниями  для изменения или расторжения  настоящего договора.

7.8.  В  случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных  чрезвычайных событий Арендодатели  за свой счет немедленно принимают  все необходимые меры к устранению  последствий указанных событий.  Арендатор возмещает ущерб от  чрезвычайных событий лишь в  случае, если Арендодатели докажут,  что эти события произошли  по вине Арендатора. При этом  если ущерб, причиненный помещениям  перечисленными чрезвычайными событиями,  будет устранен за счет или  силами Арендатора, Арендодатели  будут обязаны возместить понесенные  Арендатором расходы или, с  согласия Арендатора, зачесть эти  расходы в счет арендной платы  и коммунальных платежей.

7.9.  Споры,  вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом  г. Сургут.

7.10.  Стороны  обязуются немедленно письменно  извещать друг друга в случае  изменения банковских реквизитов, местонахождения, почтового адреса.

7.11.  В  остальном, что не предусмотрено  настоящим договором, Стороны  руководствуются действующим законодательством  РФ.

7.12.  Настоящий  договор составлен в 5 (пяти) подлинных  экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, по одному экземпляру  для каждого из Арендодателей,  один – для Арендатора и  один для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

¹Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. 2009. N 4. Ст. 445.

² Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

³ Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" // Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 785.

⁴ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ.  28.07.1997. N 30. Ст. 3594.

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410.