1.2. Целевое
назначение Помещения: розничная
торговля продуктами питания,
алкогольной продукцией и сопутствующими
товарами, для обслуживания которого
Арендатор имеет право разместить
в Помещении административные, складские
и подсобные помещения, а также
сдача в субаренду.
1.3. Передача
Арендатору Помещения по Акту
приема-передачи осуществляется
Арендодателями в сроки указанные
в Разделе II Приложения № 1
к настоящему договору.
1.4. Арендодатели
гарантируют, что:
· Помещение
не находится под арестом;
· Помещение
не имеет ограничений (запрещений) в
использовании по указанному в п.1.2.
настоящего договора назначению.
1.5. Арендодатели
гарантируют, что:
· Помещение
не заложено, не обременено правами
третьих лиц.
1.6. Арендодатели
гарантируют, что с момента
передачи Помещения по акту
приема-передачи и до окончания
срока аренды для целей разрешенного
использования Арендатором Помещения,
Помещение будет обеспечено коммунальными
услугами, в т.ч. работоспособной
системой теплоснабжения (опрессовка
и ежегодная плановая сдача
системы теплоснабжения организациям,
отвечающим за её работоспособность).
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
И ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатели
обязуются:
2.1.1. Передать
Арендатору Помещение по Акту
приема-передачи, не позднее чем
в срок, указанный в п.1.3. настоящего
договора, в состоянии, предусмотренном
п.1.6. настоящего договора.
2.1.2. Предоставить
Арендатору и его субарендаторам
на прилегающей к зданию, в
котором расположено Помещение,
территории место для размещения контейнеров,
предназначенных для хранения твердо-бытовых
отходов деятельности Арендатора. Плата
за размещение контейнеров входит в состав
арендной платы.
2.1.3. Обеспечить
сотрудникам Арендатора, его субарендаторов
и контрагентов возможность доступа
в Помещение и использования
зоны разгрузки в круглосуточном режиме.
Плата за пользование зоной разгрузки
входит в состав арендной платы.
2.1.4. В
минимально технически необходимые
сроки, устранять за счет собственных
сил и средств неисправности,
устранять аварии в сети электроснабжения,
водоснабжения, теплоснабжения и
иных обеспечивающих нормальную
эксплуатацию Помещения системах,
а также в минимально технически
необходимые сроки, но не позднее
4 ( четырех) часов с момента
возникновения неисправности и/или
аварии устранять их последствия,
в случаях, если такие неисправности/аварии
произошли не по вине Арендатора.
2.1.5. В
течение 02 (Двух) месяцев, с момента
подписания настоящего Договора,
самостоятельно, за свой счет
осуществить подачу настоящего
договора на государственную
регистрацию в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и
сделок с ним. Обязанность по
получению/оплате документов технической
инвентаризации возлагается на
Арендодателей.
2.1.6. Самостоятельно
своими силами и за свой
счет производить государственную
регистрацию всех дополнительных
соглашений к настоящему договору
в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним,
в течение 45 календарных дней
с даты их подписания, при условии
предоставления Арендатором документов,
необходимых с его стороны
для регистрации дополнительного
соглашения.
2.1.7. Заключать
и своевременно пролонгировать
договоры с обеспечивающими нормальную
эксплуатацию Помещения организациями
(договоры энергоснабжения, горячего
и холодного водоснабжения, сезонного
отопления, уборку прилегающей
к зданию, в котором расположено
Помещение, территории), надлежащим
образом оплачивать их услуги.
2.1.8. В
день подписания настоящего договора,
предоставить Арендатору требуемую
в соответствии с законодательством
документацию, необходимую для размещения
Арендатором наружных рекламных вывесок,
баннеров и рекламных щитов.
Арендодатели
обязуются согласовать паспорт
рекламного места Арендатора и его
субарендаторов.
По письменному
запросу Арендатора и при наличии
технической возможности, выделить иные
места для размещения Арендатором и его
субарендаторами наружных рекламных вывесок
и рекламных щитов.
Изготовление,
размещение, получение и оформление
всей необходимой разрешительной документации
на всю наружную (фасадную) рекламу
Арендатора, Арендатор осуществляет
за счет собственных средств. Все
платежи (текущие платежи), связанные
с наружной рекламой Арендатора, производятся
за счет средств Арендатора.
2.1.9. В
дату подписания настоящего договора
передать Арендатору заверенные
Арендодателями копии договоров
с обеспечивающими нормальную
эксплуатацию Помещения организациями
(договоры энергоснабжения, горячего
и холодного водоснабжения, сезонного
отопления, уборку прилегающей
к зданию в котором расположено
Помещение территории), а также
предоставить Арендатору требуемую
в соответствии с законодательством
документацию, необходимую для получения
Арендатором и/или его субарендаторами
разрешения на торговлю и лицензий.
В течение
срока действия настоящего договора
не позднее чем в трехдневный
срок с момента получения соответствующего
запроса от Арендатора представлять
последнему:
· необходимое
для реализации прав и обязанностей
Арендатора по настоящему договору количество
копий правоустанавливающих документов
на Помещение,
· предоставлять
Арендатору по его требованию документацию
необходимую в соответствии с
законодательством для осуществления
Арендатором и/или его субарендаторами
торговли, продления разрешения на торговлю
и лицензий.
2.1.10.
За свой счет производить капитальный
ремонт Помещения либо его
элементов и коммуникационных
сетей, при этом Арендодатели
обязаны согласовать с Арендатором
время и сроки проведения капитального
ремонта Помещения.
2.1.11.
Предоставить Арендатору право
самостоятельной сдачи в субаренду
Помещения или его части под
цели указанные в п.1.2. настоящего
договора.
2.1.12.
В случае досрочного расторжения
настоящего договора Арендодатели
обязуются возвратить Арендатору
излишне уплаченную арендную
плату в 10-дневный срок с
момента (дня) освобождения Арендатором
Помещения и передачи его по
Акту сдачи-приемки.
2.1.13.
В пятнадцатидневный срок с
момента прекращения настоящего
договора собрать полный пакет
документов, необходимых для подачи
в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним,
в связи с прекращением действия
настоящего договора и подать
его на государственную регистрацию.
2.1.14.
Арендодатели в случаях предусмотренных
законодательством, обязуются не
позднее 5 (пятого) числа месяца, завершающего
квартал составлять и выставлять
Арендатору оформленный в соответствии
с требованиями законодательства
РФ о налогах и сборах счет-фактуру
за прошедший квартал.
2.1.15.
В дату подписания настоящего
договора предоставить Арендатору
документы в соответствии с
Соглашеним к настоящему договору.
2.1.16.
Не препятствовать оператору
(провайдеру) телекоммуникационных
услуг осуществлять работы по
обеспечению каналов связи Арендатору,
на территории и крыше здания
в котором расположено Помещение.
2.1.17.
Самостоятельно и за свой счет
нести эксплуатационные и иные
расходы, связанные с обеспечением
функционирования здания и поддержанием
здания, в состав которого входит
Помещение (за исключением Помещения),
в надлежащем техническом, противопожарном
и санитарно-эпидемиологическом
состоянии.
2.1.18.
В течение 21 (Двадцати одного)
календарного дня после подписания
Акта приема-передачи Помещения
по Краткосрочному договору аренды
нежилого помещения №______ от 14 февраля
2012 года выполнить остекление фасада Помещения.
В случае неподписания Акта приема-передачи
Помещения по Краткосрочному договору
аренды нежилого помещения №______ от
14 февраля 2012 года Арендодателя обязуются
выполнить остекление фасада Помещения
в течение 21 (двадцати одного) календарного
дня после подписания Акта приема-передачи
Помещения по настоящему договору.
2.2. Арендатор
обязуется:
2.2.1. При
условии исполнения Арендодателями
обязательств, предусмотренных п.2.1.1,
1.6. настоящего договора, Арендатор
обязуется принять Помещение
по Акту приема-передачи в установленные
настоящим договором сроки.
2.2.2. Своевременно
вносить арендную плату и иные
платежи, предусмотренные настоящим
договором.
2.2.3. Использовать
Помещение по целевому назначению,
указанному в п.1.2. настоящего
договора.
2.2.4. Содержать
Помещение в технически исправном
состоянии в части проведения
текущего ремонта, соблюдать требования
санитарных и противопожарных
норм, самостоятельно и за свой
счет устранять нарушения, вызванные
действиями/бездействием Арендатора.
2.2.5. За
свой счет осуществлять охрану
находящихся в Помещении материальных
ценностей.
2.2.6. В
случае возникновения аварийных
ситуаций в Помещении обеспечить
доступ в него уполномоченных
сотрудников Арендодателей и/или
работников коммунальных и аварийно-технических
служб.
2.2.7. Самостоятельно
и за свой счет устранять
последствия аварий и повреждений
Помещения, произошедших по вине
Арендатора.
2.2.8. В
дату подписания настоящего договора
Сторонами, предоставить Арендодателям
документы необходимые для государственной
регистрации настоящего договора
в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2.2.9. В
десятидневный срок с момента
прекращения настоящего договора
собрать полный пакет документов,
необходимых для подачи в орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним,
в связи с прекращением действия
настоящего договора, и передать
его Арендодателям для подачи
в орган осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2.3. Арендодатели
имеют право:
2.3.1. Инспектировать,
в рабочее время Арендатора, Помещение
на предмет его технического
состояния и целевого использования
в присутствии представителя
Арендатора не чаще, чем один
раз в месяц, при условии
согласования дня посещения с
Арендатором.
2.3.2. Распоряжаться
своим имуществом без согласия
Арендатора при условии сохранения
в силе условий настоящего
договора.
2.3.3. Требовать
возмещения реального ущерба, причиненного
по вине Арендатора вследствие
нарушения им норм эксплуатации
Помещения или невыполнения других
обязательств, предусмотренных настоящим
договором.
2.4. Арендатор
имеет право:
2.4.1. Пользоваться
Помещением на условиях настоящего
договора.
2.4.2. Преимущественного
права аренды Помещения по
истечении срока действия настоящего
договора.
2.4.3. В
любое время проверять правильность
счетов, выставляемых на оплату
Арендодателями.
2.4.4. Устанавливать,
монтировать, содержать и использовать
в Помещении необходимое оборудование,
приспособления для торговли
и деловой деятельности, системы
и оборудование для охраны, и
другую собственность. Такое оборудование
не должно рассматриваться как
часть Помещения или другой
собственности, сдаваемой в аренду
в соответствии с настоящим
договором, и остается собственностью
Арендатора.
2.4.5. Использовать
иные, находящиеся в общем пользовании,
помещения здания, в котором расположено
Помещение (места общего пользования),
и прилегающую к нему (зданию)
территорию, в соответствии с
их целевым назначением. Плата
за пользование прилегающей к
зданию территорией и местами
общего пользования входит в
состав арендной платы.
2.4.6. Самостоятельно
(без дополнительного согласия
Арендодателей) сдавать в субаренду
Помещение или его части, в
том числе под цели, не предусмотренные
п.1.2. настоящего договора. Настоящим
Арендодатели дают свое полное
и безотзывное согласие на
сдачу Арендатором самостоятельно
Помещения или его части в
субаренду.
2.4.7. По
своему усмотрению устанавливать
режим работы торгового предприятия.
2.4.8. Производить
за свой счет перепланировку
Помещения с письменного согласования
с Арендодателями.
2.4.9. Самостоятельно
определять оператора (провайдера)
телекоммуникационных услуг в
Помещении.