Общее учение о вещных правах

Судебная и арбитражная  практика выработала требования, предъявляемые к сделкам, четырех видов.

Во-первых, для действительной сделки необходимо, чтобы ее участники обладали дееспособностью (полной, конкретной или ограниченной). Сделка, совершенная лицом недееспособным, недействительна. Если дееспособное лицо в момент заключения сделки находилось в таком состоянии, когда оно не могло понимать значения своих действий или руководить ими, то закон признает сделку недействительной (ст.177 ГК РФ). Участие в сделках юридических лиц всегда определяется характером и содержанием их общей и специальной правоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями, указанными в его уставе, положении о нем, может быть признана судом недействительной (ст.173 ГК РФ).

Во-вторых, необходимо, чтобы  сделка была совершена в установленной законом форме. Недействительность сделки при несоблюдении требуемой законом формы наступает только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе (ст.ст.162, 165 ГК РФ). Такие же последствия наступают в случае, если не соблюдена форма, предусмотренная соглашением сторон, хотя по закону она и не является для данного вида соглашений обязательной (ст.162 ГК РФ). Если закон не содержит прямых указаний на недействительность сделки, то вследствие несоблюдения сторонами соответствующей формы они лишаются права в случае спора ссылаться, в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).

В-третьих, необходимо, чтобы  воля субъектов сделки формировалась  в нормальных условиях, а волеизъявление соответствовало их внутренней воле. Известно, что сделка является волевым актом, в котором следует различать два элемента: волю (субъективный элемент) и волеизъявление (объективный элемент). Причем стороны сделки обладают свободой воли (п.п.1 и 2 ст.1 ГК РФ). Оба элемента сделки совершенно необходимы и равнозначны, и только в их единстве заложена сущность сделки.

В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать требованиям  закона. Только совокупность всех четырех  условий обеспечивает действительность сделки и приводит к тем правовым результатам, на достижение которых направлена воля сторон сделки. Если хотя бы одно из этих условий окажется нарушенным, то это повлечет за собой недействительность сделки³¹.

Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия. Недействительные сделки делятся на две группы: оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). Сделка, для признания которой требуется решение суда, называется оспоримой. Например, об оспоримости при определенных обстоятельствах указано в статьях Гражданского кодекса РФ, посвященных договорам купли-продажи (п.2 ст.459), продажи предприятия (п.2 ст.562), найма жилого помещения (ст.684), страхования (п.3 ст.944) и личного страхования (п.2 ст.934)³².

Сделка, недействительность которой признается во внесудебном  порядке, называется ничтожной, т.е. сделка не вызывает тех правовых последствий, которые стороны имели в виду при ее совершении (ст.166 ГК РФ). Для признания этих сделок, недействительными, в суд может обратиться любое заинтересованное лицо. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой. Сделка, которая совершена с целью, прикрыть другую сделку, признается притворной. Все мнимые и притворные сделки являются ничтожными³³.

В гражданском законодательстве существует понятие кабальной сделки, т.е. сделки, совершенной лицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынуждено заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Если другая сторона использовала такую ситуацию в своих интересах, например, для обогащения или для получения определенной выгоды, то сделка может быть признана судом недействительной³⁴.

Сделка, совершенная юридическим  лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности (ст.173 ГК РФ).

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором  либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет указано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст.174 ГК РФ)³⁵.

При признании сделки недействительной стороны должны вернуться к начальному положению, в котором они находились до совершения сделки. Такая процедура  называется реституцией.

Реституция - возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной (ст.167 ГК РФ). При невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе. Существуют односторонняя и двусторонняя реституции. Односторонняя реституция предусмотрена, например, ст.179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств³⁶.

Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а  также причитавшееся ему в  возмещение переданного другой стороне, обращается в доход государства. Двусторонняя реституция предполагает, что каждая из сторон передает другой стороне все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации (п.2 ст.167 ГК РФ). Указанное последствие наступает также в случае, когда полученное не имеет вещественной формы: если исполнение сделки выражалось в пользовании имуществом, в выполнении работы или оказании услуги³⁷.

Например, купля-продажа земельного участка с нарушением установленных требований. В случае применения двусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму денег. При односторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает в доход государства земельный участок. В случае если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход государства деньги, которые уже успел получить, а покупатель - приобретенный им земельный участок (если он за него не рассчитается, то и причитающуюся к оплате сумму) в бюджет Российской Федерации³⁸.

В соответствии с положениями  гражданского законодательства Российской Федерации сделка признается недействительной, как правило, с момента ее совершения. Поэтому отпадает и правовое основание получения имущества по такой сделке. Приобретение имущества по сделке означает не просто получение его в свое фактическое обладание, а приобретение на него юридических прав. Изъятие же имущества, полученного по сделке, которая признана недействительной, означает, что правовое основание на приобретение этого имущества отсутствует, и фактически лицо незаконно обладает чужим имуществом. Основой неосновательного приобретения имущества в случаях признания сделки недействительной является не экономическая неравноценность предоставления, а недействительность сделки, обусловливающая не наступление тех правовых последствий, на достижение которых была направлена воля ее участников. Поэтому неосновательно полученным будет не только то, что было получено без соответствующего встречного предоставления, но и все то, что было исполнено по договору, признанному недействительным³⁹.

Таким образом, правовым основанием изъятия имущества при признании сделки недействительной, независимо от юридической характеристики переданного имущества, является неосновательное приобретение или сбережение имущества (ст.1102 ГК РФ). Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (ст.167 ГК РФ). Защита вещных прав лицом (физическим или юридическим) может осуществляться в судебном или административном порядке, а также иными способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ. Защиту нарушенных или оспоримых вещных прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством РФ, суд общей юрисдикции, арбитражный суд или третейский суд. Защита вещных прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суде.

Защита вещных прав может  быть осуществлена путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения и взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом⁴⁰.

Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления осуществляется судом. Возмещение убытков как способ защиты вещных прав реализуется тем, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ст.15 ГК РФ), если законом или договором  не предусмотрено возмещение убытков  в меньшем размере. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (абз.2 п.2 ст.15 ГК РФ).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Долгое время в советской  цивилистической доктрине основное внимание уделяли разработке проблемы собственности. Практически не были исследованы и разработаны другие субъективные гражданские права на вещи. Созданная конструкция собственности фактически обходилась без системы иных вещных прав. Определенное исключение при этом делалось только для права государственной собственности, так как существовала практическая потребность в определении правового положения государственных органов и предприятий, которые получали государственное имущество непосредственно во владение. Конкретизация правового положения указанных субъектов произошла путем создания конструкции права оперативного управления государственным имуществом, а затем - права хозяйственного ведения. Указанные субъективные права были отнесены к категории вещных.

Вследствие этого на сегодняшний  день в гражданском законодательстве России наиболее разработанным вещным правом является право собственности. В структуре Гражданского кодекса фактически отсутствуют нормы о владении, исключая общие положения о владении в ст. 209, которые бы рассматривали его не как составную часть, относящуюся к содержанию права собственности, а как самостоятельный элемент объективного вещного права. Вызывают множество теоретических и практических вопросов конструкции иных, кроме права собственности, субъективных вещных прав.

Замечено, что историческое развитие процесса присвоения вещей  в обществе происходит в три этапа. На первом - речь идет о фактическом  присвоении. Для второго - характерно юридическое оформление фактически присвоенных вещей, которое происходит посредством субъективного права собственности. На третьем этапе - возникает настоятельная потребность в допущении других лиц для хозяйствования с собственностью, которая определяется как интересами самого собственника, так и общественными интересами.

Сегодня можно констатировать, что в Российской Федерации складываются предпосылки третьего этапа создания системы закрепления вещей. Вследствие этого, возникает потребность в определении правового положения, как собственника, так и обладателей вещных прав на чужие вещи. Этим обусловлена необходимость в теоретическом определении понятия вещного права как фундаментальной цивилистической категории, которая бы включала в себя как право собственности, так и права на чужие вещи.

При решении многих вопросов, возникающих в процессе применения норм гражданского права, в том числе  при решении проблемы в праве  собственности, невозможно описать всех ситуаций, при которых понадобилось бы знание и умение правильного выбора искомых норм. Многообразие проблем и отсутствие унифицированных материальных норм по вопросам права собственности обуславливает на практике различное решение одинаковых ситуаций. Это, в свою очередь, свидетельствует о необходимости тщательного анализа фактических обстоятельств с тем, чтобы в дальнейшем суметь правильно определить правовой результат.

Первоначальным критерием  деления субъективных вещных прав выступает отношение лица к вещи. По этому признаку проводится деление: лицо относится к вещи как к своей - право собственности; лицо относится к вещи как к чужой - вещные права на чужую вещь. Для характеристики отношения лица к вещи используются два критерия: субъективный и объективный. Первый - эмоционально-волевой, лицо считает, что вещь принадлежит ему на праве собственности. Второй критерий назван нормативным. Он свидетельствует о том, что волевое отношение лица к вещи основывается на определенных нормах, преимущественно на тех, которые устанавливают способы и основания приобретения и прекращения вещных прав. При этом решающее значение для характеристики отношения лица к вещи придается объективному критерию.

В курсовом исследовании была дана характеристика владения, которое определяется как фактическое состояние принадлежности вещей.

Основными параметрами субъективного вещного права выступают следующие компоненты: 1) определение субъективного вещного права, 2) его содержание и 3) ограничения субъективного вещного права. Субъективное право собственности определяется как право полного и исключительного господства лица над вещью, поскольку это право не ограниченно законом и правами других лиц. Ограничения права собственности указаны в законе или обозначены в виде прав других субъектов. Ограничения первой группы составляют императивные нормы ГК, суть которых состоит в том, что изложенные в них предписания не могут быть изменены соглашением сторон. Эти ограничения должны содержаться только в законах. Другие нормативные акты, вводящие ограничения, могут быть признаны не соответствующими закону по иску заинтересованных лиц (ст. 267 ГК). Второго рода ограничения зависят от наличия (отсутствия) других субъективных гражданских прав на ту же вещь. Здесь в качестве ограничений выступают интересы других лиц относительно вещи. Их отличие от ограничений первого рода заключается в двух моментах: указание в законе конструкции соответствующего права; участие воли собственника при ограничении своего права.