2. Обременение земельного участка  сервитутом не лишает собственника  участка прав владения, пользования  и распоряжения этим участком.

   3. Сервитут устанавливается по  соглашению между лицом, требующим  установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

   4. На условиях и в порядке,  предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей  статьи, сервитут может быть установлен  также в интересах и по требованию  лица, которому участок предоставлен  на праве пожизненного наследуемого  владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

   5. Собственник участка, обремененного  сервитутом, вправе, если иное не  предусмотрено законом, требовать  от лиц, в интересах которых  установлен сервитут, соразмерную  плату за пользование участком.

10. Как происходит выкуп земельного участка для государственных и    муниципальных нужд?

   Статья 279. Выкуп земельного участка для  государственных и муниципальных  нужд

   1. Земельный участок может быть  изъят у собственника для государственных  или муниципальных нужд путем  выкупа.

   В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

   2. Решение об изъятии земельного  участка для государственных  или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. 
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

   3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

   4. Решение федерального органа  исполнительной власти, органа исполнительной  власти субъекта Российской Федерации  или органа местного самоуправления  об изъятии земельного участка  для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

   5. Утратил силу. Федеральный закон  от 26 июня 2007 г. №  118-ФЗ.

              Задача 1. ООО был предоставлен земельный участок для строительства с последующей эксплуатацией Дома мебели сроком на 49 лет.  Между тем земельный участок не осваивался, строительные работы не велись. Имелась задолженность по арендной плате и пене. Предложение земельного комитета о расторжении договора аренды земельного участка ООО оставило без ответа.

   Подлежит  ли расторжению договор  аренды земельного участка  в одностороннем порядке по причине его неиспользования?

   Договор аренды земельного участка по причине его неиспользования по инициативе арендодателя (земельного комитета) подлежит расторжению только по решению суда.  Во-первых, ООО оставило без ответа предложение земельного комитета о расторжении договора аренды земельного участка, а на основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

   Во-вторых, после обращения земельного комитета в суд с иском к ООО о  досрочном расторжении договора аренды земельного участка, земельный  комитет должен предоставить доказательства нарушения существенных  условий договора. А именно: задолженность по арендной плате и пене, на основании статьи 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. Земельный комитет должен предоставить в какой срок арендатор (ООО) должен был вносить арендную плату за землю, сколько дней (месяцев) составляет просрочка.

   В-третьих:  В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно статье 42 ЗК РФ, землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом. В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

   На  основании вышеизложенного, суд  должен исследовать все существенные условия договора, доказательства представленные земельным комитетом, и на основании статей Земельного и Гражданского кодексов РФ вынести решение. 

   Список  литературы и нормативных  правовых актов

   1.Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ (ред. от 19.05.2010 г.)/ Правовая система «Консультант Плюс».

     2. Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ/Система «Гарант».

    3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок   с ним : ФЗ от 21.07.1997 г. // СЗ РФ. 2006. №17.

     4. О некоммерческих организациях : ФЗ от 12.01.1996 г. // СЗ РФ.2006. №3.

     5.  Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред.

   04.10.2010) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. 

    6. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.11.1996 № 14-ФЗ (ред.

   09.04.2009)/Система  «Гарант».

    7. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. -М.,: “ПРОСПЕКТ”, 2007.

    8. Чаусская О. А. "Гражданское право." Издательство: Издательский дом Дашков и К., - 2008.

    9. Беленков Р. Гражданское право: Особенная часть. – М., 2004.

    10. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. – М.: Книжный мир, 2005.

    11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. П.Н. Свиридова, С.В. Науменко. – М., 2005.

   12. Прохорова А.М., Горкин А.П. Популярный юридический энциклопедический словарь.-М., 2008.