Влечёт  ли отсутствие письменного  соглашения между  принципалом и  гарантом недействительность гарантийного обязательства? Удовлетворит ли арбитражный суд иск бенефициара к гаранту? 

   В силу статьи 368 ГК РФ, банк или иное кредитное  учреждение или страховая организация  дают по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить кредитору  принципала (бенефициару) именно в письменном виде. Следует отметить, что в данном случае речь идёт о простой письменной форме сделки.

   В силу статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой  письменной формы сделки лишает стороны  права в случае спора ссылаться  в подтверждение сделки и ее условий  на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

   Что касается банковской гарантии, то законом не указано прямо, что в случае несоблюдения письменной формы сделки она считается недействительной. Следовательно, отсутствие письменного соглашения между принципалом и гарантом недействительность гарантийного обязательства не влечёт и арбитражный суд может удовлетворить иск бенефициара к гаранту в случае, если будут представлены другие письменные и иные доказательства, за исключением свидетельских показаний.

 

    Тема 5. Право собственности  и другие вещные права  на землю 

   

1. Что понимается под земельным  участком общего пользования?

   Пункт 1, ст. 262 ГК РФ под земельными участками  общего пользования понимает не закрытые для общего доступа земельные  участки, находящиеся в государственной  и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право  свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Из этой формулы видно, что законодатель допускает общее пользование лишь в отношении «не закрытых для общего доступа» земельных участков, принадлежащих государству и муниципальным образованиям, причем такой доступ имеет место в виде двух взаимосвязанных правомочий:

   — «неограниченного» права граждан  свободно, без каких-либо разрешений находиться на таких участках;

   — «ограниченного» права граждан  использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными  правовыми актами, а также собственником  соответствующего земельного участка. Следует заметить, что право пользования природными объектами на таких земельных участках предоставлено только гражданам, но не юридическим лицам. В то же время исходя из приведенной нормы Конституции РФ можно сделать вывод и о том, что сами собственники (государство или муниципальные образования) могут использовать природные объекты, расположенные на землях общего пользования, «в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами», однако непосредственное природопользование со стороны публично-правовых образований, не через образованные ими юридические лица, практически невозможно.  
  
Наряду с земельными участками общего пользования в изложенном выше понимании существуют также земельные участки со специальным режимом общего пользования, определенным в п. 2 ст. 262 ГК: если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

   В этом случае возникает вопрос: к  какой форме собственности на земельный участок может быть отнесен этот специальный режим? Поскольку п.1 ст. 262 ГК позволяет  гражданам свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, состоящих в государственной и муниципальной собственности, можно утверждать, что право свободно находиться на участке поглощает собой и право проходить через такие участки. Следовательно, специальный режим характеризует только земельные участки, находящиеся в частной собственности. Специальный режим таких участков является нормой, отступление от нормы возможно лишь вследствие огораживания либо иного ясного обозначения запрета входа на участок без разрешения собственника. Пределы общего пользования на участке со специальным режимом заметно более жесткие, чем на участке с общим режимом: допускается лишь проход (не проезд!) граждан через участок, нахождение на участке и использование природных объектов невозможны.

2. Какие права возникают у собственника при застройке земельного     участка?

   Согласно  статье 263 ГК РФ

   1. Собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

   Последствия самовольной постройки, произведённой  собственником на принадлежащем  ему земельном участке, определяется статьёй 222 ГК РФ.

3. Каковы права лиц, не являющихся собственниками земельных участков?

   Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

   1. Земельные участки могут предоставляться  их собственниками другим лицам  на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом

4. Каковы основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

 

   Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

5. Каковы основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

   Статья 268. Основания приобретения права  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком

   1. Право постоянного (бессрочного)  пользования земельным участком, находящимся в государственной  или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

   2. Утратил силу.

   3. В случае реорганизации юридического  лица принадлежащее ему право  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком переходит  в порядке правопреемства.

6. Какими правами обладает лицо, являющееся собственником недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу?

   Руководствуясь  статьёй 271 ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

   2. При переходе права собственности  на недвижимость, находящуюся на  чужом земельном участке, к  другому лицу оно приобретает  право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

   Переход права собственности на земельный  участок не является основанием прекращения  или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

   3. Собственник недвижимости, находящейся  на чужом земельном участке,  имеет право владеть, пользоваться  и распоряжаться этой недвижимостью  по своему усмотрению, в том  числе сносить соответствующие  здания и сооружения, постольку,  поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. 

   

7. Каковы  последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком?

   Статья 272. Последствия утраты собственником  недвижимости права пользования земельным участком

   1. При прекращении права пользования  земельным участком, предоставленного  собственнику находящегося на  этом участке недвижимого имущества  (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

   2. При отсутствии или недостижении  соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. 
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

   В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом  и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

   3. Правила настоящей статьи не  применяются при изъятии земельного  участка для государственных  или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

8. Каковы последствия перехода права на земельный участок при отчуждении находящихся на нём зданий и сооружений?

   Статья 273. Переход права на земельный  участок при отчуждении находящихся  на нем зданий или сооружений

   При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

9. В чём заключается право ограничения пользования чужим земельным участком (сервитут)?

   Статья 274. Право ограниченного пользования  чужим земельным участком (сервитут)

   1. Собственник недвижимого имущества  (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.