Договор строительного подряда

Заключение

     Цель  курсовой работы достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме “Договор строительного подряда “ можно сделать ряд выводов.

     Договоры  строительного подряда заключаются  на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

     Договор строительного подряда является разновидность договора подряда. Он имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

     Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

     Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной  правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение — лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

     В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности  заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

     В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

     В-пятых, для регулирования отношений, возникающих  в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

     В-шестых, для строительного подряда в  международной практике характерно наличие посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.

     Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве.

     Существенными условиями договора строительного  подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

     Спецификой  договоров строительного подряда  обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ.

     За  нарушение условий договора строительного  подряда стороны несут ответственность. Ответственность по договору строительного подряда наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору: убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда. Поскольку стороны договора — это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон. Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора  строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность  за правонарушения в области строительства.  

Литература

     Нормативные акты:

     1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ www.consultant.ru  

     2. Градостроительный кодекс от 7 мая 1998 года www.consultant.ru  

     3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ www.consultant.ru  

     4. Федеральный закон от 18 октября 1995 года “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации” www.consultant.ru  

     5. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” www.consultant.ru  

     6. Федеральный закон от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ “Об иностранных инвестициях в Российской Федерации” www.consultant.ru  

     7. Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” www.consultant.ru  

     8. Постановление Министерства строительства Российской Федерации от 16 февраля 1995 г. № 18-18 “Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в Российской Федерации” www.consultant.ru  

     9. Указания по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения №С-1 от 01.11.2008 года www.consultant.ru  

     10. “Положение о подрядных торгах в Российской Федерации”, утвержденное распоряжением Госкомимущества Российской Федерации и Государственного комитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-7 www.consultant.ru  

     11. “Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации”, разработанное Министерством  архитектуры,   строительства   и   жилищно-коммунального  хозяйства  Российской Федерации и согласованное Министерствами экономики и финансов Российской Федерации 27 мая 1992 года www.consultant.ru   

     Литература:

     1. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: «Статус», 1999.

     2. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание 6, перераб. и доп./под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: ООО ТК Велби, 2002.

     3. Коваленко Н.И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку // Гражданское право России при переходе к рынку / Под ред. В.П. Грибанова. М., 1995.