Договор строительного подряда

 

Содержание

Введение………………………………………………………………………………….3

Глава 1. Общие положения о договоре строительного подряда……………………...5

     1.1. Понятие и особенности договора строительного подряда…….…..……....5

     1.2. Правовое  регулирование договора  строительного подряда…..…………..7

     1.3. Элементы договора строительного подряда……………..………………..11

Глава 2. Содержание договора строительного подряда……………………………..16

     2.1. Порядок заключения договора строительного подряда……..…………...16

     2.2. Содержание договора строительного подряда……..……………………..19

     2.2.1. Подготовка технической документации...……………………………….19

     2.2.2. Права и обязанности сторон…………..………………………………….24

     2.2.3. Сдача и приемка выполненных работ…………..……………………….30

     2.3. Ответственность сторон по договору строительного подряда………..…33

Заключение……………………………………………………………………………..38

Список  использованной литературы………………………………………………….40 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Гражданский Кодекс определяет договор строительного подряда как договор, о которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

     Актуальность  темы курсовой работы. В настоящее время строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями. И именно договор строительного подряда выступает в качестве универсального регулятора подрядных отношений в строительстве и при капитальном ремонт зданий и сооружений. Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью, с тем, чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.

     Объектом исследования являются авторские работы, нормативно-правовые акты, которые в той или иной степени затрагивают вопросы регулирования договора строительного подряда.

     Предметом исследования являются правовые основы регулирования договора строительного подряда.

     Целью курсовой работы является изучение нормативно-правовых актов и авторских исследований и обобщение результатов правового исследования договора строительного подряда.

     В соответствии с данной целью в  курсовой работе поставлены следующие задачи:

     1. Рассмотреть нормативную базу  регулирования договора строительного  подряда.

     2.  Раскрыть понятие и особенности  договора строительного подряда.

     3. Проанализировать предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда.

     4. Всесторонне охарактеризовать существенные  условия договора строительного  подряда и их правовое регулирование и ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Общие положения  о договоре строительного  подряда.

  1.1. Понятие и особенности договора строительного подряда.

     В настоящее время правоотношения, возникающие по договору подряда, регулируются в основном положениями главы 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

     Гражданский кодекс определяет подряд как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

     Одним из наиболее распространенных видов  договора подряда на сегодняшний  день является договор строительного подряда, обширной областью применения которого является продолжающий устойчиво развиваться рынок жилищного строительства.

     Определение соответствующего договора содержит статья 740 ГК РФ: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

     В определении договора строительного  подряда показан двухзначный  характер строительства: строительство и реконструкция.  Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. ¹

     Под объектом строительства понимается каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами и внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими затратами), на строительство, реконструкцию или расширение которых должен быть составлен отдельный проект и смета.²

     Договор строительного подряда имеет  отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

     Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так  или иначе связанные с созданием  либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

     Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной  правоспособностью, под которой  понимается способность своими действиями создавать для себя права и  нести обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

     В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности  заказчика по созданию подрядчику необходимых  условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

     В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

     В-пятых, для регулирования отношений, возникающих  в связи с заключением и  реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

     В-шестых, для строительного подряда в  международной практике характерно наличие посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.

     Особо следует отметить такую важную особенность  договора строительного подряда, как  обязательное указание срока выполнения работ. Согласно комментируемой статье подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

     Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

     В отличие от иных консенсуальных договоров  подряд не может быть исполнен непосредственно  в момент заключения договора, поскольку  для достижения требуемого результата следует затратить известное  время на выполнение работы.

     Возмездность  договора строительного подряда  проявляется в том, что подрядчик  выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнении и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором. 

1.2. Правовое  регулирование договора строительного подряда.

     Нормативная база регулирования договора строительного  подряда весьма обширна. Непосредственно заключение и исполнение договоров строительного подряда регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. С принятием части второй ГК РФ гражданско-правовое регулирование отношений в такой важной отрасли хозяйственной деятельности, как капитальное строительство, впервые обеспечено на законодательном уровне. Во второй части ГК РФ наряду с общими правилами о договорах подряда отношения в области капитального строительства регулируются нормами параграфа 3 главы 37 ГК РФ, специально рассчитанными на строительный подряд. Те вопросы, которые решаются одинаково для любых договоров подрядного характера, в параграфе 3 главы 37 ГК РФ в основном не затрагиваются. Поэтому полное представление о том, как обеспечивается ГК РФ правовое регулирование подрядных отношений в области капитального строительства, может сложиться только при одновременном учете как специальных правил о строительном подряде, так и общих положений о договорах подряда, которые закреплены в параграфе 1 главы 37 ГК РФ. ³

     Помимо  ГК РФ к источникам правового регулирования  отношений в области капитального строительства относятся и другие законодательные акты Российской Федерации. Так к числу действующих в этой области нормативных актов относятся, прежде всего, Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” (настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности) и Федеральный закон от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ “Об иностранных инвестициях в Российской Федерации” (настоящий Федеральный закон определяет основные гарантии прав иностранных инвесторов на инвестиции и получаемые от них доходы и прибыль, условия предпринимательской деятельности иностранных инвесторов на территории Российской Федерации).

     Еще одним актом, принятым на высшем уровне, является Федеральный закон от 18 октября 1995 года “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации”, а также Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 года. В Градостроительном Кодексе РФ и Федеральном Законе РФ  “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации” решаются вопросы, связанные с организационными предпосылками ведения работ по капитальному строительству, в частности подготовкой, проведением экспертизы и утверждением проектов строительства, с осуществлением архитектурного и градостроительного надзора и т. д.

     Положения названных, а также других законов  развиты в подзаконных актах, утверждаемых Правительством РФ, Госстроем  РФ. По сравнению с прошлым периодом число таких актов значительно  сократилось. Следует также отметить, что среди ныне действующих подзаконных актов многие рассчитаны лишь на случаи, когда строительные работы ведутся за счет бюджетных средств.

     Наиболее  важными из них являются: Постановление  Министерства строительства Российской Федерации от 16 февраля 1995 г. № 18-18 “Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в Российской Федерации”; Положение о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденное распоряжением Госкомимущества Российской Федерации и Государственного комитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-7 и др.