Договор строительного подряда

4.3 Ответственность сторон по договору строительного подряда

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность  в порядке и на условиях, установленных  законом и договором.

В рассматриваемой  сфере действуют все общие  положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства 

Основания применения мер гражданско-правовой ответственности различаются в  зависимости от субъекта ответственности. Так, граждане отвечают за нарушение  условий договора строительного  подряда при наличии вины, кроме  случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо, нарушившее договор при осуществлении предпринимательской  деятельности (например, подрядчик) несет  ответственность и за случайное  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы. Правило  это диспозитивное, и законом  или договором может быть предусмотрена  ответственность на основании вины (п.3, ст. 401 ГК РФ).

Наряду  со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора строительного подряда может выражаться и в уплате неустойки. Оплата неустойки может быть предусмотрена в договоре. Обычно неустойка это процент об общей стоимости строительства. Причем процент может изменяться в зависимости от продолжительности просрочки исполнения обязательства. Так, например, заказчика можно обязать уплатить неустойку: за задержку передачи подрядчику строительной площадки, технической документации, оборудования и материалов; за передачу некомплектного оборудования для монтажа;

Подрядчик может быть обязан уплатить неустойку: за окончание строительства объекта  после установленного срока; за несвоевременное  освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества; за нарушение  сроков выполнения отдельных видов  работ и т.д.

При этом стороны должны иметь в виду, что  кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает  все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, также возмещение убытков не освобождает стороны  от исполнения своих обязательств.

Однако, следует отметить и возможность возложения на участников договора административной ответственности за правонарушения в области строительства, влекущие снижение и потерю прочности, устойчивости и надежности зданий, строений и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов. Так предприятиям, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности являющимся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам за такие нарушения, как строительство объекта без получения в установленном порядке разрешения, за нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства, за уклонение исполнения или несвоевременное исполнение предписаний, выданных органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ в порядке, предусмотренном законом, и направляются в соответствующие бюджеты.

На практике достаточно широко применяется такой  характерный именно для строительного  подряда способ обеспечения надлежащего  исполнения обязательств, как удержание  заказчиком части предназначенной  для полного расчета сумму (например, 10 – 15% стоимости работ) на время  до истечения гарантийного срока.