Договор строительного подряда

      Кроме непосредственно строительства  договора строительного подряда также охватывает своим регулированием работы по реконструкцию объектов недвижимости, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В отношении последних видов работ отличительным признаком, определяющим возможность распространения на них режима строительного подряда, является указание законодателя на неразрывную связку их строящимся объектом работ. То есть если монтажные или пусконаладочные работы выполняются при строительстве или реконструкции объекта, то они опосредуются договором строительного подряда. Если же указанные работы выполняются на объекте, который закончен строительством и сдан в эксплуатацию, то такие работу будут регулироваться общим правилами о договоре подряда.

      В соответствии с п. 2 ст. 740 ГК РФ правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. Данное положение закона стало своеобразным компромиссом в решении вопроса о распространении правил о договоре строительного подряда на капитальный ремонт объектов недвижимости. Теперь стороны договора на капитальный ремонт зданий и сооружений имеют право выбора либо оставаться в рамках режима договора строительного подряда, либо регулировать свои отношения общими положениями о договоре подряда.

      Предмет договора строительного подряда  образуются выполнения работ  и результат  выполнения работы. Вместе с тем  ч. 1 ст. 740 ГК РФ допускает возможность  заказчику и подрядчику определить предмет договора строительного подряда в виде выполнения отдельных строительных работ.

      В связи с необходимостью определения  предмета договора строительного подряда, предлагается уточнить редакцию ч. 1 ст.740 ГК РФ: «По договору строительного  подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а также передать объект строительства, результат выполненных строительных работ заказчику, который обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

      В строительстве применяются локальные  сметы, объектные сметы и сводный  сметный расчет. Сводный расчет отражает полную стоимость строительства, а  также цену, которая является существенным условием строительного подряда. Поэтому требуется изменение ч.1 ст. 743 ГК РФ, определяющей обязанность подрядчика выполнять работы на основании сметы.

      В связи с этим предлагается ч.1 ст.743 ГК РФ изложить в следующей редакции: «подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определенный объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а также сводным сметным расчетом, на основании которого устанавливается цена договор». 

       Список использованных источников.

     1. Гражданский кодекс РФ (Часть  вторая) от 26.01.1996 // Собрание законодательства  РФ, 29.01.1996 - № 5 - ст. 410

     2.  ФЗ «Об архитектурной деятельности  в РФ» от 17.11.1995 № 165 – ФЗ // Российская  газета, 29.11.1995, №231

     3. Абовой Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова. – М. : Юрайт-Издат,  2005.

     4. Некоторые вопросы судебной практики по гражданским  делам за 2006 // Бюллетень Верховного суда РФ 2007.

     5. Алекеев С.С. Гражданское право: учеб. // под общ.ред С.С. Алексеева. – М . : Велби, 2007. – 480 с.

     6. Баргов А.В. Расторжение договора о долевом участии в строительстве // А.В.Баргов – Правовые вопросы строительства – 2007 - № 1

      7. Андреев В.К. Гражданский кодекс Российской Федерации и новейшее законодательство // Государство и право, №3

     8. Анфилофьев А.С. О распределении риска случайной гибели имущества по договору строительного подряда / А.С. Анфилофьев // Российский юридический журнал. -  2008 г.- № 4.- Ст. 106-108

     9. Грудцына Л.Ю. Справочник по гражданскому праву от А до Я // Л.Ю.Грудцына, А.А. Спектор. – Ростов на Дону. : Феникс, 2007. – 384с.

     10. Егоров М. Фиктивность соглашения об изменении или расторжении договора // М.Егоров. – Законность – 2008- № 1. С. 13-17

     11. Екимов С.А. Понятие и общая характеристика договора: (школа предпринимателя) // С.А. Екимов. - М. : Рос.права, 2002. - № 10. - С. 88-93

     12. Казанцев М.Ф. Договор в механизме гражданско-правового регулирования // М.Ф. Казаков. : Российский юридический журнал,  2008. - № 1. С. 103-110

     13. Коведяев С.В. Проблемные вопросы договора строительного подряда // С.В. Коведяев, Е.А. Маслова. : Правовые вопросы строительства, 2007. - № 1. 

     14. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве //А.Маковская. : Хозяйство и право, 2005. - № 5. – С. 24-42

     15. Сокуро Л.В. Договор и закон в строительстве // Сокуро. Л.В. : Правовые вопросы строительства,  2007. -№ 1.

     16. Фоков А.П. Гражданское право. Общая и Особенная части: учеб. для студ. вузов // А.П.Фоков, Ю.Г. Пононов, И.Л.Черкашина, В.А.Черкашин. – М. : Кнорус, 2007. – с. 688

     17. Сайт Верховного суда РФ [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://www.supcourt.ru