Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2011 в 16:34, курсовая работа
Понятие и сущность договора строительного подряда, предпосылки и порядок его заключения. Существенные условия договора строительного подряда и их правовое регулирование, актуальные проблемы правоприменения.
Введение
1 Общие положения о договоре строительного подряда
1.1 Правовое регулирование строительной деятельности в РФ
1.2 Понятие и элементы договора строительного подряда
1.3 Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда
2 Содержание договора строительного подряда
2.1 Права и обязанности заказчика
2.2 Права и обязанности подрядчика
2.3 Ответственность по договору строительного подряда
3 Актуальные проблемы правоприменения по договору строительного подряда
3.1 Правовые последствия неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору строительного подряда
3.2 Распределение рисков между сторонами по договору строительного подряда
Заключение
Список использованных источников и литературы
1.3
Предпосылки и порядок
заключения договора
строительного подряда
Договор
строительного подряда в
Экспертиза
градостроительной и проектно-
Градостроительная документация и проекты строительства, прошедшие экспертизу, подлежат утверждению в установленном порядке. Градостроительная документация утверждается государственными органами представительной и исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, определенной законодательством РФ. Проекты строительства, осуществляемого за счет государственных капитальных вложений, финансируемых из республиканского бюджета РФ, утверждаются соответствующими органами государственного управления или в устанавливаемом ими порядке. Наконец, проекты строительства, осуществляемого за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных), утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).
Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт (письменных предложений о заключении договора) с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.
В
самой тендерной документации, которой
за плату или бесплатно
– общие сведения об объекте и предмете торгов, т. е. информация об объекте, который должен быть построен с указанием его местонахождения, срока выполнения работ, наименования заказчика и т. д;
–проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики, спецификации и т. д.;
– требования по составу документов оферты, которые обычно включают заявку на участие в подрядных торгах, временное поручительство в форме гарантии банка, копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка, и т. д.;
– инструкция оферентам, отражающая информацию и требования по условиям разработки, порядку оформления и представления оферты;
– условия и порядок проведения торгов, где указываются вид и форма проведения торгов, порядок выбора победителя и т. д.;
– проект договора строительного подряда;
– форма заявки на участие в торгах.
В подрядных торгах могут участвовать любые российские и иностранные организации независимо от формы собственности, имеющие необходимое разрешение на занятие строительной деятельностью (если только торги не являются закрытыми). Победителем торгов, который определяется специальным тендерным комитетом, становится тот оферент, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации. Решение тендерного комитета оформляется протоколом, в котором содержатся наименование победителя торгов, состав тендерного комитета, результаты голосования, сводная таблица оферт и сроки подписания договора с победителем торгов. Протокол о результатах торгов тендерный комитет представляет на утверждение заказчику (инвестору). После утверждения их результатов заказчиком (инвестором) торги считаются завершенными. С победителем торгов заказчик заключает договор строительного подряда на условиях, содержащихся в тендерной документации и в оферте победителя.
В
основе заключения договора строительного
подряда лежат различные
В процессе исполнения заключенного договора строительного подряда могут возникать вопросы по организации структуры договорных связей по строительным подрядам, чему посвящается следующий параграф нашего исследования.
2
СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ
ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО
ПОДРЯДА
2.1
Права и обязанности
заказчика
Содержание договора строительного подряда сводится к взаимным правам и обязанностям, обусловленными существенными условиями такого договора.
На
содержательную сторону договора строительного
подряда большое влияние
Анализ прав и обязанностей заказчика осложняется тем, что по договору строительного подряда они подразделяются на несколько больших групп: предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ и возникающие независимо от конкретной разновидности договора подряда; предусмотренные параграфом 3 главы 37 ГК РФ, регулирующим договорные отношения по строительному подряду; предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами.
Параграф 3 главы 37 ГК РФ закрепляет следующую систему обязанностей заказчика по договору строительного подряда: «своевременно предоставить для строительства земельный участок; обеспечить финансирование и оплату работ; немедленно заявить подрядчику об отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ; оплатить законсервированное строительство по установленным правилам и немедленно приступить к приемке результата строительства».
По договору заказчик может принять на себя обязанность по передаче подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, обеспечить транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, обеспечить строительство технической документацией, застраховать объект строительства. При необходимости прекращения работ или их приостановлении более чем на шесть месяцев заказчик или застройщик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Как видно, ГК РФ первоначальный упор делает на обязанностях заказчика организационного характера: по подготовке и передаче земельного участка в случае нового строительства или подготовке и передаче объекта недвижимости, подлежащего реконструкции или капитальному ремонту.
При принятии на себя обязанности по проектированию и проведению изысканий заказчик вправе выполнить соответствующие проектные и изыскательские работы самостоятельно при наличии у него необходимых персональных организационно-правовых качеств либо привлечь изыскателя или проектировщика. Если заказчик лично выполняет проектные и изыскательские работы, то он отвечает за свои действия (бездействие) по общим основаниям, а при привлечении изыскателя или проектировщика — за действия (бездействие) третьих лиц20.
Общей
по отношению ко всем подвидам договора
строительного подряда является
обязанность заказчика
Согласно части 6 статьи 753 ГК РФ «заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком».
Заказчик
вправе вносить изменения в
В
связи с недостаточной
По
договору строительного подряда
права и обязанности заказчика
подразделяются на несколько больших
групп: возникающие независимо от конкретной
разновидности договора подряда; предусмотренные
параграфом 3 главы 37 ГК РФ, регулирующим
договорные отношения по строительному
подряду; предусмотренные законами и иными
нормативными правовыми актами, регулирующими
входящие в состав предмета гражданского
права имущественные и организационные
отношения, складывающиеся в ходе осуществления
конкретных видов строительства; предусмотренные
заключенным договором строительного
подряда. В связи с недостаточной компетентностью
заказчика в вопросах проведения тех или
иных видов строительно-монтажных работ,
законодатель предоставляет ему право
привлечь инженера или инженерную организацию
в целях обеспечения контроля и надзора
за строительством, однако законодатель
отстраняет от такого привлечения подрядчика,
что вряд ли является достаточно разумным
и объяснимым.
Анализ норм гражданского законодательства, регламентированных параграфом 3 главы 37 ГК РФ, позволяет выделить следующие обязанности подрядчика: «осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ; сообщить заказчику о не учтенных в технической документации работах и возникающей в связи с этим необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства; исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ; обеспечить строительство материально-техническими ресурсами; сотрудничать с заказчиком в целях достижения социально и экономически значимых результатов»22.