Договор строительного подряда

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СОДЕРЖАНИЕ 

      Введение                                                                                                             3                                                                        

      1  Общие положения о договоре строительного подряда                             6                 

1.1  Правовое регулирование строительной деятельности в РФ          6

1.2  Понятие и элементы договора строительного подряда                  9        

1.3 Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда                                                                                                     16                                                                                    

      2 Содержание договора строительного подряда                                         20                                        

1.   Права и обязанности заказчика                                                       20                                 

   2.2  Права и обязанности подрядчика                                                    23                                            

2.3  Ответственность по договору строительного подряда                  26

3 Актуальные  проблемы правоприменения по договору строительного подряда                                                                                                             30                                                                      

       3.1 Правовые последствия неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору строительного подряда                  30

       3.2 Распределение рисков между  сторонами по       договору строительного подряда                                                                                   45                                                                                                                                   

      Заключение                                                                                                      52                                                     

      Список  использованных источников и литературы                                    55                                                                                             
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      ВВЕДЕНИЕ 

      Строительство - особая отрасль материального производства, включающая в себя деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на создание новых и модернизацию уже имеющихся фондов производственного и непроизводственного назначения. «Конечным продуктом» строительной деятельности, в отличие от других отраслей материального производства, являются объекты недвижимости, имеющие высокую социальную значимость.

      Данная  тема исследования, является одной из самых актуальных на сегодняшний момент. Дело в том, что в любом обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. В России сейчас, даже, несмотря, на множественные сложности, строительная деятельность процветает, а количество строительных фирм продолжает расти.

      В нашей стране и раньше существовал  такой тип договора, назывался  он договором капитального строительства. Тогда все строилось на планово-административных началах. При переходе к рыночной экономике подход изменился, сейчас уже не осуществляется типовое регулирование, и плановое регулирование, и свобода субъектов рынка достаточно обширна. Однако законодательство все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты заказчиков.

      Договор строительного подряда относится  к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. Выбор данной темы не случаен.

      Во-первых, актуальность выбранной темы говорит, что сейчас в России люди стали  строить себе жилье за свои деньги, а заработанные своими руками деньги всегда проще отдавать, когда знаешь вес подробности правовых отношений.

      Во-вторых, договор строительного подряда  широко применяется как в предпринимательской, инвестиционной деятельности, так и в частной, включая, бытовую.

      Строительство занимает особое место среди других отраслей материального производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.к. от того,  каким образом будут распределены права и обязанности сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь также важное место занимают нормативно-правовые акты, регулирующие строительную деятельность, основным из которых является Гражданский Кодекс РФ. Но помимо правовых актов отношения в области строительства регулируются договором (контрактом) строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

      Цель  данной работы анализ теоретических  аспектов договора строительного подряда, а также практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики, обобщение различных нормативных документов и получение максимальных знаний в области заключения и применения договора строительного подряда.

      Указанная цель определяет задачи исследования:

      - рассмотреть нормативную базу регулирование договора строительного подряда;

      - раскрыть понятие и сущность договора строительного подряда;

      - проанализировать предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда;

      - всесторонне охарактеризовать существенные  условия договора строительного подряда и их правовое регулирование:

      - изучить актуальные проблемы правоприменении по договору строительного подряда.                                                                                   

      Объектом  данного исследования являются общественные отношения складывающейся в возникновении и реализации прав и обязанностей субъектов договора строительного подряда, правовое положение субъектов данного договора, общие положения о договоре строительного подряда и элементы договора.

      Предметом являются нормы действующего трудового законодательства, практика их применения, теоретические разработки ученых в области правового регулирования рассмотрения и разрешения гражданских споров.

      В  качестве методов в работе использованы общенаучные, такие как анализ, синтез, индукция, дедукция, в работе также используется метод сравнительного исследования, который позволяет выявить особенности соотношения норм ГК и ФЗ, регулирующих отношения, касающихся договора строительного подряда.

      Теоретическую базу исследования составили труды С.С. Алексеева, М. И. Брагинского, О. Н. Садикова, Ю.К. Толстого, В.В. Витрянского, И.Б. Новицкого, И. А. Покровского, Б.Д. Завидова, и многих других.

      Нормативную основу исследования составили Конституция  РФ, Гражданский Кодекс РФ, а также Федеральные законы Российской Федерации в части регулирования отношения, связанных с предметом настоящего исследования.

      Структура исследования обусловлена характером и последовательностью поставленных задач и состоит из введения, трех разделов, включающих восемь подразделов, и заключения, а также используемых  источников и литературы. 
 
 
 
 
 
 
 
 

      1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 

      1.1 Правовое регулирование строительной деятельности в РФ 

      Нормативно-правовое закрепление договора строительного подряда относится к позднейшим этапам развития социально-экономических отношений.

      В настоящее время в РФ действует  более 500 нормативных правовых актов, регламентирующих строительную деятельность. Непосредственно заключение и исполнение договоров строительного подряда регулирует Гражданский кодекс РФ (далее — ГК)¹.

      С принятием части 2 ГК РФ создана, в сущности, новая правовая база отношений в области капитального строительства. Основное ядро действующего законодательства в капитальном строительстве составляют правила, закрепленные главой 37 ГК РФ. Принципиально новым моментом является то, что в рассматриваемой области действует подавляющее большинство общих норм о договорах подряда. В то же время наряду с общими правилами отношения в области капитального строительства регулируются нормами параграфа 3 главы 37 ГК РФ, специально рассчитанными на строительный подряд ².

      Характеризуя  правила, содержащиеся в данном параграфе, отметим два момента. Во-первых, с принятием части второй ГК гражданско-правовое регулирование отношений в такой важной отрасли хозяйственной деятельности, как капитальное строительство, впервые обеспечено на законодательном уровне.

      Во-вторых, содержащиеся в ГК нормы о строительном подряде отражают лишь специфику данной разновидности договора подряда.

      Те  вопросы, которые решаются одинаково  для любых договоров подрядного характера, в § 3 главы 37 ГК в основном не затрагиваются. Поэтому полное представление о том, как обеспечивается ГК правовое регулирование подрядных отношений в области капитального строительства, может сложиться только при одновременном учете как специальных правил о строительном подряде, так и общих положений о договорах подряда, которые закреплены § 1 главы 37 ГК ³.

      Помимо  ГК РФ к источникам правового регулирования капитального строительства относятся и другие законодательные и нормативные акты Российской Федерации. Важнейшее место среди них занимает Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»⁴, регламентирующий хотя и не совпадающие, но тесно связанные с подрядными отношения между субъектами инвестиционной деятельности, то есть деятельности по вложению инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов.

      В Градостроительном Кодексе РФ и ФЗ РФ  «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», решаются вопросы, связанные с организационными предпосылками ведения работ по капитальному строительству, в частности подготовкой, проведением экспертизы и утверждением проектов строительства, с осуществлением архитектурного и градостроительного надзора и т. д⁵.

      Положения названных, а также других законов  развиты в подзаконных актах, утверждаемых Правительством РФ, Госстроем  РФ. По сравнению с прошлым периодом число таких актов значительно  сократилось. Следует также отметить, что среди ныне действующих подзаконных актов многие рассчитаны лишь на случаи, когда строительные работы ведутся за счет бюджетных средств.

      Наиболее  важными из них являются: Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 г. № 18-18 «Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в Российской Федерации»; Положение о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденное распоряжением Госкомимущества РФ и Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства и др. ⁶.

      Наряду  с подзаконными актами, утвержденными  на федеральном уровне, в рассматриваемой области действует немало актов, принятых субъектами РФ. Так, в Санкт-Петербурге в развитие Положения о подрядных торгах в Российской Федерации распоряжением губернатора от 16 декабря 1996 г. № 551-р утверждено Положение о подрядных торгах в Санкт-Петербурге⁷.

      Специфика правового регулирования отношений  в сфере строительства, нашедшая отражение в указанных выше актах, определяется основными особенностями капитального строительства как деятельности, направленной на создание новых и реконструкцию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. В сравнении с прежними временами количество нормативных норм уменьшилось и сторонам предоставлена несколько большая свобода.