Договор найма жилого помещения

 

6.1. Наниматель  обязан:

6.1.1. Использовать  квартиру и имущество исключительно  для проживания Нанимателя и  членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно  производить оплату за наем  квартиры.

6.1.3. Поддерживать  квартиру в надлежащем состоянии,  не допуская бесхозяйственного  обращения с ней, соблюдать  права и законные интересы  соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

6.1.4. Бережно  относиться к имуществу, находящемуся  в квартире.

6.1.5. За свой  счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.

6.1.6. Соблюдать  меры пожарной безопасности.

6.1.7. Не осуществлять  перестройку и перепланировку  квартиры без согласия Наймодателя.

6.1.8. Беспрепятственно  допускать Наймодателя в квартиру  для проверки порядка ее использования.

6.1.9. Передать  квартиру в течение [значение] дней после окончания срока  действия настоящего Договора  в состоянии, в котором Наниматель  принял в аренду квартиру с  учетом нормального износа.

6.2. Наниматель  имеет право:

6.2.1. Оформить  квартиру по своему усмотрению.

6.2.2. Заменить  замки от входной двери и  [значение] комнат при согласии  Наймодателя.

6.2.3. По согласованию  с Наймодателем установить охранную  сигнализацию.

 

7. Условия  улучшения квартиры

 

7.1. Наниматель  может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения квартиры.

7.2. Если улучшения  квартиры могут быть отделимы  без вреда для квартиры, то  эти улучшения Наниматель производит  за свой счет и они являются  собственностью Нанимателя. Если  эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если улучшения  квартиры являются неотделимыми  без вреда для квартиры и  они произведены без согласия  Наймодателя, то Наймодатель имеет  право не возмещать Нанимателю  расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

 

8. Ответственность  сторон

 

8.1. За неисполнение  или ненадлежащее исполнение  обязательств по настоящему Договору  Стороны несут ответственность  в соответствии с законодательством  Российской Федерации.

8.2. Если в  результате неправильной эксплуатации  и пользования квартирой и  имуществом Нанимателем нанесен  ущерб квартире и имуществу,  Наниматель обязан возместить  Наймодателю понесенные убытки  согласно ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наймодатель  имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:

- если Наниматель  не оплачивает наем квартиры  в течение [значение] дней (месяцев);

- в случае  использования квартиры не для  проживания Нанимателя и членов  его семьи.

8.4. Риск случайной  гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Наймодателе.

 

9. Порядок  передачи квартиры Наймодателю

 

9.1. По истечении  срока найма Наниматель обязан  передать Наймодателю квартиру  и имущество в течение [значение] дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.

9.2. В течение  срока, указанного в п. 9.1. настоящего  Договора, Наниматель обязан выехать  из квартиры и подготовить  ее к передаче Наймодателю.

9.3. С момента  подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент  подписания Акта сдачи-приемки  Наниматель обязан передать Наймодателю  ключи от входной двери и  [значение] комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда  и секции.

9.5. Квартира  и имущество должны быть переданы  Наймодателю в том же состоянии,  в котором они были переданы  в наем с учетом нормального  износа.

9.6. Неотделимые  улучшения, произведенные в квартире  Нанимателем, переходят к Наймодателю  без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

9.7. Отделимые  улучшения Наниматель может из  квартиры изъять, если они произведены  за его счет и Наймодатель  не согласился их оплатить.

 

10. Порядок  разрешения споров

 

10.1. Все споры  и (или) разногласия, могущие  возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

 

11. Особые  условия

 

11.1. Наймодатель  заявляет о том, что он является  единственным собственником сдаваемой  в наем квартиры.

11.2. Сдаваемая  квартира не заложена, на нее  не наложен арест и она не  является предметом исков третьих  лиц.

11.3. Наниматель  и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

11.4. Наймодатель  сдает квартиру в аренду свободной  от проживания третьих лиц.

 

12. Прочие  условия

 

12.1. Во всем  остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2. Все изменения  и дополнения к настоящему  Договору должны быть совершены  в письменной форме и подписаны  надлежащим образом уполномоченными  лицами.

12.3. Настоящий  Договор составлен в двух подлинных  экземплярах на русском языке  по одному экземпляру для каждой  из Сторон, причем оба экземпляра  имеют одинаковую юридическую  силу.

 

13. Адреса  и реквизиты сторон

 

Наниматель: [вписать  нужное]

Наймодатель: [вписать нужное]

 

Подписи Сторон:

 

Наймодатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

 

Приложение N 1

К Договору найма  жилого помещения

от [число, месяц, год]

 

Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой  в наем

 

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное].

ГАРАНТ:

В перечне имущества  необходимо указать наименование, тип, марку и количество

предметов в  каждой комнате, на кухне, в ванной комнате  и санузле.

 

Подписи Сторон:

 

Наймодатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

 

Приложение N 2

К Договору найма  жилого помещения

от [число, месяц, год]

 

Акт приема-сдачи в аренду квартиры и  находящегося в ней имущества

 

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

 

Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. [Ф. И. О. указать  полностью] и Наймодатель, в лице гр. [Ф. И. О. указать полностью] составили  настоящий Акт о том, что Наймодатель  передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [значение].

Полезная площадь  квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м. и она состоит из [значение] комнат.

 

Комнаты имеют  площадь:

1 комната - [цифрами  и прописью] кв. м.;

2 комната - [цифрами  и прописью] кв. м.

В квартире имеется: кухня площадью [цифрами и прописью] кв. м. ванная комната площадью [цифрами  и прописью] кв. м. санузел площадью [цифрами и прописью] кв. м.

На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.

Далее в Акте необходимо описать состояние  каждой комнаты, кухни, ванной комнаты  и санузла и какое имущество  в них находится. Дать подробное описание оборудования квартиры. Наличие и состояние горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

 

Подписи Сторон:

 

Наймодатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

² Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

³ Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.

⁴ Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2012. - С. 34.

⁵ Приказ Минрегиона РФ от 25.02.2005 № 17 «Об утверждении Методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. - 2005. - № 8.

⁶ Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. - С. 118.

⁷ Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2010. С. 334 - 336 (автор соответствующего комментария - Б.М. Гонгало).

⁸ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2009. - № 9.

⁹ Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126.

¹⁰ Практика применения Гражданского кодекса РФ частей второй и третьей (под общ. ред. В.А. Белова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: «Юрайт-Издат», 2011. - С. 214..

¹¹ Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С.А. Степанова). - М.: «Проспект», 2011. - С. 251.

¹² Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. - 2011. - № 7. - С. 92.