Договор найма жилого помещения

м) информировать  Наймодателя об изменении оснований  и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными законами.

5. Наймодатель  обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать  участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества  в многоквартирном доме, в котором  находится сданное по договору социального  найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи  в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время  проведения капитального ремонта или  реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое  помещение маневренного фонда и  обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать  участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных  в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения  цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка  расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить  или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и  выполнения работ ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в  установленные сроки жилое помещение  у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения  настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством  Российской Федерации.

 

 

III. Права  сторон

 

6. Наниматель  вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке в  занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших  совершеннолетия, согласия остальных  членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном  доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных  законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть  в любое время настоящий договор  с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными законами.

7. Члены семьи  Нанимателя, проживающие совместно  с ним, имеют равные с Нанимателем  права и обязанности, вытекающие  из настоящего договора. Дееспособные  члены семьи несут солидарную  с Нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель  вправе:

а) требовать  своевременного внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги;

б) требовать  допуска в жилое помещение  в заранее согласованное сторонами  настоящего договора время своих  работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить  вселение в занимаемое Нанимателем  жилое помещение граждан в  качестве проживающих совместно  с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая  площадь соответствующего жилого помещения  на 1 члена семьи станет меньше учетной  нормы.

 

 

IV. Порядок  изменения, расторжения и прекращения  договора

 

9. Настоящий  договор может быть изменен  или расторгнут по соглашению  сторон в установленном законодательством  Российской Федерации порядке  в любое время.

10. При выезде  Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию  Наймодателя настоящий договор  может быть расторгнут в судебном  порядке в следующих случаях:

а) использование  Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или  повреждение жилого помещения Нанимателем  или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое  нарушение прав и законных интересов  соседей, которое делает невозможным  совместное проживание в одном жилом  помещении;

г) невнесение Нанимателем  платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий  договор может быть расторгнут  в судебном порядке в иных  случаях, предусмотренных Жилищным  кодексом Российской Федерации.

 

 

V. Прочие условия

 

13. Споры, которые  могут возникнуть между сторонами  по настоящему договору, разрешаются  в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации.

14. Настоящий  договор составлен в 2 экземплярах,  один из которых находится  у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

 

 

Наймодатель			Наниматель
	(подпись)			(подпись)

 

М. П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  Б

 

Договор коммерческого найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина

 

[наименование  населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

 

Гражданин (ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт  серии [вписать нужное] N [вписать  нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий (ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин (ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий (ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет  договора

 

1.1. Наймодатель  передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [значение].

 

Полезная площадь  квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м. и она состоит из [значение] комнат.

 

Комнаты имеют  площадь:

1 комната - [цифрами  и прописью] кв. м.;

2 комната - [цифрами  и прописью] кв. м.

Квартира находится  в многоэтажном [указать тип дома: кирпичный, блочный, другое] доме на [значение] этаже.

1.2. Указанная  квартира принадлежит Наймодателю  по праву собственности на  основании [наименование правоустанавливающего  документа], что подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

1.3. В квартире находится телефон N [вписать нужное].

1.4. Наймодатель  передает в пользование имущество,  находящееся в квартире, согласно  Приложению N 1 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью  настоящего Договора.

1.5. Квартира  передается в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из [значение] человек.

 

2. Порядок  передачи квартиры и имущества

 

2.1. В течение  [значение] дней с момента подписания  настоящего Договора квартира  и имущество должны быть переданы  Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.2. Квартира  и имущество передается по  Акту сдачи-приемки, подписываемому  Наймодателем и Нанимателем.

2.3. С момента  подписания Акта сдачи-приемки  квартира и имущество считаются  сданными Наймодателем и приняты  Нанимателем.

2.4. В момент  подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

 

3. Срок  найма

 

3.1. Срок найма  составляет [значение] лет (месяцев).

Договор найма  жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

ГАРАНТ:

Если в Договоре найма срок не определен, то в соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ

Договор считается  заключенным на пять лет.

 

3.2. По обоюдному  согласию Сторон, срок найма может  быть сокращен.

 

4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

 

4.1. Плата за  наем квартиры и пользование  имуществом, находящимся в квартире, составляет [значение] рублей за  один месяц.

4.2. Указанная  плата выплачивается первоначально  авансом за [значение] месяцев, а  затем не позднее [значение] числа каждого месяца за последующий месяц.

4.3. Оплата осуществляется  Нанимателем на лицевой счет  Наймодателя в [указать название  банка] с указанием "Оплата  за наем квартиры".

4.4. Коммунальные  услуги, электроэнергия и абонентская  плата за телефон оплачиваются [вписать нужное].

4.5. Междугородние  и международные телефонные переговоры  оплачиваются Нанимателем.

 

5. Права  и обязанности Наймодателя

 

5.1. Наймодатель  обязан:

5.1.1. Передать  Нанимателю квартиру и имущество  в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.

5.1.2. Ежемесячно  и в срок уплачивать коммунальные  услуги, электроэнергию и абонентскую  плату за телефон.

5.2. Наймодатель  имеет право [значение] раз в  [значение] месяц (ев) осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и имущества.

 

6. Права  и обязанности Нанимателя