Если  объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет  количество подлежащих передаче товаров, которое должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения  или денежном выражении. Допускается  также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка  определения количества товаров, что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора мены, не определяемых с помощью диспозитивных норм, и его отсутствие в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче на момент исполнения договора.

     Договором мены может быть предусмотрено, что  передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору соответствующая  сторона обязана передать контрагенту  товары в ассортименте, согласованном  сторонами.

     В договоре мены могут быть предусмотрены  требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. В этом случае передаваемые товары должны соответствовать  указанным требованиям. В остальных  случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых  товары такого рода обычно используются.

     Договор мены может включать также условия  о комплектности товара (или о  комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В  этих случаях будут подлежать  применению соответствующие положения  о договоре купли – продажи.

     Неисполнение  либо ненадлежащее исполнение обязанности  по передаче товара влечет для соответствующей  стороны негативные последствия, предусмотренные  ГК как применительно к нарушениям отдельных условий договора купли – продажи, так и на случай нарушения всякого гражданско-правового обязательства. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков.

     В случае, если по договору мены подлежала  передаче индивидуально определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных  договором условиях.

     Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара.

     Каждая  из сторон договора мены несет также  обязанности, предусмотренные ГК в отношении покупателя по договору купли – продажи (за исключением, разумеется, обязанности по оплате обмениваемых товаров).

     Сторона по договору мены обязана принять  переданный ей товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая  сторона наделена (в соответствии с нормами о договоре купли  – продажи) правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

     Выполнение  обязанности принять товары в  срок и в порядке, предусмотренные  договором, означает, в частности, что  соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки  товаров, если такая обязанность  вытекает из договора, и т.п.).

     Конкретные  действия, необходимые для обеспечения  передачи и получения соответствующих  товаров, в случае, когда договором  мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором  предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту  или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный  договором срок соответствующими уполномоченными  представителями.

     В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в  месте нахождения товара (самовывоз), контрагент должен выделить своего представителя, а в необходимых случаях и  транспортное средство для принятия и вывоза товара.

     В остальных случаях, когда договором  мены не предусмотрены доставка товаров  либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи  транспортной организации или организации  связи, действия соответствующей стороны  по принятию товара состоят в его  приемке соответственно от перевозчика  или организации связи. Такая  приемка должна осуществляться с  соблюдением всех требований, предусмотренных  транспортным законодательством и  законодательством об услугах, оказываемых  организациями связи.

     Неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны  негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке  путем обращения с соответствующим  иском в суд. В этом случае права  стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания  с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его  хранением.

     Непринятие  переданного товара может служить  основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение  договора мены. Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать  возмещения убытков, причиненных неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

     Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых  к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются  соответственно правила о купле  – продаже, можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли – продажи соответствующего товара.

     В свою очередь, применительно к договору купли – продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли – продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

     Требования  к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор  должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

     Договор продажи предприятия также заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, к договору продажи  предприятия в обязательном порядке  должны быть приложены следующие  документы, которые составляются и  рассматриваются сторонами до подписания договора: акт инвентаризации; бухгалтерский  баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием  кредиторов, характера, размера и  сроков их требований.

     В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки, нарушение  требований, предъявляемых к форме  договора продажи недвижимости и  договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

     Названные требования к форме договора в  полной мере относятся и к договорам  мены, по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством предприятием.

     Что касается договоров мены, объектами  которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме  всякого гражданско-правового договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ГК, согласно которым договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

     Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления  одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами  посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору.

     ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров продажи жилых помещений и договора купли – продажи предприятия. Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли – продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. При продаже иных объектов недвижимости осуществляется регистрация перехода права собственности, что не означает регистрации самого договора купли – продажи.

     Поэтому, например, договор мены здания или  нежилого помещения следует считать  заключенным с момента его  подписания сторонами в отличие  от договора продажи нежилого помещения  или предприятия, которые считаются  заключенными с момента государственной  регистрации.

     Особенностью  государственной регистрации перехода права собственности на объекты  недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация  может быть осуществлена лишь после  исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу  обмениваемых объектов недвижимости.

     Следует учитывать также, что некоторые  дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых  помещениях граждан, сформулированы для  продажи жилья. В частности, государственной  регистрации подлежит договор купли  – продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но и части дома или квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома (его части) или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным. Данные требования в полной мере относятся и к договорам мены, объектами которых являются жилые помещения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам на праве собственности.

     Таким образом, при подготовке проекта Гражданского кодекса Республики Беларусь было решено в основном сохранить ставший уже традиционным для отечественного законодательства (включая дореволюционное) подход, суть которого состояла в том, чтобы дать определение договора мены и распространить на отношения, вытекающие из этого договора, действие соответствующих правил о договоре купли-продажи, что и было реализовано в статье 538 ГК.

     В остальном, как уже отмечалось, договор  мены регулируется положениями о  купле – продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора. Причем круг норм, регламентирующих куплю – продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле – продаже (параграф 1 гл. 30 ГК), как это имеет место применительно к договорам, признаваемым отдельными видами купли – продажи. К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли – продажи, учитывающие специфику продаваемых объектов (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции и т.п.). 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Таким образом, договор мены – один из старейших институтов гражданского права. Ведь отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Позже договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.

     По  договору мены каждая из сторон обязуется  передать в собственность другой стороны один товар в обмен  на другой. Каждую из сторон можно считать  одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той  продукции, которую она должна принять  в обмен. При этом  товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

     Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Договор мены, так же как и договор купли-продажи, может быть заключен в отношении  будущих товаров, тех товаров, которые  будут созданы или приобретены  ими в будущем. Для того чтобы  признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать  и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.