Договор финансовой аренды (лизинга)

     Исходя  из вышесказанного, можно сделать  вывод, что отношения, связанные с сублизингом подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными в § 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому при сублизинге должны соблюдаться следующие основные правила:

• предмет лизинга сдаётся в сублизинг только с письменного согласия лизингодателя;
• договор сублизинга не может быть заключён на срок, превышающий срок договора лизинга;
• недействительность договора лизинга влечёт за собой недействительность договора субаренды;
• досрочное прекращение договора лизинга влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора сублизинга (однако, согласно п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, сублизингополучатель имеет право на заключение договора лизинга на лизинговое имущество, находящееся в его пользовании по договору сублизинга, в пределах оставшегося срока сублизинга, на условиях соответствующих прекращённому договору сублизинга).

     При соответствующем желании, участники лизингового правоотношения могут уступить свои права и обязательства третьим лицам. В этом случае, они выходят полностью из лизингового правоотношения и перестают иметь какие-либо права и обязательства по договору финансовой аренды (лизинга).

     Лизингодатель может уступить свои права и/или  обязательства по договору лизинга, а также интересы, вытекающие из этого договора третьим лицам, как полностью, так и частично без согласия лизингополучателя (ст. 18 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» и ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, это не освобождает его от выполнения дополнительных обязательств, взятых в рамках договора лизинга (например, дополнительные услуги по обслуживанию предмета лизинга). При смене собственника имущества, являющегося предметом лизинга (лизингодателя), договор финансовой аренды (лизинга) продолжает действовать, но уже с новым лизингодателем. Он может быть изменён или расторгнут только по обоюдному согласию сторон (кроме случаев, предусмотренных Законом для одностороннего расторжения сделки). Это правило закреплено в ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Лизингополучатель, при желании уступить свои права и/или обязанности должен получить на это обязательно согласие лизингодателя. Это предусмотрено общим правилом, изложенным в ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии уступки требования по обязательству.

     Необходимо  отметить, что форма уступки прав и обязательств совершается в  простой письменной форме. Уступка  требования по сделке, требующей государственной  регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки (ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Нередко у сторон договора финансовой аренды (лизинга) возникает потребность  использовать имущество, являющееся предметом  лизинга или какое либо право требования по лизинговому договору (например, право аренды) в качестве обеспечения по договору залогу. В соответствии со ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодателем может быть как собственник вещи, так и лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. В случае лизинга, так как лизинговая операция, по существу, является арендой, в залог может быть передано право аренды предмета лизинга.

     Лизингодатель может заложить предмет лизинга  без согласия лизингополучателя. Федеральным  Законом «О финансовой аренде (лизинге)» даже предусмотрено право лизингодателя, в целях привлечения денежных средств, использовать в качестве предмета залога лизинговое имущество (предмет лизинга), которое будет приобретено по условиям договора лизинга только в будущем. В этом случае, он обязан предупредить лизингополучателя обо всех правах третьих лиц на предмет лизинга, который он ему передаёт по договору финансовой аренды (лизинга).

     Лизингополучатель же может в соответствии со ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (такое же право предусмотрено и п. 2 ст. 14 Конвенции УНИДРУА) заложить право аренды на имущество, являющееся предметом лизинга только с согласия об этом лизингодателя, причём оно должно быть дано в письменной форме.

     В договоре о залоге должно быть обязательно указано:

• предмет залога и его оценка;
• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
• у какой из сторон находится заложенное имущество.

     Договор залога заключается обязательно  в письменной форме. Договор залога недвижимого имущества, а также права аренды (на срок более одного года) подлежит регистрации в установленном Законом порядке для соответствующих сделок. 

3.2 Изменение и расторжение договора лизинга 

     Как было уже отмечено, договор финансовой аренды (лизинга) заключается, как правило, на определённый срок. Соответственно, по окончании срока действия договора и при выполнении сторонами всех обязательств по договору, лизинговые правоотношения прекращаются.

     Однако, бывают ситуации, когда одна из сторон досрочно расторгает договор. Ниже будут рассмотрены основания одностороннего расторжения договора финансовой аренды (лизинга), а также его изменения.

     В Гражданском кодексе процедура  изменения и расторжения договоров  регулируется ст.ст. 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае одностороннего отказа от исполнения договора, существенного нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора – по решению суда).

     Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) возможно по тем основаниям, которые предусмотрены Гражданским  кодексом Российской Федерации и  Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)». Изменение и расторжение договора финансовой аренды (лизинга) производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для договоров в целом, и аренды, в частности.

     В соответствии с общими правилами  изменение или расторжение любого договора при отсутствии соглашения сторон возможно только по решению суда и в нижеследующих случаях.

     Договор финансовой аренды (лизинга) может быть изменён или расторгнут любой  из сторон по следующим основаниям:

• при существенном нарушении договора одной из сторон (существенным признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
• при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, (изменение обстоятельств признаётся существенным, если они изменились настолько, что стороны, если бы могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключён или заключён на значительно отличающихся условиях);
• в иных случаях, предусмотренных договором.

     Договор финансовой аренды (лизинга), в одностороннем порядке, может быть расторгнут в случае существенного изменения обстоятельств при наличии одновременно следующих условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не произойдёт;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям делового оборота (обычая);
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

     В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса  Российской Федерации, по требованию арендодателя (в нашем случае лизингодателя), договор аренды (в том числе и финансовой) может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

• если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;
• арендатором существенно ухудшается имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (в нашем случае лизинговые платежи);
• если арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, в случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (в соответствии с законом или договором).

     После расторжения договора финансовой аренды (лизинга) лизингодатель вправе потребовать  возврата лизингополучателем в разумный срок имущества, являвшегося предметом лизинга. При этом все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку и тому подобное несёт лизингополучатель.

     В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания расторжения судом договора аренды (в том числе и финансовой) по инициативе арендатора (в нашем случае лизингополучателя):

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствие пользованию им;
• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию;
• арендодатель не производит капитальный ремонт, если это является его обязанностью;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

     В ст. 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящейся к финансовой аренде, также, предусмотрено право арендатора (лизингополучателя) потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, когда имущество, являющееся предметом лизинга, не передано ему в указанный в договоре срок.

     В этих случаях, расходы по демонтажу и транспортировке предмета лизинга несёт лизингодатель.

     При операциях международного лизинга, проблема расторжения договора и изъятия имущества, в случае невыполнения обязательств по договору лизинга решается в п. 2 ст. 13 Конвенции УНИДРУА. Там сказано, что в случае существенного нарушения арендатором (лизингополучателем) договора, арендодатель (лизингодатель), может расторгнуть договор лизинга и после такого расторжения:

а) восстановить владение оборудованием (то есть изъять имущество);

б) потребовать  возмещения убытков в таких суммах, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился  бы при выполнении арендатором договора лизинга в соответствии с его условиями.

     Соглашение  об изменении или расторжении  договора финансовой аренде (лизинга), заключённое сторонами по обоюдному согласию, совершается в той же форме, что и договор.

     При изменении договора финансовой аренды (лизинга), обязательства сторон, возникшие из договора, сохраняются, но уже в изменённом виде.

     При расторжении договора финансовой аренды (лизинга) обязательства сторон, возникшие  из договора, прекращаются.

     В случае изменения или расторжения  договора финансовой аренды (лизинга), обязательства лизингодателя и лизингополучателя считаются изменёнными или соответственно прекращёнными с момента заключения сторонами соглашения об изменении (прекращении) договора, а при изменении или расторжении договора лизинга в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора (ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Изменение или прекращение договора финансовой аренды (лизинга) в суде возможно только после соблюдения заинтересованной стороной досудебного порядка урегулирования разногласий, то есть налицо претензионный характер разрешения спора.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Подытоживая своё исследование договора финансовой аренды (лизинга), подчеркну, договор финансовой аренды (лизинга), относясь по родовому признаку к аренде, не просто аренда (имущественный наём), а симбиоз инвестиционных (финансовых) и арендных отношений. Основным в лизинге является именно процесс инвестирования лизингодателем имеющимися в его распоряжении финансовыми средствами лизингополучателя, который получает данную финансовую помощь в виде передачи ему во временное владение и пользование специально приобретённого для него имущества у определённого им же продавца. Несмотря на свою особенность в виде участия в лизинговых правоотношения трёх субъектов: лизингодателя, лизингополучателя и продавца, договор финансовой аренды (лизинга) является исключительно двусторонним.

     Итак, договор финансовой аренды (лизинга) является: