Договор финансовой аренды (лизинга)

2.3 Форма  и содержание договора лизинга 

     Договор финансовой аренды (лизинга) в соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» независимо от срока  его действия должен заключаться  всегда в письменной форме.

вторая: Договоры о передаче имущества. – Москва, 2000. С. 601.

В Гражданском  кодексе Российской Федерации не содержатся какие-либо специальные  правила о форме договора лизинга. Но с учётом того, что российский лизинг относится к аренде, на него распространяются общие правила о форме договора аренды, изложенные в ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ней, договор финансовой аренды (лизинга) должен заключаться в письменной форме, а если предметом лизинга является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации и считается заключённым, согласно п. 2 ст. 651 и п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента такой регистрации, Помимо этих  норм, форму договора лизинга регулируют также нормы о формах сделок, изложенные в ст.ст. 158-165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     Говоря  о форме договора необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор в письменной форме может  быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами, посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Однако, законом может быть установлено, что договор подлежит заключению в письменной форме, только путём составления одного документа.

     Содержание  договора финансовой аренды (лизинга) представляет собой совокупность прав и обязанностей, вытекающих из этого  договора. В нём фиксируются обязательства лизингодателя и лизингополучателя по сути лизинга, а также, обязательство сторон заключить с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров.

     Законом предусмотрено, что в договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Это является существенным условием, и при отсутствии этих данных в договоре лизинга, условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 15 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» не считается заключённым.

     Помимо  этого, договор должен содержать указания на инвестирование средств лизингодателем в предмет лизинга и передачу его лизингополучателю, а также, должен быть указан продавец лизингового имущества. В противном случае, он не может быть рассмотрен как договор

финансовой  аренды (лизинга).

     Помимо этих двух существенных условий, договор лизинга может содержать (и на практике содержит) следующие данные:

• наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
• указание срока действия договора лизинга;
• порядок балансового учёта предмета лизинга (на балансе какой из сторон договора будет находиться предмет лизинга);
• перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем или иным лицом лизингополучателю для более эффективного использования предмета лизинга;
• указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя (цена договора);
• порядок расчётов (график платежей);
• определение обязанности застраховать предмет лизинга лизингодателем или лизингополучателем от связанных с договором рисков (если стороны решат застраховать предмет лизинга).

     В договоре лизинга могут быть оговорены  обстоятельства, которые стороны  считают бесспорным и очевидным  нарушением обязательств и которые  ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчёту между сторонами, а также  процедура возврата предмета лизинга.

     Договор финансовой аренды (лизинга) по своему содержанию отличается некоторым своеобразием. Оно проявляется в том, что  возникшие из договора обязательства  представляют собой сочетание, с  одной стороны, прав и обязанностей лизингополучателя и лизингодателя, типичных для арендных отношений, а с другой, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения лизингодателем лизингового имущества (предмета лизинга) с последующей передачей его лизингополучателю.

     По  договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется:

• приобрести у определённого продавца в собственность определённое имущество в качестве предмета лизинга для передачи его лизингополучателю, а в иных случаях (например, при оперативном лизинге), передать ранее приобретённое имущество в том же качестве на определённый срок, на определённых условиях и за определённую плату;
• известить продавца о том, что приобретаемое у него имущество предназначено для передачи его в аренду по договору финансовой аренды (лизинга) имущества и указать, кому именно он должен его передать;
• передать предмет лизинга лизингополучателю на условиях договора во временное владение и пользование;
• гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

     Отмечу, что при отсутствии в договоре лизинга существенных условий: обязанности  приобретения предмета лизинга лизингодателем у определенного лизингополучателем продавца и не извещения продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг, договор финансовой аренды (лизинга) считается незаключенным в порядке ст.ст. 422, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации¹⁷. Это утверждение подтверждается судебной практикой. Так, Арбитражный суд Магаданской области признал договор финансовой аренды (лизинга) №74/97 от 16 июля 1997 года, между ОАО «Северовостокзолото» (лизингодатель) и ООО артель «Кривбасс» (лизингополучатель) незаключённым в связи с отсутствием в нём обязательства лизингополучателя приобретения предмета лизинга (два бульдозера Д375 А-3 фирмы «Камацу») у определенного лизингодателем продавца и не сообщением продавцу (японская фирма «Ниссе Иваи Корпорэйшн») о том, что приобретаемая у него техника предназначается для передачи в лизинг артели «Кривбасс»¹⁸.

     При этом лизингодатель имеет право:

• распоряжаться предметом лизинга (в соответствии с правом собственности), в рамках оговорённых в договоре;
• проверять как используется лизингополучателем предмет лизинга;
• в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа, списать со счёта лизингополучателя образовавшуюся задолженность в бесспорном порядке, путём направления в банк (или иную кредитную организацию), в котором открыт счёт лизингополучателя, распоряжение на списание с его счёта денежных средств (однако при несогласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя, он имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст.ст. 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации¹⁹ может приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом по существу);
• требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингового имущества (предмета лизинга) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

     По  договору лизинга лизингополучатель  обязуется:

• принять в порядке, предусмотренном договором лизинга, во владение и пользование предмет лизинга;
• использовать предмет лизинга по назначению и в предпринимательских целях в соответствии с договором;
• содержать и обслуживать принятое от лизингодателя имущество;
• обеспечивать сохранность лизингового имущества;
• информировать собственника о состоянии его имущества;
• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
• по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, или, если иное предусмотрено договором, приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
• выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

     Вместе  с тем лизингополучатель имеет  право:

• выбирать необходимое ему в качестве предмета лизинга имущество и продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором;
• предъявлять претензии по качеству предмета лизингу продавцу, требовать при приёмке имущества передаваемого ему в качестве предмета лизинга устранение дефектов и замены оборудования (то есть он имеет права и обязанности, предусмотренные Законом для покупателя по договору купли-продажи);
• пользоваться имуществом в течение установленного договором срока;
• передавать предмет лизинга с согласия его собственника в сублизинг;
• пользоваться гарантийным и послегарантийным обслуживанием предмета лизинга;
• в определённых законом и договором случаях расторгнуть лизинговый договор;
• продлить срок лизинга с сохранением условий договора лизинга;
• возобновить лизинговое соглашение на новых условиях.

ГЛАВА 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

В РОССИИ 

3.1 Сублизинг, уступка участниками договора лизинга своих прав и обязательств третьим лицам и залог предмета лизинга 

     Несмотря  на то, что лизингополучателю предмет  лизинга необходим в его деятельности, может возникнуть ситуация, при которой  лизингополучатель не может временно осуществлять лизинговые платежи или  желает выйти из лизингового соглашения. Для таких (и иных) случаев Федеральным Законом «О финансовой аренде (лизинге)» предусмотрена возможность передачи предмета лизинга в сублизинг (ст. 8) и переуступка прав (ст. 18).

     Сублизинг – это вид поднайма лизингового  имущества (предмета лизинга), при котором лизингополучатель по договору финансовой аренды (лизинга) передаёт третьим лицам во владение и пользование за плату и на определённый срок данное имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и являющееся предметом лизинга в соответствии с договором сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг (сублизингодатель), принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга) и передаёт его во временное владение и пользование лизингополучателю по договору сублизинга. Разумеется, предмет сублизинга не может передаваться на срок больший, чем срок, на который лизингодатель передал предмет лизинга лизингополучателю.

     Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации  о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в § 6 Главы 34, не содержат каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом. Поэтому, к данным отношениям применяются общие положения об аренде, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации (в частности нормы, регламентирующие договор субаренды: п. 2 ст. 615, ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нормы Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге) (ст. 8 Закона).

     При передаче имущества в сублизинг, право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Получается, что право требования остаётся за тем, кто владеет предметом лизинга.

     При передаче предмета лизинга в сублизинг  обязательным является согласие на это  лизингодателя выраженное в письменной форме.

     Содержание  договора сублизинга является аналогичным  договору лизинга с соответствующими сублизингу изменениями. При сублизинге переуступка лизингополучателем третьему лицу обязательств по выплате лизинговых платежей без согласия лизингодателя  не допускается. Даже если предмет лизинга будет отдан в сублизинг, лизингополучатель (а по договору сублизинга сублизингодатель) всё равно должен будет осуществлять лизинговые платежи лизингодателю. У лизингодателя по договору лизинга и лизингополучателя по договору сублизинга (сублизингополучателя) обязательственных отношений в этом случае не возникает.

     Сублизинг по своей сути является субарендой, и поэтому в научной литературе многие авторы высказывают сомнения о правомерности употребления в  данном случае термина «сублизинг». Так, например, В. В. Витрянский говорит, что «... термин «сублизинг» предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нём не лежит обязанность приобрести лизинговое имущество у определённого продавца в соответствии с указаниями данного лица (нового лизингополучателя). Поэтому речь идёт об обычной субаренде.»^20.

     Действительно одним из классифицирующих признаков лизинга, отличающих его от обыкновенной аренды, является действие лизингодателя по покупке лизингового имущества по указанию лизингополучателя, а при сублизинге этого не происходит. Поэтому, на мой взгляд, более правильным было бы введение в Федеральный Закон «О финансовой аренде (лизинге)» не термина «сублизинг», а «субаренда предмета лизинга», так как по сути сублизинг в понимании этого Закона является ничем иным, как обыкновенной субарендой.