Договор финансовой аренды (лизинг)

     Согласно  п. 1, 3 ст. 607, ст. 666 ГК РФ, а также ст. 3 Закона о лизинге предметом финансовой аренды (лизинга) могут быть непотребляемые индивидуально-определенные вещи, которые  могут использоваться для предпринимательской деятельности, кроме:

     1) земельных участков и других  природных объектов;

     2) имущества, которое федеральными  законами запрещено для свободного  обращения или для которого  установлен особый порядок обращения,  за исключением (а) продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами, Законом о военно-техническом сотрудничестве с иностранными государствами в порядке, установленном Президентом РФ, (б) технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом РФ.¹⁸

     Интересно, что возможность передачи в лизинг имущественных прав предусматривалась  в п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 (принятого до части второй ГК РФ).

     В литературе признается, что предметом  найма может быть даже право, если только пользование им может принести экономическую выгоду.

     Концепция бестелесного имущества (бестелесных  вещей) рассматривает в качестве предмета лизинга в основном права, имеющие стоимость и денежную оценку и представляющие собой «идеальный» имущественный объект. Имущественные права получают применение в коммерческой практике, являясь предметом различных сделок.

     Их  эксплуатация и коммерческая передача становятся все более важным фактором хозяйствования, оттесняя на второй план операции с реальными вещами.

     С позиции гражданского законодательства признается недопустимым вовлечение в  гражданский оборот в качестве предмета лизинга таких благ, как права  на использование результатов интеллектуальной деятельности и акций (долей) хозяйственных обществ, обусловленного определением лизинга в ГК РФ как вида аренды.

     Согласно  п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», а также п. 2 Временного положения о лизинге, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам (кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке), а также имущественные права. Кроме того, отсюда следует, что указанными нормативными актами земельные участки также не были исключены из круга возможных предметов лизинга.

     Закон требует указания в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю  в качестве предмета лизинга; при  отсутствии этих данных в договоре условие о предмете считается  не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

     Стороны договора должны точно охарактеризовать вещь, опираясь на особые признаки – цвет, размер, форму, модель. Дополнительно указываются технические номера, регистрационные номера заводов-изготовителей и т.п.

     Однако  интересы сторон будут соблюдены, если вещь, передаваемая продавцом лизингополучателю, будет соответствовать условиям договора купли-продажи, товаром по которому может быть (и в большинстве  случаев является) заменимая вещь, индивидуализируемая лишь в момент ее передачи.

     В договоре лизинга предприятия стороны  обязательно должны отразить судьбу долгов сдаваемого в лизинг предприятия. При выкупе лизингополучателем арендуемого  предприятия неотражение в договоре лизинга (или купли-продажи арендуемого предприятия, если первоначальный договор лизинга не содержит условий о выкупе) положения о долгах предприятия может привести в дальнейшем к серьезным спорам между сторонами лизингового договора, так как, в частности, в соответствии с п. 3 ст. 565 ГК РФ, покупатель (лизингополучатель) вправе будет потребовать уменьшения покупной (выкупной) цены предприятия в случае выявления в составе предприятия долгов, которые не были указаны, а продавец (лизингодатель) вправе будет выдвигать возражения, касающиеся того, что лизингополучатель знал об этих долгах.

     Еще одной особенностью лизинга предприятий, в отличие от иных видов лизингового  имущества, является то, что в большинстве  случаев для лизинга предприятия  необходимо согласие соответствующего территориального антимонопольного органа (ст. 18 Закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»).

     На  время лизинга предприятие – имущественный комплекс, как это вытекает из гражданского и налогового законодательства, становится обособленным подразделением юридического лица. В соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица, т.е. лизингополучателю будет необходимо внести соответствующие изменения в устав.

     В Федеральном законе от 23 июня 1999 г. № 117-ФЗ «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг» лизинговая деятельность трактуется качестве финансовой услуги. Аналогичный подход использован и во вновь принятом Федеральном законе от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».¹⁹

     Признание лизинга в гражданско-правовых целях  финансовой услугой (что представляется более обоснованным, нежели допущение  в рамках действующего ГК РФ аренды прав) позволило бы расширить круг объектов, вовлекаемых в гражданский оборот на основе принципиальной идеи лизинга.

     Существенными, т.е. необходимыми и достаточными условиями  любого договора, в силу ст. 432 ГК РФ являются:

     а) условие о предмете (во всех случаях);

     б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

     в) условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Из  содержания признаков, изложенных в  ст. 1 Конвенции УНИДРУА о международном  финансовом лизинге, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга: письменная форма, а при необходимости и его государственная регистрация; условие о предмете лизинга; условие о продавце предмета лизинга; условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга и срок лизинга.

     Условия о предмете лизинга и его предпринимательской  цели относятся к квалифицирующим  признакам договора лизинга, отсутствие которых приведет к тому, что будет  заключен не договор лизинга, а простой  договор аренды.

     Конвенция, так же, как и ГК РФ, к существенным относит условия, которые названы  таковыми в Законе о лизинге или  иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Исходя  из специфики отношений сторон, к  существенным условиям договора лизинга, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение, следует  также отнести:

     1) срок договора лизинга;

     2) лизинговые платежи и выкупную плату (цену) предмета лизинга;

     3) балансовый учет предмета лизинга²⁰.

     Лизинговые  платежи – общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга. В сумму лизинговых платежей включаются:

     1) возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (стоимость предмета лизинга);

     2) возмещение затрат, связанных с  оказанием других предусмотренных  договором лизинга услуг (обучение  персонала работе на оборудовании, ремонт и т.п.);

     3) доход лизингодателя.

     Договор лизинга может предусматривать  переход права собственности  на предмет лизинга к лизингополучателю, что представляет интерес к формированию выкупной цены имущества.

     На  практике возможны два варианта, при  которых выкупная цена:

     1) входит в общую сумму договора  лизинга;

     2) не входит в общую сумму  договора лизинга²¹.

     В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить  это условие в договоре.

     Определив указанную сумму, стороны выбирают и указывают в договоре один из двух вариантов ее выплаты:

     а) данная сумма передается лизингодателю  лизингополучателем помимо суммы лизинговых платежей (обычно вся сразу);

     б) она становится частью лизинговых платежей.

     Закон предусматривает возможность осуществления  расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются договором лизинга.

     Предмет лизинга, переданный лизингополучателю  по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя  по взаимному соглашению (ст. 31 Закона о лизинге).

     Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

     Сопоставление положений Гражданского кодекса  РФ (ст. 665-670) и гл. 25 Налогового кодекса  РФ позволяет сделать вывод об экономической выгодности учета  предмета лизинга, как для лизингополучателя, так и для лизингодателя, на балансе последнего, так как это позволит лизингодателю уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму расходов, связанных с приобретением предмета лизинга, что, соответственно, непосредственно отражается на размере лизинговых платежей, которые напрямую зависят от расходов лизингодателя, и, кроме того, при постановке предмета лизинга на баланс лизингополучателя у последнего увеличиваются расходы по налогу на имущество, так как их сумма рассчитывается, исходя из стоимости предмета лизинга, которая в данном случае включает в себя прибыль лизингодателя, заложенную в лизинговые платежи.²²

     Срок  в договоре увязывается с периодом эффективной службы оборудования, а  также с лизинговыми платежами, которые рассчитываются в зависимости  от срока договора, поэтому этот срок должен быть известен при заключении договора.

     Необходимо  признать, что срок договора лизинга  является его существенным условием, и сторонам договора лизинга следует  оговаривать условие о сроке.

     В силу специфики договора лизинга  невозможна оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), так как сами обстоятельства заключения договора лизинга, определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга. Он также должен быть определен, хотя бы с тем, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа.

     Поэтому условия о цене и сроке необходимо признать существенными, так как они являются видообразующими условиями договора аренды и включены в определение договора лизинга.

     В договоре финансовой аренды стороны  оговаривают порядок выплаты  лизинговых платежей посредством составления  графика платежей, где каждому периоду (обычно каждому месяцу) соответствует определенный лизинговый платеж, включающий в себя налог на добавленную стоимость.

     Согласно  постановлению Правительства РФ № 552 от 5 августа 1992 г. и п. 3 ст. 29 Закона о лизинге в себестоимость включаются все лизинговые платежи (как инвестиционные затраты, так и вознаграждение лизингодателю, а также амортизационные отчисления, оплата процентов за кредиты, использованные лизингодателем на приобретение имущества).

     Существенной  льготой является право сторон лизинга по взаимному соглашению применять механизм ускоренной амортизации предмета лизинга. Амортизационные платежи также включаются в себестоимость продукции. Ускоренная амортизация позволяет значительно уменьшить налогооблагаемую базу при начислении налога на прибыль.

     Пунктом 2 ст. 15 Закона о лизинге установлена  императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений заключать  обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи  предмета лизинга. Одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ).