Договор финансовой аренды (лизинг)

     Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или  нерезидентом Российской Федерации.

     Между тем закон исходит из достаточно узкого определения субъектов лизинговой деятельности, хотя рынок лизинговых услуг предполагает необходимость обеспечения лизинговых сделок на различных этапах.

     Необязательные (факультативные) субъекты не являются непосредственными участниками  лизинговых операций, но оказывают  участникам рынка посреднические, информационные и консалтинговые услуги.

     Несмотря  на определение лизингодателя как  физического или юридического лица, функции по передаче имущества в  лизинг осуществляют юридические лица, обладающие специальным правовым статусом. К таковым Закон о лизинге  относит лизинговые компании.

     Лизинговые  компании (фирмы) – коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

     Из  учредительных документов такого юридического лица должно достаточно определенно  следовать, что основным видом его  предпринимательства является лизинговая деятельность. Кроме того, особый характер предпринимательской деятельности должен следовать и из наименования организации.

     Учредителями  лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты  Российской Федерации или нерезиденты  Российской Федерации).

     Лизинговая  компания – нерезидент Российской Федерации - иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории Российской Федерации¹².

     Лизинговые  компании имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц (резидентов Российской Федерации  и нерезидентов Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

     Российская  практика лизинга относится к  режиму специального регулирования  субъектов лизинговой деятельности.

     Непосредственно в лизинговой сделке (договоре лизинга) участвуют лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Участие продавца в лизинговых отношениях ограничивается продажей имущества (предмета лизинга), и его налоговые обязательства определяются в обычном порядке. Каких-либо льгот за предоставление другим участникам лизинговых отношений предмета лизинга для него не предусмотрено.

     Основными субъектами лизинга, т.е. сторонами  договора лизинга, являются лизингодатель  и лизингополучатель. При финансовом лизинге участником сделки является также продавец имущества – объекта договора лизинга, хотя стороной непосредственно в договоре лизинга он не является.

     Права и обязанности сторон договора лизинга  регулируются гражданским законодательством  Российской Федерации, законом о  лизинге и договором лизинга.

     На  основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

1. приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю.
2. выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга¹³.

     В соответствии со ст. 665 ГК РФ лизингополучатель  вправе самостоятельно выбрать объект лизинга и сообщить о нем лизингополучателю  либо оставить выбор лизингового  имущества на усмотрение лизингодателя.

     Лизингополучатель обязуется:

1. принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором;
2. выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
3. по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
4. выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

     Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю  имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям данного имущества.

     Конвенция УНИДРУА предусматривает обязанность  арендодателя предоставить имущество  арендатору, которое свободно от третьих лиц или предупредить о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

     Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте пребывания последнего (ст. 668 ГК РФ).

     Это означает обязанность продавца поставить имущество. При этом лизингодатель по смыслу указанной нормы организует передачу соответствующего имущества.

     Передача  предмета лизинга лизингополучателю  предполагает также передачу всех принадлежностей, относящихся к предмету.

     Право владения и пользования предметом  лизинга возникает у лизингополучателя  в полном объеме и предполагает свободное  использование в течение всего  срока действия договора.

     Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое  обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

     При прекращении договора лизинга лизингополучатель  обязан вернуть лизингодателю предмет  лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

     Условия договора лизинга могут предусматривать  переход права собственности  на предмет к лизингополучателю:

     1) по истечении срока действия  договора;

     2) до истечения срока действия договора.

     Факультативные  обязательства сторон:

1. лизингополучатель вправе требовать продления срока лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;
2. лизингодатель вправе потребовать прекращения договора и изъять предмет лизинга у арендатора при обстоятельствах, которые стороны сочтут бесспорным и очевидным нарушением, т.е. существенным неисполнением обязательств¹⁴.

     Если  лизингополучатель не возвратил  предмет лизинга или возвратил  его несвоевременно, лизингодатель  вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

     В случае, если за несвоевременный возврат  предмета лизинга лизингодателю  предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

     Ответственность сторон в договоре лизинга предусматривает  необходимость определения ответственного лица, связанного с выполнением обязанности продавца по договору купли-продажи, по сохранности предмета лизинга, соответствие его целям аренды. С этим также связывается и гражданско-правовая ответственность сторон договора – возмещение убытков, в результате наступления определенных событий, влекущих невозможность реализации прав арендатора или арендодателя по договору лизинга. Установление в договоре соответствующих условий означает распределение рисков из договора лизинга между сторонами.

     Утрата  предмета лизинга или утрата предметом  лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.

     Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

     Цели  и порядок инспектирования оговариваются  в договоре лизинга и других сопутствующих  договорах между их участниками.

     Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

     Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя  в той ее части, которая относится  к предмету лизинга, формированием  финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

     Цель  и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

     Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю  в письменной форме запросы о  предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.

     Гарантии  являются важным фактором стабильности лизинговых правоотношений. Участники  лизинговой сделки заинтересованы в  надлежащем исполнении своего контрагента.

     Как правило, лизингодатель первоначально  исполняет возложенные на него договором  лизинга обязанности, и обязанность  встречного предоставления и исполнения договора полностью ложиться на лизингополучателя. Лизингодатель как кредитор в дальнейшем вправе требовать того, что причитается по договору, в связи с этим несет определенные риски, связанные с несправным должником.

     Поэтому, в первую очередь, лизингодателям важно  обеспечить своевременный возврат  лизинговых платежей, страховую защиту потерь в результате неисполнения обязательств, наступающих полной (частичной), постоянной (временной) неплатежеспособности лизингополучателя¹⁵

     2.2. Предмет и существенные условия договора лизинга

 

     Договор лизинга является самостоятельным  типом договора, а сочетание в договоре лизинга элементов известных законодательству договорных конструкций (аренды, купли-продажи, оказания услуг) формирует особые качества и признаки, специфическую правовую сущность этого договора.

     Гражданский кодекс РФ рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается во временное возмездное владение или пользование.

     При рассмотрении вопроса о месте  договора в системе гражданско-правовых договоров необходимо учитывать элементы, по которым производится различие договоров и выделение их в самостоятельные типы: предмет, субъект, содержание. При сравнении договора аренды и договора лизинга видно, что принципиальные различия касаются только предмета договора. Так, предмет договора лизинга шире предмета договора аренды за счет действий лизингодателя по заключению с продавцом договора купли-продажи.¹⁶

     Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской  деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

     Изъятие земельных участков из круга объектов, которые могут быть вовлечены  в оборот в качестве предмета лизинга, объясняется тем, что использование  земли и других природных объектов с предпринимательской целью и сделки с ними регулируются специальным (земельным) законодательством, а также тем, что аренда указанных объектов регулируется специальными договорами, имеющими свою специфику.

     Предмет договора финансовой аренды значительно  сужен благодаря предпринимательской цели использования вещи, являющейся предметом аренды.

     При этом также исключается возможность  вовлечения в гражданский оборот объектов с целью их последующего использования не в коммерческой, но профессиональной деятельности.

     Предметом лизинга не может быть имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. В соответствии с общим положением, закрепленным в п. 1 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

     Согласно  положениям части 1 ст. 129 ГК РФ объекты  гражданских прав в зависимости  от их оборотоспособности делятся на три группы: объекты, свободные в  обороте; объекты, изъятые из оборота, виды которых должны быть прямо указаны в законе; объекты, ограниченно оборотоспособные, т.е. объекты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота или нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, а виды их определяются особым порядком обращения.¹⁷