Аренда земельных участков

Прекращение договора аренды происходит как по предусмотренным гражданским законодательством  основаниям, однако вместе с тем существует два основания прекращения договора аренды, предусмотренные исключительно Земельным кодексом.

1. Нецелевое использование земельного участка

2. Выкуп  для государственных или муниципальных  нужд земельного участка у  арендодателя влечет прекращение  права аренды.

 

 

Заключение

 

Подводя итоги настоящего исследования, можно  констатировать, что аренда  (как  способ организации экономической  деятельности) сопровождает хозяйственную  и социальную жизнь человека и  является не вторичной и не второстепенной формой по отношению к ведению  хозяйственной деятельности на основе собственности, а равноценной и  естественно дополняющей.

         Земельные арендные отношения  - это урегулированные в основном  земельным  законодательством  общественные отношения по поводу  права владения,  использования  и охраны земель на срочной  и возмездной основе. Собственники  земель, передавая части своих  земель или земельные участки,  получают беззатратные доходы  в виде установленной арендной  платы, а арендаторы, внося свои  средства и силы самостоятельно  владеют и используют землю  для получения собственных доходов  в течение сроков, согласованного  арендодателем.

Для правильного  применения норм земельного и гражданского права к отношениям, возникающим  по поводу земли, следует изначально  дифференцировать сами фактические  отношения: те из них, которые складываются по поводу планирования, организации  земельных ресурсов,  контроля за ними и т.п. — это сфера действия норм земельного права. Отношения же имущественные, эквивалентно возмездные, в том числе  возникающие при  обороте земельных участков, являются гражданско-правовыми.  Если в первом случае нормы Гражданского кодекса  Российской Федерации применению не подлежат, то во втором случае они применяются  субсидиарно. Однако в силу того, что  ряд норм, регулирующих имущественные  отношения по  поводу земли, размещен в Земельном кодексе Российской Федерации, эти правила не становятся нормами земельного права и должны быть логически  инкорпорированы  в гражданское право.

Значение  земли в деятельности любого общества сложно переоценить. В качестве основного  компонента окружающей природной среды  земля выполняет важнейшую экологическую  функцию. Поверхность земли выступает  местом размещения различных объектов, а ее почвенный слой используется в качестве средства производства в  сельском и лесном хозяйстве. По существу земля представляет собой основной и естественный фактор в любой  сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. Социальная роль земли состоит в том, что  она служит местом обитания и условием жизни людей. Наконец, земля как  территория государства или ее административно-территориальных  единиц обуславливает политическую функцию.

Земельные правоотношения  - это динамически  развивающиеся отношения и изменяющиеся вместе с образом жизни людей, в связи с этим вопрос о правовом регулировании данной области всегда будет открыт и актуален.

Основной  задачей человечества мы видим охрану  Земли и все правовое регулирование  прямо или косвенно должно быть направлено на защиту нашей Планеты.

 

Список  используемой литературы

 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – №237. – 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – №32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.12.2009). // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – №5. – Ст. 410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №191 (ред. от 27.12.2009). // Собрание законодательства РФ. − 03.01.2005. − №1 (часть 1). − Ст. 16.
5. Земельный кодекс Российской Федерации: Закон от 25 октября 2001 г. №136 (в ред. от 27.12.2009). // Собрание законодательства РФ. − 29.10.2001. − №44. − Ст. 4147.
6. Александров А.Д. Новый ЗК РФ об аренде, купле-продаже и мене земельных участков. / А.Д. Александров. // Юридический мир. – 2002. – №1. – С. 61-64.
7. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: автореф. дис… к.ю.н. / Л.М. Ахметшина. – Казань, 2002. – 25 с.
8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий и сооружений, лизинг. / В.В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. − 358 с.
9. Дъяков А.Л. Особенности сдачи в аренду земельных участков в Российской Федерации. / А.Л. Дъяков. // Современное право. – 2007. – №9. – С. 20-26.
10. Иконицкая И.А. Доклад на конференции по статье Бакунина Т.С.
11. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. / М.В. Бархатов. – M.: Юрайт, 2009. – 528 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй (постатейный) / A.H. Садиков. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 1998. − 799 с.
13. Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок". / О.И. Крассов. // Экологическое право. – 2004. – №2. – С. 1-8.
14. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. / О.И. Крассов. – М.: Юристъ, 2006. – 202 с.
15. Кыбытов Н.П. Право собственности на землю. Автореф. дис… к.ю.н. / Н.П. Кыбытов – Самара, 2004. – 22 с.
16. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. − М., 2007. − С. 129.
17. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х т. − Т. 1. / Е.А. Суханов – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 720 с.
18. Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики. / Б.И. Уткин. – 2004. – 160 с.
19. Обзор практики споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66. // Вестник ВАС РФ. – 2002. − №3.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 марта 2002 г. №5152/01 по делу №АЗЗ – 4254. // Вестник ВАС РФ. – 2002. – №8.
21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". // СПС Консультант плюс.
22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. №14 "О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения". // Финансовая Россия. − 26 ноября – 2 декабря 1998 г. − №44.

Размещено на Allbest.ru

¹ Хауке О. А. Крестьянское земельное право. М., 1914. С. 205.

² Декрет   II   Всероссийского   съезда   Советов   рабочих,   солдатских   и

крестьянских депутатов  от 26 октября 1917 г.//СУ. 1917. № 1. Ст. 3

³ О переходе земли в распоряжение земельных комитетов. Принято СНК

РСФСР 5 ноября 1917 г.//СУ. 1917. №2. Ст. 23

⁴ Закон о трудовом землепользовании от 22 мая 1922. // СУ. 1922. № 36.

⁵ Суханов Е.А. Вступительное слово к книге: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000. С. 3

⁶ Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. Казань, 2002. С. 13

⁷ Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2000. С. 39

⁸ Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. М.: МЦУПЛ, 1999. С. 21.

⁹ Маттеи Уго, Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. С. 316.

¹⁰ Комментарий к Гражданскому кодексу, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М, 1997. С. 255.

¹¹ Уткин Б.И. Права на землю: проблемы правоприменительной практики. / Б.И. Уткин. – 2004. − С. 101.

¹² Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// СПС Консультант плюс.

¹³ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. №14 "О практике применения судами законодательства об ответственности за экологические правонарушения". // "Финансовая Россия" от 26 ноября – 2 декабря 1998 г., №44.

¹⁴ Евсегнеев В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капитальном строительстве / В.А. Евсегнеев. // Право и экономика. – 2004. − №11. − С. 3-9.