Поселок на 2500 жителей

 

 

 Глава2.ТЕРИТОРРИАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

 

 

 

 Территория сельского населенного пункта по функциональному назначению должна делиться на селитебную и производственную.

 Селитебная территория включает жилые территории, участки учреждений и предприятий обслуживания, парки, скверы, бульвары, улицы, проезды, площадки для стоянки автомашин, водоемы.

 Производственные зоны включают зоны и участки предприятий по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомашин, участки коммунально-складских и других объектов, дороги, проезды и площадки для стоянки автомашин, прочие территории.

 Примечание. В территорию сельского населенного пункта входят производственные и селитебные территории, а также приусадебные участки, включая земли фермерских и индивидуальных хозяйств, площадки населенного пункта.

  При реконструкции сельских населенных пунктов следует предусматривать:

- улучшение санитарно-гигиенических условий жизни населения путем упорядочения сложившегося функционального зонирования, выноса сельскохозяйственных предприятий в производственную зону, выноса транзитных автодорог, мероприятия по защите от наводнения, оползней, селей, подтопления подпочвенными водами и т.д.;

- упорядочение и благоустройство сети улиц и проездов при максимально возможном сохранении сложившейся планировочной структуры;

- совершенствование застройки на основе сохранения существующих капитальных и пригодных к длительной эксплуатации зданий и сооружений, постепенной замены ветхого жилого фонда;

- обеспечение наиболее благоприятных условий для ведения всех форм сельскохозяйственной деятельности, включая аренду, фермерское, личное подсобное хозяйство, всеми жителями, в том числе и проживающими в безусадебных жилых домах;

- улучшение культурно-бытового обслуживания и создание общественного центра за счет строительства недостающих учреждений и предприятий;

- повышение эффективности использования территории населенного пункта за счет освоения пустующих земель, непригодных для сельскохозяйственного использования;

- инженерное оборудование, внешнее благоустройство и озеленение территории.

 Общественный центр сельского населенного пункта является его ведущим структурным элементом, включающим основные учреждения управления и культурно-бытового обслуживания, а также площадь для проведения массовых общественных мероприятий.

 Площадь общественного центра (без учета парка и плоскостных спортивных учреждений) определяется из расчета 8-12 м2 на одного жителя (большие показатели - для малых сел).

 Территорию общественного центра следует зонировать по функциональному назначению размещаемых учреждений и предприятий.

 С целью создания благоприятного восприятия застройки общественного центра сельского населенного пункта (1-2 этажа) и оптимального соотношения между высотой зданий и длиной площади 1:6-1:8 открытое пространство следует предусматривать не более 0,15 га в малых населенных пунктах и 0,5 - 0,6 га - в крупных.

 Величина свободной площадки с твердым покрытием для проведения массовых общественных мероприятий должна приниматься 700-750 м2 на 1000 жителей.

 В крупных населенных пунктах, где в общественном центре размещаются здания культурно-общественных учреждений, имеющие не только внутрисельское, но и межселенное значение, учреждения повседневного обслуживания могут размещаться в подцентрах - с учетом нормативных радиусов обслуживания на пути пешеходного движения к производственной зоне и общественному центру.

 

 

 

 

2.1Особенности планировки сельских населенных мест

 

 Колхозные и совхозные поселки имеют свои особенности. Прежде всего в этих поселках доминирует одноэтажная застройка с приусадебными участками. Площадь этих участков различная, иногда превышающая 0,3—0,4 га. Такая застройка занимает большие территории. Часто населенные пункты расположены вдоль дорог или рек, имеют большую протяженность, порой достигающую нескольких километров.

 По количеству жителей сельские населенные места очень различаются, начиная от небольших поселков с населением 100 человек и кончая большими станицами юга, насчитывающими 8—10 тыс. жителей с селитебной территорией, превышающей 1000 га. Такие станицы нередко превращаются в города.

 Колхозы и совхозы в своем большинстве являются крупными хозяйствами с земельной площадью, доходящей до 20—40 тыс. га. Они сложились в результате объединения мелких хозяйств. В отдельных колхозах насчитывается до 20 и более населенных пунктов. В поселках колхозов размеры приусадебных участков значительно большие, чем в совхозных. Этажность застройки на усадьбах совхозов более высокая, чем в колхозах. В совхозах возводятся более экономичные дома в 2—4 этажа с основными видами коммунального обслуживания. Жилые кварталы, особенно в центральной части, застраиваются по системе городской застройки — компактно. В колхозах строятся преимущественно одноэтажные дома за счет личных средств членов артелей.

 В центральных районах СССР размеры населенных пунктов колеблются от 15 до 650 дворов. Районная планировка сельских районов предусматривает, что оптимальными населенными пунктами следует считать 500—4000 жителей, в зависимости от зональных условий страны.

 По требованиям внешнего благоустройства, экономическим и техническим возможностям современного сельского строительства оптимальная этажность жилых домов в селах центральной части страны составляет два этажа. Для увеличения этажности культурно-бытовых зданий, которые располагают в центре селений, их рекомендуется блокировать.

 Вместе с тем индивидуальное жилое строительство на данном этапе продолжает играть еще большую роль. По некоторым данным оно составит в ближайшие годы в совхозах более 10%, а в колхозах до 60%.

 Там же, где есть база сборного индустриального строительства, высота жилых домов в сельских поселках рекомендуется до 4 этажей, за исключением сейсмических районов.

 Исследованиями проектных и научных институтов установлены оптимальные размеры сельских населенных мест на будущее в пределах от 500 до 4000 жителей. Наибольший удельный вес будут иметь населенные места с населением 800—1200 жителей.

 Очень важным мероприятием является организация современного культурно-бытового обслуживания на селе. Хотя весьма желательно его организовать в населенных местах любого размера, но естественно, что полное и высококачественное обслуживание легче создать в больших населенных местах.

 Оптимальным по размерам населенным пунктом, в котором капитальные затраты на общественное культурно-бытовое обслуживание, на 1 жителя экономически оправдываются, является село с населением не менее 2000 жителей.

 

 

 

 

 

 

2.2Селитебная территория сельских поселений

 

 

 

3.27 Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно-, двухэтажная с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

 Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

3.28 Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах устанавливаются сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодексом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный участок, выделяемый за пределами жилой зоны.

 Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома, определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом наличия усадебного фонда и демографической структуры населения. Остальная часть приусадебного участка выделяется за пределами жилой зоны.

 Примечание. В условиях сложившейся застройки размер приусадебного участка около дома может быть сохранен, если он не превышает нормы, установленной законодательством, и не препятствует совершенствованию планировочной организации населенного пункта.

3.29 Перечень и предельные размеры хозяйственных и бытовых зданий и сооружений, которые строятся на приусадебных участках, определяются заданием на проектирование.

3.30 Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований.

 Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.

 Допускается пристройка хозяйственных сараев (в том числе для скота и птицы) к усадебным и блокированным жилым домам по проектам, утвержденным в установленном порядке.

3.31 Дворовую уборную и компостохранилище рекомендуется размещать непосредственно около сарая для животных на расстоянии не менее 15 м от жилого дома и 20 м от источника водоснабжения (колодца), обязательно учитывая направление уклона участка.

3.32 Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м, а жилых - не менее 3 м. Территория между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.

3.33 В соответствии со структурой жилой застройки при устройстве различных площадок и мест отдыха для взрослых расстояния от окон жилых и общественных зданий следует принимать: до физкультурных площадок - не менее 25 м, до хозяйственных (для чистки мебели и одежды, сушки белья, мусоросборников) - не менее 20 м.

 Хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам для мусоросборников следует предусматривать подъезды.

3.34 При застройке домами с печным отоплением и с дровяными кухонными плитами и колонками следует предусматривать помещения для хранения топлива, которые желательно располагать группами на обособленных участках и изолировать зелеными насаждениями от прилегающей территории. Сараи для хранения топлива (при соответствующих обоснованиях) разрешается устраивать в подвалах жилых домов.

 Сараи проектируются из расчета:

 а) при печном отоплении - не менее 5 м2 на одну квартиру;

 б) при центральном отоплении и наличии газовых плит и колонок - из расчета 0,8 м2 на 1 чел., но не менее 4 м2 на одну квартиру.

 При отоплении домов жидким топливом емкости с горючей жидкостью на приусадебных участках следует размещать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1, п.З).

3.35 Сараи для домашнего скота, кроликов, нутрий, лисиц и птицы следует размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и санитарными нормами: одиночные или двойные - не менее 15 м; групповые до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м от ближайшего дома и не более 150 м от наиболее удаленного, более 30 блоков - за пределами жилой застройки. Расстояние от сараев до источников питьевого водоснабжения должно быть не менее 20 м. Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояние между группами сараев следует принимать по нормам противопожарных разрывов в зависимости от степени их огнестойкости (приложение 3.1).

3.36 Здания общежитии, как правило, следует размещать: для учащихся средних специальных и профессионально-технических учебных заведений - на земельных участках, предназначенных для этих учебных заведений; для колхозников, рабочих и служащих - на обособленных участках жилой территории. Норму площади земельного участка на одного проживающего в общежитии следует принимать в зависимости от количества проживающих:

 а) вместимость общежития, чел. 50      100        200;

 б) площадь участка

 на одного проживающего, м2 45        35           30.

 На земельном участке общежитии должны предусматриваться площадки для отдыха, игр и физкультуры (см. п. 3.33).

|Тип разрыва                                                               |Количество этажей               |Величина разрыва, м                         |

|Между продольными сторонами зданий                                        |2-4                             |20                                          |

|Между продольными сторонами и торцами зданий                              |2-4                             |15                                          |

|Между торцами зданий, имеющими окна из жилых комнат                      |2-4                             |15                                          |

|Между торцами зданий, не имеющими окон из жилых комнат                    |2-4                             |По противопожарным требованиям (приложение  |